{"id":12312,"date":"2022-02-23T13:45:50","date_gmt":"2022-02-23T13:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/"},"modified":"2025-12-21T18:11:02","modified_gmt":"2025-12-21T18:11:02","slug":"ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/","title":{"rendered":"Au\u00dferplanm\u00e4\u00dfige Immobilien in Spanien kaufen: Genehmigungen, Kosten und mehr"},"content":{"rendered":"<p>Es gibt einige rechtliche Genehmigungen, \u00fcber die Sie Bescheid wissen m\u00fcssen, wenn Sie in Spanien eine nicht geplante Immobilie kaufen wollen. Lassen Sie uns einige Schl\u00fcsselbereiche untersuchen, um Ihnen zu helfen, \u00fcber Ihr potenzielles oder bestehendes Bauprojekt und die notwendigen rechtlichen Anforderungen und Verfahren, die Sie erwarten k\u00f6nnen, nachzudenken. Denn der Kauf einer Immobilie kann sehr komplex sein, und dies ist nur ein \u00dcberblick. Wir empfehlen immer, einen Fachmann zu Rate zu ziehen.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/#Baugenehmigungen\" >Baugenehmigungen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/#Einholung_von_Genehmigungen\" >Einholung von Genehmigungen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/#Besteuerung\" >Besteuerung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/#Planungsgebiete\" >Planungsgebiete<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/#Alle_Immobilien_in_Spanien_fallen_in_zwei_Kategorien\" >Alle Immobilien in Spanien fallen in zwei Kategorien:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/#Vermeidung_von_Bussgeldern_und_anderen_Strafen\" >Vermeidung von Bu\u00dfgeldern und anderen Strafen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/#Abschliessende_Ueberlegungen\" >Abschlie\u00dfende \u00dcberlegungen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Baugenehmigungen\"><\/span>Baugenehmigungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Eine <em>licencia <\/em>ist zwingend erforderlich, bevor mit dem Bau eines Geb\u00e4udes begonnen werden kann. Daher ist ihre G\u00fcltigkeit beim Kauf einer Immobilie in Spanien unerl\u00e4sslich. Au\u00dferdem muss die Genehmigung f\u00fcr alle Bauarbeiten an einem bestehenden Geb\u00e4ude eingeholt werden, wenn Sie die Nutzung, das \u00e4u\u00dfere Erscheinungsbild oder das Volumen \u00e4ndern m\u00f6chten. So ben\u00f6tigen Sie beispielsweise eine <em>licencia<\/em>, um ein Stockwerk aufzustocken, sowohl f\u00fcr Gewerbe- als auch f\u00fcr Wohnimmobilien.<\/p><div id=\"spain-17859213\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<p>Spanische Baugenehmigungen werden in zwei Kategorien eingeteilt:<\/p>\n<ul>\n<li><em>Licencia<\/em> f\u00fcr kleinere Arbeiten wie Mauern, Terrassen und Grills.<\/li>\n<li><em>Licencia<\/em> f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Arbeiten wie Neubauten, Umbauten und Abrisse.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Holen Sie sich die Hilfe eines Anwalts f\u00fcr Immobilienrecht in Spanien<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\"><span class=\"ctablog7\">Mehr erfahren<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Einholung_von_Genehmigungen\"><\/span>Einholung von Genehmigungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>F\u00fcr die Genehmigung kleinerer Arbeiten m\u00fcssen Sie beim \u00f6rtlichen Rathaus eine <em>Licencia de Obra Menor<\/em> beantragen. Der Antrag enth\u00e4lt in der Regel eine kurze Beschreibung des geplanten Projekts und die gesch\u00e4tzten Kosten.<\/p>\n<p>F\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Bauvorhaben ben\u00f6tigen Sie eine <em>Licencia de Obra Mayor<\/em>, die von einem qualifizierten Architekten (eingetragen in der spanischen Architektenkammer) erstellt wird. Der Architekt benennt einen geeigneten technischen Architekten <em>(aparejador)<\/em>, der in der Regel als Bauleiter der Baustelle fungiert. Der Bauherr muss einen geeigneten Bauunternehmer haben, der den Antrag ebenfalls unterschreibt.<\/p>\n<p>Genehmigungsantr\u00e4ge k\u00f6nnen entweder pers\u00f6nlich oder \u00fcber ein Einschreiben beim \u00f6rtlichen <em>alcalde<\/em> eingereicht werden. Anschlie\u00dfend wird eine Quittung ausgestellt. Die Bearbeitungszeit f\u00fcr den Genehmigungsantrag betr\u00e4gt in der Regel innerhalb von zwei Monaten nach dem Einreichungsdatum.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend der Bearbeitung muss gr\u00fcndlich gepr\u00fcft werden, ob die Angaben korrekt sind. Anschlie\u00dfend werden die Einzelheiten des Antrags im Rathaus ausgeh\u00e4ngt. Wenn Sie innerhalb von zwei Monaten keinen Bescheid erhalten, wird Ihnen die Baugenehmigung automatisch erteilt, vorausgesetzt, dass das Projekt genehmigt wurde.<\/p>\n<p><strong>Hinweis: <\/strong>Alle am Bau eines Projekts beteiligten Parteien sind gesetzlich verpflichtet, bestimmte Pflichten und Verantwortlichkeiten zu \u00fcbernehmen. Diese sind detailliert im Baugesetz LOE vom 5. November 1999 <em>(Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificacion).<\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Besteuerung\"><\/span>Besteuerung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die entsprechende Steuer wird am Ende des Bauprojekts gezahlt. Sie k\u00f6nnen damit rechnen, etwa 4 bis 6 % der gesamten Baukosten zu zahlen.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Planungsgebiete\"><\/span>Planungsgebiete<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Alle_Immobilien_in_Spanien_fallen_in_zwei_Kategorien\"><\/span>Alle Immobilien in Spanien fallen in zwei Kategorien:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Rustikale (l\u00e4ndliche) Grundst\u00fccke (suelo rustico)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nach dem Gesetz \u00fcber l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke in Spanien sind einige besonders gesch\u00fctzte Grundst\u00fccke (<em>Suelo no urbanizable protegido<\/em>) gesch\u00fctzt und k\u00f6nnen nicht f\u00fcr Wohnh\u00e4user erschlossen werden. Andererseits kann l\u00e4ndliches Land, das als <em>Suelo no urbanizable<\/em> com\u00fan eingestuft ist, f\u00fcr Wohnh\u00e4user zur privaten Nutzung erschlossen werden.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus gibt es weitreichende Rechte und Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr l\u00e4ndliche Grundst\u00fccke, die sich unter anderem auf die Mindestgr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, die maximale Gr\u00f6\u00dfe der Geb\u00e4ude, die Stockwerke und die H\u00f6he beziehen. Alle l\u00e4ndlichen Grundst\u00fccke in Spanien haben in der Regel einige \u00e4sthetische Einschr\u00e4nkungen. Diesbez\u00fcglich gibt es in den verschiedenen Planungszonen unterschiedliche Vorschriften. In den meisten F\u00e4llen m\u00fcssen Sie ein typisches Geb\u00e4ude im regionalen Stil errichten, das f\u00fcr eine bestimmte Planungszone einzigartig ist.<\/p>\n<ul>\n<li>St\u00e4dtische Grundst\u00fccke (suelo urbano)<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Suelo urbano<\/em> bezieht sich auf bewirtschaftete Grundst\u00fccke, die in der Regel Zugang zu Stra\u00dfe, Wasser und Strom und anderen Infrastrukturen haben. \u00a0F\u00fcr st\u00e4dtische Grundst\u00fccke gelten in Spanien in den verschiedenen Planungszonen unterschiedliche Regeln. Die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe ist jedoch auf 800 m2 bis 1 500 m2 begrenzt.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vermeidung_von_Bussgeldern_und_anderen_Strafen\"><\/span>Vermeidung von Bu\u00dfgeldern und anderen Strafen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie ein <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/die-escritura-grundbuchamt-und-eigentumsurkunden-in-spanien\/\">Grundst\u00fccksbesitzer<\/a> sind oder den Bau eines Geb\u00e4udes in Spanien planen, empfehlen wir Ihnen, sich \u00fcber die relevanten<em> licencia<\/em> zu informieren, um negative Folgen zu vermeiden. So k\u00f6nnen die zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden beispielsweise Geldstrafen verh\u00e4ngen, wenn Sie keine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Baugenehmigung haben.<\/p>\n<p>Inspektoren des Rathauses kontrollieren regelm\u00e4\u00dfig Renovierungen und Verbesserungen an Ihrem Haus. In diesem Zusammenhang sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Baustelle vollst\u00e4ndig genehmigt ist.\u00a0 Es ist ratsam, alle an Ihrem Projekt vorgenommenen \u00c4nderungen zu registrieren.<\/p>\n<p>Wenn es um die Einstellung von Arbeitskr\u00e4ften geht, gibt es einige Regeln und Vorschriften, die f\u00fcr ausl\u00e4ndische Baufachleute gelten. Au\u00dferdem gelten bestimmte Vorschriften speziell f\u00fcr die Einstellung ausl\u00e4ndischer Arbeitskr\u00e4fte. Daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie sich an die einschl\u00e4gigen arbeitsrechtlichen Vorschriften halten.<\/p>\n<div id=\"spain-3983219232\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Abschliessende_Ueberlegungen\"><\/span>Abschlie\u00dfende \u00dcberlegungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Bei der Auswahl eines Auftragnehmers empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Vertrages eine gr\u00fcndliche Pr\u00fcfung im Einzelfall vorzunehmen. Auch vor der Beantragung einer Gewerbegenehmigung m\u00fcssen Sie eine ausreichende Due-Diligence-Pr\u00fcfung durchf\u00fchren, um sicherzustellen, dass das Bauvorhaben mit den einschl\u00e4gigen Bauvorschriften \u00fcbereinstimmt.<\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Nehmen Sie die Hilfe eines Anwalts f\u00fcr Immobilienrecht in Spanien in Anspruch<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\"><span class=\"ctablog7\">Mehr erfahren<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><strong><em>Haftungsausschluss:<\/em><\/strong> <em>Informationen auf dieser Seite k\u00f6nnen unvollst\u00e4ndig oder veraltet sein. Die aufgef\u00fchrten Informationen d\u00fcrfen unter keinen Umst\u00e4nden als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie nicht \u00fcber umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verf\u00fcgen.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Es gibt einige rechtliche Genehmigungen, \u00fcber die Sie Bescheid wissen m\u00fcssen, wenn Sie in Spanien eine nicht geplante Immobilie kaufen wollen. Lassen Sie uns einige Schl\u00fcsselbereiche untersuchen, um Ihnen zu helfen, \u00fcber Ihr potenzielles oder bestehendes Bauprojekt und die notwendigen rechtlichen Anforderungen und Verfahren, die Sie erwarten k\u00f6nnen, nachzudenken. 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