{"id":12294,"date":"2022-01-27T17:12:37","date_gmt":"2022-01-27T17:12:37","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/licencia-urbanistica-baugenehmigungen-in-spanien\/"},"modified":"2025-12-21T18:10:59","modified_gmt":"2025-12-21T18:10:59","slug":"licencia-urbanistica-baugenehmigungen-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/licencia-urbanistica-baugenehmigungen-in-spanien\/","title":{"rendered":"Licencia Urban\u00edstica: Baugenehmigungen in Spanien"},"content":{"rendered":"<p class=\"ql-align-center\">Baulizenzen und Genehmigungen in Spanien sind unerl\u00e4sslich, wenn Sie ein <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/land-kaufen-in-spanien-dinge-die-sie-wissen-muessen\/\">Grundst\u00fcck<\/a> oder eine <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kaufen-sie-eine-immobilie-in-spanien-alles-was-sie-wissen-muessen\/\">Immobilie<\/a> in Spanien kaufen m\u00f6chten. Schon vor dem Kauf ist es klug, sich zu informieren, ob die Arbeiten, die Sie durchf\u00fchren m\u00f6chten, m\u00f6glich sind. In diesem Artikel gehen wir auf die &#8222;Licencias Urban\u00edsticas&#8220; ein, die Lizenzen, die f\u00fcr alles, was mit der Ver\u00e4nderung von Immobilien in Spanien zu tun hat, notwendig sind.<\/p>\n<h2 class=\"ql-align-center\">Was ist eine Licencia Urban\u00edstica?<\/h2>\n<p class=\"ql-align-center\">Die Licencia Urbanistica, oder &#8222;st\u00e4dtebauliche Lizenz&#8220;, ist die Lizenz, die Arbeiten der Urbanisierung, Unterteilung, Bau, Abriss, Eingriff, \u00c4nderung der Belegung und Nutzung des \u00f6ffentlichen Raums genehmigt. Mit anderen Worten, wenn Sie ein St\u00fcck Land ver\u00e4ndern, bauen oder umwandeln, \u00fcberwacht die \u00f6ffentliche Verwaltung, dass die Ver\u00e4nderung legal ist und eingehalten wird.<\/p><div id=\"spain-2249895593\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7662\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119.jpg\" alt=\"Licencias Urban\u00edsticas\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2 class=\"ql-align-center\">Typen von Lizenzen<\/h2>\n<p class=\"ql-align-center\">Nicht alle st\u00e4dtebaulichen Lizenzen sind gleich; einige k\u00f6nnen mehr Informationen oder Details \u00fcber das Projekt erfordern. Die Arten von Urbanisierungslizenzen in Spanien sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Grundst\u00fcckslizenz<\/li>\n<li>Baulizenz<\/li>\n<li>Lizenzen f\u00fcr andere st\u00e4dtebauliche Ma\u00dfnahmen<\/li>\n<li>Die Lizenz f\u00fcr den Erstbezug<\/li>\n<li>T\u00e4tigkeitslizenz<\/li>\n<li>Nutzungs\u00e4nderungslizenz<\/li>\n<li>Terrassenlizenz<\/li>\n<li>Lizenz f\u00fcr Eigent\u00fcmerwechsel<\/li>\n<\/ul>\n<h3 class=\"ql-align-center\">Parzellierungslizenz (Licencia de parcelaci\u00f3n)<\/h3>\n<p>Sie wird beantragt, um ein Grundst\u00fcck in verschiedene Parzellen (st\u00e4dtisch und l\u00e4ndlich) aufzuteilen. Dieses Verwaltungsverfahren wird angewandt, um sicherzustellen, dass das Grundst\u00fcck, auf dem man handeln m\u00f6chte, den Anforderungen entspricht, die die Regierung f\u00fcr die Urbanisierung festgelegt hat.<\/p>\n<h3>Lizenz f\u00fcr die \u00c4nderung des Eigentums (Licencia de cambio de titularidad)<\/h3>\n<p class=\"ql-align-center\">Wenn ein Unternehmen verkauft wird, aber der Betrieb sich nicht \u00e4ndert, ist es nicht notwendig, eine neue Gesch\u00e4ftslizenz zu erhalten; stattdessen m\u00fcssen Sie den Eigent\u00fcmerwechsel bei der Verwaltung melden.<\/p>\n<h3>\u00c4nderung der Nutzungslizenz (Licencia de cambio de uso)<\/h3>\n<p class=\"ql-align-center\">Diese Lizenz ist f\u00fcr die \u00c4nderung der Nutzung und Belegung einer Immobilie erforderlich. Sie k\u00f6nnen zum Beispiel eine Immobilie, die als Lagerhaus genutzt wird, in Zukunft nicht mehr f\u00fcr die Veranstaltung von Messen verwenden. Jede \u00c4nderung erfordert eine neue Lizenz. Dar\u00fcber hinaus ist diese Lizenz erforderlich, wenn Sie eine Wohnung in eine andere Nutzung umwandeln (z.B. von Wohn- in Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume).<\/p>\n<h3 class=\"ql-align-center\">Lizenzen f\u00fcr andere Stadtentwicklungsma\u00dfnahmen (Licencias para otras actuaciones urban\u00edsticas)<\/h3>\n<p>Sie werden ben\u00f6tigt, wenn Projekte durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen, die nicht unter eine der anderen Kategorien fallen, zum Beispiel im Rahmen der Installation einer Werbetafel oder einer Leuchte.<\/p>\n<h3>Die Lizenz f\u00fcr die Erstnutzung (Licencia de primera ocupaci\u00f3n)<\/h3>\n<p>Die Baugenehmigung wird auch als <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/cedula-de-habitabilidad-in-spanien-ein-vollstaendiger-leitfaden\/\">cedula de habitabilidad<\/a> bezeichnet und ist ein Dokument, das bescheinigt, dass ein Bauwerk die erforderlichen Standards f\u00fcr die Bewohnbarkeit erf\u00fcllt. Um eine Immobilie bewohnbar zu machen, m\u00fcssen grundlegende Anforderungen erf\u00fcllt werden, wie z.B. sichere Eing\u00e4nge, Au\u00dfenbeleuchtung, Abfallentsorgung, elektrische Leitungen usw.<\/p>\n<h3>T\u00e4tigkeitslizenz (Licencia de actividad)<\/h3>\n<p>Wenn Sie auf einem Grundst\u00fcck in Spanien gesch\u00e4ftlich t\u00e4tig sind, m\u00fcssen Sie unbedingt nachweisen, dass das Unternehmen keine Umweltverschmutzung verursacht und sicher ist. Kurz gesagt, diese T\u00e4tigkeit wird weder die Umwelt noch die Bev\u00f6lkerung gef\u00e4hrden. Wenn Sie eine Einrichtung f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit \u00f6ffnen (z.B. ein Restaurant), muss der Eigent\u00fcmer eine T\u00e4tigkeitslizenz haben.<\/p>\n<h3>Terrassenlizenz (Licencia para terrazas)<\/h3>\n<p>Im \u00f6ffentlichen Stra\u00dfenraum befinden sich mehrere Terrassen von Bars, Restaurants und Cafeterias. Um diese zu verwalten, ben\u00f6tigt die Stadtverwaltung eine Lizenz, um sicherzustellen, dass das Lokal die Sicherheitsvorschriften und die Vorschriften f\u00fcr den \u00f6ffentlichen Raum einh\u00e4lt.<\/p>\n<h3>Baulizenz (Licencia de obras de edificaci\u00f3n)<\/h3>\n<p>Sowohl f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere als auch f\u00fcr kleinere Bauprojekte ist eine Baugenehmigung erforderlich. Es gibt mehrere Arten von Baugenehmigungen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Neubau (Obra Nueva): <\/strong>Der Bau eines Geb\u00e4udes auf einem unbebauten Grundst\u00fcck erfordert eine Genehmigung der Gemeindebeh\u00f6rden.<\/li>\n<li><strong>Erweiterung (Amplicaci\u00f3n):<\/strong> Mit dieser Genehmigung wird eine Aufstockung bestehender Geb\u00e4ude genehmigt.<\/li>\n<li><strong>\u00c4nderung (Modificaci\u00f3n):<\/strong> Diese Lizenz erlaubt eine \u00c4nderung der architektonischen oder strukturellen Gestaltung eines bestehenden Geb\u00e4udes, ohne dessen Gr\u00f6\u00dfe zu erh\u00f6hen.<\/li>\n<li><strong>Restaurierung (Restauraci\u00f3n): <\/strong>Die Genehmigung zur Durchf\u00fchrung von Arbeiten zur Rettung und Anpassung eines als kulturell bedeutsam anerkannten Bauwerks gibt diese Lizenz.<\/li>\n<li><strong>Abbruch (Demolici\u00f3n):<\/strong> Diese Lizenz erlaubt die vollst\u00e4ndige oder teilweise Zerst\u00f6rung eines oder mehrerer vorhandener Bauwerke.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7485\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-60.jpg\" alt=\"Baugenehmigung\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-60.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-60-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-60-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-60-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2>Gr\u00fcnde f\u00fcr den Erhalt der Licencia Urban\u00edstica<\/h2>\n<p>Einige Beispiele f\u00fcr Handlungen, f\u00fcr die eine Lizenz eingeholt werden muss, sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Ver\u00e4nderung von st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken: Der Bau oder die Umgestaltung eines Grundst\u00fccks in einer st\u00e4dtischen Umgebung stellt eine Nutzungs\u00e4nderung dar, was bedeutet, dass wir eine Lizenz beantragen m\u00fcssen.<\/li>\n<li>Abriss von Bauwerken: Wenn Sie ein Geb\u00e4ude abrei\u00dfen wollen, um ein neues zu bauen, m\u00fcssen Sie eine Genehmigung beantragen.<\/li>\n<li>Anbringung von Werbeschildern, die von der \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe aus sichtbar sind: Auch wenn das Schild in Ihrem Geb\u00e4ude aufgeh\u00e4ngt wird, m\u00fcssen wir um eine Genehmigung bitten, wenn es von au\u00dfen zu sehen ist.<\/li>\n<li>\u00c4nderung der Struktur bestehender Geb\u00e4ude: Wenn Sie eine \u00c4nderung an der Struktur Ihres Geb\u00e4udes vornehmen, wenn Sie zum Beispiel ein neues Stockwerk aufsetzen oder eine Garage in einen Raum umwandeln, m\u00fcssen Sie eine Genehmigung beantragen.<\/li>\n<li>Zweckgebundene Nutzungen und Arbeiten: wenn Sie die Nutzung des Grundst\u00fccks \u00e4ndern, z.B. ein Caf\u00e9 oder ein B\u00fcro er\u00f6ffnen, oder wenn Sie auf dem Grundst\u00fcck arbeiten, z.B. Ausgrabungen oder Erdarbeiten, um Fundamente zu legen. Sie brauchen eine Genehmigung.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In manchen F\u00e4llen ben\u00f6tigen Sie mehrere Genehmigungen, und die kombinierten Genehmigungen werden als &#8222;st\u00e4dtebauliche Genehmigungen&#8220; bezeichnet.<\/p>\n<h2>Erhalten Sie die st\u00e4dtebauliche Genehmigung<\/h2>\n<p>Das Verfahren zur Erlangung einer st\u00e4dtebaulichen Genehmigung h\u00e4ngt von der Gemeinde und der Art der Genehmigung ab, die Sie ben\u00f6tigen. Die spanische Regierung kann bei der Erteilung von Genehmigungen sehr langsam sein. Daher ist es wichtig, einen korrekten Antrag einzureichen, wenn Sie keine Verz\u00f6gerungen haben wollen.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7473\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-56.jpg\" alt=\"St\u00fcck Land\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-56.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-56-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-56-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-56-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2 class=\"ql-align-center\">Verbindlichkeiten des Eigent\u00fcmers<\/h2>\n<p class=\"ql-align-center\">Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer muss sicherstellen, dass er das Recht hat, das Grundst\u00fcck zu ver\u00e4ndern. Anschlie\u00dfend erteilt die zust\u00e4ndige Verwaltung (der Stadtrat) die Genehmigung, nachdem sie sich vergewissert hat, dass die geplanten Ma\u00dfnahmen den st\u00e4dtebaulichen Vorschriften entsprechen.<\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen im Besitz der erforderlichen st\u00e4dtischen Lizenz sein, um die Umwandlung von Immobilien durchzuf\u00fchren. Au\u00dferdem muss sie im Voraus beantragt werden, bevor Sie handeln.<\/p>\n<h3>Kosten f\u00fcr die Lizenz<\/h3>\n<p>Es ist m\u00f6glich, dass der Eigent\u00fcmer eine Geb\u00fchr f\u00fcr die Lizenz zahlen muss, die von den Arbeiten abh\u00e4ngt, die er durchf\u00fchren m\u00f6chte. Die Betr\u00e4ge sind in der St\u00e4dtebauverordnung festgelegt.<\/p>\n<h2>Verpflichtungen der Regierung<\/h2>\n<p>Der Stadtrat muss die in seinen Verordnungen festgelegten Verfahren einhalten. Daher hat die Verwaltung keine andere Wahl, als eine st\u00e4dtebauliche Genehmigung in \u00dcbereinstimmung mit ihren Vorschriften zu erteilen. Wenn Sie \u00c4nderungen im Sinne des Gesetzes vornehmen wollen, ist die Verwaltung verpflichtet, Ihnen die Genehmigung zu erteilen.<\/p>\n<h3>Verwaltungsschweigen oder nicht<\/h3>\n<p>Wenn die \u00f6ffentliche Verwaltung nicht innerhalb der angegebenen Zeit antwortet, kann dies je nach Verwaltung auf zwei Arten interpretiert werden. Es kann als stillschweigende Ablehnung oder als Zustimmung gewertet werden.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7494\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-63.jpg\" alt=\"Baugenehmigungen\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-63.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-63-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-63-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-63-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<div id=\"spain-3006048114\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2>Hilfe bei Ihrer Baugenehmigung<\/h2>\n<p>Die Erteilung einer Baugenehmigung kann schwierig und zeitaufwendig sein, da die Beh\u00f6rden die Genehmigungen oft nur langsam erteilen. Nicht zu wissen, welche Art von Baugenehmigung Sie f\u00fcr Ihr Projekt ben\u00f6tigen und die Kommunikation mit der Stadtverwaltung kann Ihnen Kopfzerbrechen bereiten. Unser Team bei SublimeSpain kann Ihnen dabei helfen, Ihre Baugenehmigung mit einem vollst\u00e4ndigen, detaillierten Bericht zu erhalten, der die spanischen Vorschriften buchstabengetreu befolgt.<\/p>\n<p>Unsere <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\">Eigentumsanw\u00e4lte<\/a> stehen Ihnen zur Seite und helfen Ihnen, Ihr Vorhaben zu verwirklichen, denn sie haben viel Erfahrung mit der Einholung von Genehmigungen bei der Regierung. Sie werden Ihnen helfen, den richtigen Antrag einzureichen und Sie \u00fcber den Fortgang des Verfahrens auf dem Laufenden halten.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baulizenzen und Genehmigungen in Spanien sind unerl\u00e4sslich, wenn Sie ein Grundst\u00fcck oder eine Immobilie in Spanien kaufen m\u00f6chten. Schon vor dem Kauf ist es klug, sich zu informieren, ob die Arbeiten, die Sie durchf\u00fchren m\u00f6chten, m\u00f6glich sind. 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