{"id":18807,"date":"2025-02-09T00:35:31","date_gmt":"2025-02-09T00:35:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sublimespain.com\/?p=18807"},"modified":"2025-06-29T15:08:25","modified_gmt":"2025-06-29T15:08:25","slug":"wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/","title":{"rendered":"Wie du als Ausl\u00e4nder in Spanien eine Hypothek bekommst"},"content":{"rendered":"<p>Bist du Ausl\u00e4nder und m\u00f6chtest eine Immobilie in Spanien kaufen? Mit der richtigen Vorbereitung und gr\u00fcndlicher Recherche kannst du als Ausl\u00e4nder in Spanien erfolgreich eine Hypothek aufnehmen. In diesem Artikel findest du relevante Informationen \u00fcber Hypotheken in Spanien, die dir sehr n\u00fctzlich sein werden.<\/p>\n<p>Bevor du mit der Immobiliensuche beginnst, solltest du herausfinden, ob du in Spanien eine Hypothek aufnehmen kannst und wie viel Finanzierung f\u00fcr Ausl\u00e4nder verf\u00fcgbar ist. Unabh\u00e4ngig von deiner Staatsangeh\u00f6rigkeit kannst du in Spanien Immobilien erwerben. Wenn du jedoch nicht im Land ans\u00e4ssig bist, kann dies die H\u00f6he des Darlehens, das spanische Banken dir gew\u00e4hren, einschr\u00e4nken. Laut <a href=\"https:\/\/www.spanishpropertyinsight.com\/2022\/03\/10\/foreign-demand-for-spanish-property-in-2021\/\">einigen Statistiken<\/a> stehen Briten, Deutsche und Franzosen an der Spitze der Liste der internationalen Immobilienk\u00e4ufer.<\/p><div id=\"spain-3442873151\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" 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ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Als_Auslaender_eine_Hypothek_in_Spanien_bekommen\" >Als Ausl\u00e4nder eine Hypothek in Spanien bekommen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Hypothekenausblick_fuer_Spanien_im_Jahr_2025\" >Hypothekenausblick f\u00fcr Spanien im Jahr 2025<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Arten_von_Hypotheken\" >Arten von Hypotheken<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Variabler_Zinssatz\" >Variabler Zinssatz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Festzinshypothek\" >Festzinshypothek<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Nur_Zinsen\" >Nur Zinsen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Hypotheken_in_einer_anderen_Waehrung_als_dem_Euro\" >Hypotheken in einer anderen W\u00e4hrung als dem Euro<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Die_besten_Tipps_fuer_eine_spanische_Hypothek\" >Die besten Tipps f\u00fcr eine spanische Hypothek<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Waege_die_Vor-_und_Nachteile_sorgfaeltig_ab\" >W\u00e4ge die Vor- und Nachteile sorgf\u00e4ltig ab<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Organisieren_Sie_Ihre_spanische_Hypothek_rechtzeitig_im_Voraus\" >Organisieren Sie Ihre spanische Hypothek rechtzeitig im Voraus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Informiere_dich_ueber_den_Hypothekenmarkt\" >Informiere dich \u00fcber den Hypothekenmarkt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Nutzen_Sie_einen_Hypothekenmakler\" >Nutzen Sie einen Hypothekenmakler<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Bereite_deine_Unterlagen_im_Voraus_vor\" >Bereite deine Unterlagen im Voraus vor<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Vergleich_verschiedene_Angebote\" >Vergleich verschiedene Angebote<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Informier_dich_ueber_die_Hypothekenbegriffe\" >Informier dich \u00fcber die Hypothekenbegriffe<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Bind_dich_nicht_an_eine_Bank\" >Bind dich nicht an eine Bank<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Einige_Hypothekengebuehren\" >Einige Hypothekengeb\u00fchren<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Bewertungsgebuehr\" >Bewertungsgeb\u00fchr<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Hypothekengebuehr\" >Hypothekengeb\u00fchr<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Stempelsteuer\" >Stempelsteuer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Notargebuehren\" >Notargeb\u00fchren<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Grundbuchgebuehr\" >Grundbuchgeb\u00fchr<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Kosten_fuer_Formalitaeten\" >Kosten f\u00fcr Formalit\u00e4ten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Versicherungen\" >Versicherungen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Solltest_du_eine_Immobilie_in_Spanien_kaufen\" >Solltest du eine Immobilie in Spanien kaufen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/wie-du-als-auslaender-in-spanien-eine-hypothek-bekommst\/#Ein_Wort_von_SublimeSpain\" >Ein Wort von SublimeSpain<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_eine_Hypothek_in_Spanien\"><\/span>Was ist eine Hypothek in Spanien?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>In Spanien hei\u00dfen Hypotheken \u201ehipotecas\u201d. Einfach gesagt ist das ein Kredit, der mit einer Immobilie besichert ist und normalerweise zum Kauf eines Hauses genutzt wird. Wie in anderen L\u00e4ndern auch, zahlt der Kreditnehmer den Kredit in monatlichen Raten zur\u00fcck, die sowohl den Kreditbetrag als auch die Zinsen enthalten.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wer_kann_in_Spanien_eine_Hypothek_aufnehmen\"><\/span>Wer kann in Spanien eine Hypothek aufnehmen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Obwohl <strong>Sie kein spanischer Staatsb\u00fcrger oder Einwohner sein m\u00fcssen, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen,<\/strong> ben\u00f6tigen Sie eine NIE, wenn Sie eine Hypothek in diesem Land aufnehmen m\u00f6chten. Die NIE, oder N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjeros, ist eine Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder.<\/p>\n<p>Wenn du einen Kredit f\u00fcr dein spanisches Zuhause brauchst, musst du dir eine Hypothek bei einer lokalen Bank sichern. Um das erfolgreich zu machen, solltest du alle wichtigen Faktoren wie dein Einkommen und andere Schulden ber\u00fccksichtigen. Selbstst\u00e4ndige sollten au\u00dferdem ihre Steuererkl\u00e4rung der letzten ein bis drei Jahre vor der Kreditbeantragung bereithalten.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Als_Auslaender_eine_Hypothek_in_Spanien_bekommen\"><\/span>Als Ausl\u00e4nder eine Hypothek in Spanien bekommen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Spanische Hypotheken stehen oft allen K\u00e4ufern offen, unabh\u00e4ngig von Preis oder Nationalit\u00e4t. Wenn du aber keinen legalen Wohnsitz in Spanien hast, ist der maximale Beleihungswert (LTV) f\u00fcr den Kauf einer Immobilie viel niedriger als f\u00fcr Leute, die dort wohnen. F\u00fcr Einwohner ist ein LTV von bis zu 80 % m\u00f6glich, f\u00fcr Nicht-Einwohner liegt die Obergrenze in der Regel bei 50\u201370 %.<\/p>\n<p>Nicht-Residenten m\u00fcssen m\u00f6glicherweise mit h\u00f6heren Zinss\u00e4tzen rechnen, die bis zu 2\u20132,5 % betragen k\u00f6nnen. Die Hypothek f\u00fcr Nicht-Residenten ist in der Regel fest und hat eine maximale Laufzeit von 20 Jahren.<\/p>\n<p>Hypothekenmakler sind deine Ansprechpartner, wenn es um Hypothekenantr\u00e4ge in Spanien geht. Sie helfen dir, den richtigen Hypothekengeber zu finden, beraten dich zu Hypothekenzinsen und berechnen Hypothekenzahlungen und Beleihungsquoten.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hypothekenausblick_fuer_Spanien_im_Jahr_2025\"><\/span>Hypothekenausblick f\u00fcr Spanien im Jahr 2025<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Niedrigere Zinsen und ein harter Wettbewerb zwischen den Banken werden die Hypothekenlandschaft im Jahr 2025 pr\u00e4gen. Die Finanzierungsbedingungen werden sich voraussichtlich weiter verbessern, was zu einem Anstieg der Hypothekengenehmigungen f\u00fchren wird. Das begrenzte Angebot an Wohnraum wird jedoch weiterhin die Preise in die H\u00f6he treiben und trotz des leichteren Zugangs zu Krediten einen schwierigen Markt f\u00fcr K\u00e4ufer schaffen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7662 size-full\" src=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119.jpg\" alt=\"Eine Hypothek in Spanien aufnehmen\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-119-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Arten_von_Hypotheken\"><\/span>Arten von Hypotheken<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Um die richtige Hypothek f\u00fcr deine individuelle Situation zu finden, musst du deine aktuellen, zuk\u00fcnftigen und langfristigen Ziele sorgf\u00e4ltig abw\u00e4gen. Hier sind einige der beliebtesten Arten von Hypotheken in Spanien:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Variabler_Zinssatz\"><\/span>Variabler Zinssatz<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die beliebteste Art der spanischen Hypothek ist traditionell ein Darlehen mit variablem Zinssatz aufgrund der negativen Entwicklung des Euribor. Diese Darlehen bieten mehrere Vorteile, darunter g\u00fcnstigere Finanzierungen und mehr Optionen bei der Hypothekenauswahl. Allerdings gibt es auch einige Nachteile, da man bei dieser Art von Darlehen nie wei\u00df, wie hoch die monatlichen Zahlungen sein werden, und diese jederzeit steigen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Festzinshypothek\"><\/span>Festzinshypothek<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Fr\u00fcher waren spanische K\u00e4ufer von Festzinshypotheken nicht besonders begeistert, aber in den letzten Monaten hat sich die Stimmung ge\u00e4ndert. Zwar musst du bei dieser Option m\u00f6glicherweise h\u00f6here Kosten f\u00fcr die Kreditaufnahme zahlen, wenn die Zinsen niedrig sind, aber deine monatlichen Zahlungen bleiben w\u00e4hrend der gesamten Laufzeit fest und unver\u00e4ndert. Diese Sicherheit war aufgrund der wirtschaftlichen Instabilit\u00e4t im Jahr 2020 bei vielen spanischen K\u00e4ufern sehr gefragt.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nur_Zinsen\"><\/span>Nur Zinsen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hypotheken, bei denen du nur f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum die Zinsen zahlen musst, sind in Spanien nicht sehr beliebt, vor allem seit der Immobilienkrise. Au\u00dferdem k\u00f6nnen diese Hypotheken nur von Personen mit st\u00e4ndigem Wohnsitz in Spanien aufgenommen werden. Die monatlichen Zahlungen sind bei dieser Art von Darlehen zwar g\u00fcnstiger, aber aufgrund der l\u00e4ngeren Laufzeit f\u00fcr die R\u00fcckzahlung des Darlehensbetrags insgesamt teurer.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hypotheken_in_einer_anderen_Waehrung_als_dem_Euro\"><\/span>Hypotheken in einer anderen W\u00e4hrung als dem Euro<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn du nach M\u00f6glichkeiten suchst, bei deinen Hypothekenzahlungen Geld zu sparen, k\u00f6nnte ein Kredit in einer anderen W\u00e4hrung als dem Euro eine Option sein. Diese Nicht-Euro-Kredite sind zwar bei spanischen Banken nicht weit verbreitet, k\u00f6nnen aber die mit der R\u00fcckzahlung verbundenen Wechselkurskosten erheblich senken \u2013 allerdings solltest du dich auf einige Herausforderungen einstellen. Diese Art von Kredit ist schwieriger zu bekommen und hat in der Regel h\u00f6here Zinsen als Kredite in Euro.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_besten_Tipps_fuer_eine_spanische_Hypothek\"><\/span>Die besten Tipps f\u00fcr eine spanische Hypothek<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn du den Kauf deiner Immobilie mit einem Kredit finanzieren m\u00f6chtest, findest du hier einige hilfreiche Tipps f\u00fcr einen reibungslosen und unkomplizierten Ablauf.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Waege_die_Vor-_und_Nachteile_sorgfaeltig_ab\"><\/span>W\u00e4ge die Vor- und Nachteile sorgf\u00e4ltig ab<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nicht-Residenten haben in der Regel keinen Anspruch auf spanische Hypotheken mit ebenso g\u00fcnstigen Konditionen wie Residenten. Bedenke au\u00dferdem die finanziellen Auswirkungen, wenn (oder besser: sobald) die Hypothekenzinsen steigen.<\/p>\n<p>Um mehr \u00fcber die Vor- und Nachteile einer Hypothek in Spanien zu erfahren, hol dir weitere Infos bei Hypothekenmaklern oder spanischen Hypothekengebern. Die Hypothekenzinsen f\u00fcr Nicht-Residenten in Spanien, die Kreditlaufzeiten und die Hypothekengeber sind alles Faktoren, die du bei der Suche nach einer Hypothek ber\u00fccksichtigen solltest.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Organisieren_Sie_Ihre_spanische_Hypothek_rechtzeitig_im_Voraus\"><\/span>Organisieren Sie Ihre spanische Hypothek rechtzeitig im Voraus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn es um Hypotheken geht, gilt: Je fr\u00fcher Sie mit dem Antragsverfahren beginnen, desto besser. Durch fr\u00fchzeitige Planung haben Sie gen\u00fcgend Zeit, um unglaubliche Zinss\u00e4tze und Konditionen zu finden, die Ihren Bed\u00fcrfnissen am besten entsprechen. Wenn Sie stattdessen lieber warten m\u00f6chten, ist die Wahrscheinlichkeit gro\u00df, dass Sie keinen so g\u00fcnstigen Kreditvertrag erhalten, wie Sie es sich w\u00fcnschen.<\/p>\n<p>Um sicherzustellen, dass du einen hervorragenden Hypothekenplan erh\u00e4ltst, solltest du deinen Antrag mindestens zwei Monate vor dem Kauf einer Immobilie einreichen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informiere_dich_ueber_den_Hypothekenmarkt\"><\/span>Informiere dich \u00fcber den Hypothekenmarkt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Bevor du eine Hypothek beantragst, solltest du dich \u00fcber den Hypothekenmarkt in Spanien informieren und dich mit Hypothekenzinsen, Kreditmerkmalen, Hypothekengebern und -vermittlern sowie den allgemeinen Hypothekenbedingungen vertraut machen. So kannst du sicherstellen, dass du die bestm\u00f6glichen Konditionen f\u00fcr deinen Hypothekenvertrag bekommst.<\/p>\n<p>Frag, wer die Kosten f\u00fcr die Hypothek tr\u00e4gt und welche Geb\u00fchren im Zusammenhang mit der Hypothek anfallen. <strong>Nicht alle Geb\u00fchren im Zusammenhang mit einer spanischen Hypothek m\u00fcssen vom K\u00e4ufer bezahlt werden. <\/strong> Einige Banken verlangen das aber. Informier dich, welche Kosten auf dich zukommen, wenn du deinen Kauf in Spanien finanzieren m\u00f6chtest.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nutzen_Sie_einen_Hypothekenmakler\"><\/span>Nutzen Sie einen Hypothekenmakler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Inanspruchnahme der Dienste eines renommierten, lizenzierten <strong>Hypothekenmaklers kann Ihnen Zeit und Geld sparen<\/strong>, da dieser \u00fcber fundierte Kenntnisse im Vergleich zahlreicher Kreditgeber verf\u00fcgt. Um sicherzustellen, dass Ihre Interessen gut vertreten werden, sollten Sie nur Makler mit einer hervorragenden Erfolgsbilanz bei den spanischen Beh\u00f6rden w\u00e4hlen.<\/p>\n<p>Makler k\u00f6nnen dir wertvolle Infos \u00fcber die spanischen Hypothekengesetze und die besten Hypothekenoptionen f\u00fcr dich geben. Au\u00dferdem sind Hypothekenmakler Experten darin, Hypotheken f\u00fcr Nicht-Residenten zu hervorragenden Zinss\u00e4tzen und Konditionen zu bekommen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bereite_deine_Unterlagen_im_Voraus_vor\"><\/span>Bereite deine Unterlagen im Voraus vor<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Um eine Hypothek in Spanien zu bekommen, musst du die entsprechenden Unterlagen vorbereiten und einreichen. Stell sicher, dass du die folgenden Dokumente zur Hand hast, bevor du deinen Hypothekenantrag einreichst: einen g\u00fcltigen Reisepass, eine Arbeitsbescheinigung, Steuererkl\u00e4rungen oder Kontoausz\u00fcge der letzten sechs Monate und ein Hypothekenbewertungszertifikat.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vergleich_verschiedene_Angebote\"><\/span>Vergleich verschiedene Angebote<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Angesichts des intensiven Wettbewerbs zwischen den Hypothekengebern in Spanien ist es ratsam, deren Bedingungen sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen und zu vergleichen. Sprich mit Hypothekengebern, Maklern und Banken, bevor du dich entscheidest.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Informier_dich_ueber_die_Hypothekenbegriffe\"><\/span>Informier dich \u00fcber die Hypothekenbegriffe<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn du die g\u00e4ngigen Hypothekenbegriffe kennst, kannst du eine fundiertere Entscheidung bei der Auswahl eines Hypothekenplans in Spanien treffen. Zu den g\u00e4ngigen Hypothekenbegriffen geh\u00f6ren <strong>Festzins, Nichtans\u00e4ssige, Beleihungsquote, Hypothekenzinsen und Hypotheken f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bind_dich_nicht_an_eine_Bank\"><\/span>Bind dich nicht an eine Bank<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Schau dir deinen Hypothekenvertrag genau an, ob es Klauseln gibt, die dich daran hindern, den Kreditgeber zu wechseln, oder die dich dazu verpflichten, bestimmte Bankprodukte wie Versicherungen zu nutzen. Solche Klauseln sind vielleicht nicht in deinem Interesse, da sie dir sp\u00e4ter die M\u00f6glichkeit nehmen k\u00f6nnten, zu einem Kreditgeber mit g\u00fcnstigeren Konditionen zu wechseln. <strong>Vergewissere dich, dass du alle Einschr\u00e4nkungen kennst, bevor du unterschreibst. <\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7668 size-full\" src=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-121.jpg\" alt=\"Manche Menschen m\u00fcssen in Spanien eine Hypothek aufnehmen, um eine Immobilie zu kaufen\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-121.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-121-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-121-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-121-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Einige_Hypothekengebuehren\"><\/span>Einige Hypothekengeb\u00fchren<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Im Folgenden beschreiben wir kurz einige der h\u00e4ufigsten Kosten, die dir w\u00e4hrend des Hypothekenprozesses wahrscheinlich entstehen werden.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bewertungsgebuehr\"><\/span>Bewertungsgeb\u00fchr<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Bevor eine Bank deinen Hypothekarkredit genehmigen kann, muss sie eine Bewertung der Immobilie vornehmen. Dieser Schritt ist obligatorisch und die Preise variieren je nach Wert des Hauses. Im Allgemeinen solltest du f\u00fcr diesen Prozess mit mehreren hundert bis tausend Euro rechnen. Au\u00dferdem ist es wichtig zu wissen, dass die Banken ihren eigenen Gutachter beauftragen und nicht den Kunden die Wahl \u00fcberlassen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Hypothekengebuehr\"><\/span>Hypothekengeb\u00fchr<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn du eine Hypothek aufnimmst, berechnen alle Banken eine Bearbeitungsgeb\u00fchr, die sich nach der Darlehenssumme richtet. Es lohnt sich daher, verschiedene Bankgeb\u00fchren zu vergleichen, um eine Bank mit deutlich niedrigeren Geb\u00fchren zu finden \u2013 insbesondere bei der Aufnahme einer hohen Hypothek. Im Allgemeinen liegen diese Geb\u00fchren zwischen 0,5 % und 2 %, liegen aber in der Regel bei etwa 1 %.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Stempelsteuer\"><\/span>Stempelsteuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Stempelsteuer, <em>oder Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) auf Spanisch<\/em>, wird in Spanien auf Hypothekendarlehen erhoben. Der als Prozentsatz erhobene AJD-Betrag variiert je nach spanischer Region \u2013 f\u00fcr Immobilien an der Costa del Sol in Andalusien liegt er bei etwa 1,5 %. Letztendlich bist du f\u00fcr die Zahlung dieser Steuer verantwortlich.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Notargebuehren\"><\/span>Notargeb\u00fchren<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Beim Kauf einer spanischen Immobilie berechnet der Notar eine Geb\u00fchr f\u00fcr seine Dienstleistungen und die Eigentumsurkunden. Wenn du eine Finanzierung bekommst, kann wegen eines speziellen Abschnitts in der Urkunde ein Aufschlag anfallen. Diese Kosten sind verhandelbar \u2013 vielleicht \u00fcbernimmt deine Bank sie.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Grundbuchgebuehr\"><\/span>Grundbuchgeb\u00fchr<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Grundbuchgeb\u00fchren steigen, wenn eine Hypothek aufgenommen wird, da das Darlehen auf die Immobilie eingetragen werden muss. Wenn du nach M\u00f6glichkeiten suchst, diese Kosten zu senken, ist deine Bank vielleicht bereit, zu verhandeln und einen Teil oder die gesamten Kosten f\u00fcr dich zu \u00fcbernehmen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kosten_fuer_Formalitaeten\"><\/span>Kosten f\u00fcr Formalit\u00e4ten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Deine Bank wird eine Gestor\u00eda beauftragen, die Hypothekensteuern und -geb\u00fchren zu verwalten und alle Eigentumsurkunden zu registrieren. Die Kosten k\u00f6nnen je nach H\u00f6he deines Darlehens und dem Umfang der Aufgaben variieren. Einige Banken arbeiten mit einer bestimmten Gestor\u00eda zusammen, sodass K\u00e4ufer keine andere w\u00e4hlen k\u00f6nnen. In diesem Fall sollten die Kosten ausnahmslos von der Bank \u00fcbernommen werden.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Versicherungen\"><\/span>Versicherungen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn du in Spanien eine Hypothek aufnimmst, musst du auch eine Sachversicherung abschlie\u00dfen, die sowohl das Geb\u00e4ude als auch den Inhalt abdeckt, bekannt als <em>continente<\/em> und <em>contenido<\/em>. Die kreditgebende Bank bietet oft einen eigenen Versicherungsschutz an. Es ist zwar nicht verpflichtend, dieses Angebot anzunehmen, aber der Schutz kann f\u00fcr deine Kreditbedingungen von Vorteil sein.<\/p>\n<p>Lebens- und Hypothekenversicherungen sind zwar nicht erforderlich, um einen Hypothekarkredit in Spanien zu bekommen, aber du kannst diese Optionen f\u00fcr zus\u00e4tzliche finanzielle Sicherheit in Betracht ziehen. Bevor du die Bedingungen einer Versicherung unterschreibst, solltest du alle Klauseln sorgf\u00e4ltig lesen \u2013 vor allem die, die dich dazu verpflichten, den Versicherungsschutz nur \u00fcber deine Bank abzuschlie\u00dfen, anstatt nach g\u00fcnstigeren Alternativen auf dem Markt zu suchen. Letztendlich bist du f\u00fcr die Deckung aller damit verbundenen Kosten verantwortlich.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solltest_du_eine_Immobilie_in_Spanien_kaufen\"><\/span>Solltest du eine Immobilie in Spanien kaufen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Einige Berichte namhafter spanischer Banken besagen, dass der spanische Immobilienmarkt weniger anf\u00e4llig f\u00fcr \u00dcberbewertungen ist als viele andere europ\u00e4ische L\u00e4nder, was ihn zum idealen Standort f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer macht. Folglich kann der Kauf einer Immobilie in L\u00e4ndern wie den Niederlanden, Frankreich und Deutschland mit einem h\u00f6heren Risiko verbunden sein.<\/p>\n<p>Die Wohnkosten variieren jedoch stark je nach Lage. So kann der Kauf einer Immobilie in Gegenden wie Madrid oder Barcelona deutlich teurer sein als in weniger bev\u00f6lkerten Gegenden.<\/p>\n<div id=\"spain-3294653716\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ein_Wort_von_SublimeSpain\"><\/span>Ein Wort von SublimeSpain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn du in Spanien einen Hypothekarkredit beantragst, solltest du viele wichtige Aspekte ber\u00fccksichtigen. Nicht alle Banken bieten Hypothekarkredite f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/nicht-resident-in-spanien-steuern-und-andere-informationen\/\">Ausl\u00e4nder<\/a> an. Einige von ihnen akzeptieren auch nur Kreditnehmer mit hoher Bonit\u00e4t. W\u00e4hle mit Bedacht.<\/p>\n<p>Denken Sie au\u00dferdem daran, dass Sie \u00fcber ein g\u00fcltiges Bankkonto im Land verf\u00fcgen und die Kriterien f\u00fcr eine Hypothek erf\u00fcllen m\u00fcssen, um sich zu qualifizieren. Die Hypothekenzinsen und -geb\u00fchren variieren von Kreditgeber zu Kreditgeber \u2013 informieren Sie sich daher \u00fcber verschiedene spanische Hypothekenoptionen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Sie k\u00f6nnen auch einen Online-Hypothekenrechner verwenden, um die Hypothekenprodukte verschiedener Banken zu bewerten und Hypothekenangebote zu vergleichen, um das beste Angebot zu finden.<\/p>\n<p><em><strong>Haftungsausschluss: <\/strong>Die Informationen auf dieser Seite sind m\u00f6glicherweise unvollst\u00e4ndig oder veraltet. Die aufgef\u00fchrten Informationen sind unter keinen Umst\u00e4nden als professionelle Rechts- oder Finanzberatung zu verstehen. Wir empfehlen dir dringend, dich von einem Rechts- oder Finanzexperten beraten zu lassen, wenn du nicht \u00fcber umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verf\u00fcgst.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bist du Ausl\u00e4nder und m\u00f6chtest eine Immobilie in Spanien kaufen? Mit der richtigen Vorbereitung und gr\u00fcndlicher Recherche kannst du als Ausl\u00e4nder in Spanien erfolgreich eine Hypothek aufnehmen. 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