{"id":18912,"date":"2022-03-23T22:45:36","date_gmt":"2022-03-23T22:45:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sublimespain.com\/?p=18912"},"modified":"2025-06-29T16:22:06","modified_gmt":"2025-06-29T16:22:06","slug":"plusvalia-steuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/","title":{"rendered":"Plusvalia-Steuer: Alles \u00fcber die kommunale Kapitalertragssteuer"},"content":{"rendered":"<p>Wenn du eine Immobilie in Spanien verkaufst, musst du eine Steuer namens Plusval\u00eda zahlen. In diesem Artikel erf\u00e4hrst du, was die Plusval\u00eda ist, wie sie auf den Immobilienpreis berechnet wird und wer sie zahlen muss.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Was_ist_die_Plusvalia-Steuer\" >Was ist die Plusval\u00eda-Steuer?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Lokale_Grundsteuer\" >Lokale Grundsteuer<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Wann_musst_du_die_Plusvalia-Steuer_zahlen\" >Wann musst du die Plusvalia-Steuer zahlen?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Wie_wird_die_kommunale_Kapitalertragssteuer_bezahlt\" >Wie wird die kommunale Kapitalertragssteuer bezahlt?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Wie_wird_die_Plusvalia-Steuer_berechnet\" >Wie wird die Plusval\u00eda-Steuer berechnet?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Grundpreis_der_Immobilie\" >Grundpreis der Immobilie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Die_Berechnung\" >Die Berechnung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Was_passiert_wenn_Grundstuecke_und_Gebaeude_uebertragen_werden\" >Was passiert, wenn Grundst\u00fccke und Geb\u00e4ude \u00fcbertragen werden?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Wer_muss_die_Plusvalia_zahlen\" >Wer muss die Plusvalia zahlen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/plusvalia-steuer\/#Ein_Wort_von_SublimeSpain\" >Ein Wort von SublimeSpain<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_die_Plusvalia-Steuer\"><\/span>Was ist die Plusval\u00eda-Steuer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die Plusval\u00eda-Steuer auf den Wertzuwachs von st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) ist eine <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/grundsteuer-spanien\/\">Grundsteuer<\/a>, die von der spanischen Regierung auf den Wertzuwachs von st\u00e4dtischen Grundst\u00fccken erhoben wird.<\/p><div id=\"spain-2983837271\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async 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Ein Teil dieses Wertzuwachses ist auf Verbesserungen zur\u00fcckzuf\u00fchren, die die Gemeinde vorgenommen hat.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lokale_Grundsteuer\"><\/span>Lokale Grundsteuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Plusvalia-Steuer ist \u00e4hnlich wie die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/\">Kapitalertragssteuer<\/a>, nur dass sie an die Gemeinde gezahlt wird; mit anderen Worten, die Plusvalia ist die kommunale Kapitalertragssteuer. Sie wird vom \u00f6rtlichen Finanzamt festgelegt, in dessen Zust\u00e4ndigkeitsbereich die Immobilie liegt, und basiert auf dem Wert des Grundst\u00fccks und der Anzahl der Jahre, in denen der Verk\u00e4ufer Eigent\u00fcmer war.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_musst_du_die_Plusvalia-Steuer_zahlen\"><\/span>Wann musst du die Plusvalia-Steuer zahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn du eine Immobilie verkaufst, hat die Gemeinde das Recht, die Plusvalia-Steuer von dir zu verlangen. Die Steuer ist f\u00e4llig, wenn die \u00dcbertragung des Eigentums an der Immobilie im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen wird.<\/p>\n<p>Das kann passieren, wenn:<\/p>\n<ul>\n<li>die Immobilie verkauft wird<\/li>\n<li>die Immobilie verschenkt wird<\/li>\n<li>die Immobilie geerbt wird<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ob die \u00dcbertragung der Immobilie gesch\u00e4ftlich ist oder nicht, spielt keine Rolle, die Gemeinde erhebt die Plusvalia-Steuer trotzdem.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_wird_die_kommunale_Kapitalertragssteuer_bezahlt\"><\/span>Wie wird die kommunale Kapitalertragssteuer bezahlt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Steuerpflicht entsteht, wenn der steuerpflichtige Tatbestand eintritt, und die Steuer muss auf einmal gezahlt werden.<\/p>\n<ul>\n<li>Bei einer Erbschaft ist die Steuer innerhalb von 6 Monaten f\u00e4llig.<\/li>\n<li>Beim Verkauf der Immobilie muss die Steuer innerhalb von 30 Tagen gezahlt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Du kannst die Steuer im \u00f6rtlichen Rathaus, beim \u00f6rtlichen Finanzamt oder online zahlen.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_wird_die_Plusvalia-Steuer_berechnet\"><\/span>Wie wird die Plusval\u00eda-Steuer berechnet?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wie viel Plusval\u00eda-Steuer du zahlen musst, h\u00e4ngt von drei Sachen ab:<\/p>\n<ul>\n<li>Der Gemeinde, in der die Immobilie liegt<\/li>\n<li>Der Anzahl der Jahre, die du die Immobilie besessen hast<\/li>\n<li>Der Bemessungsgrundlage (das ist der Wertzuwachs der Immobilie)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Du musst die Steuer nicht zahlen, wenn du beim Verkauf deiner Immobilie Geld verlierst.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Grundpreis_der_Immobilie\"><\/span>Grundpreis der Immobilie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der Grundwert wird ermittelt, indem der Kaufpreis vom Verkaufspreis abgezogen wird. Der Steuerzahler hat zwei M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Berechnung der Bemessungsgrundlage.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Realer Kapitalgewinn:<\/strong> die Differenz zwischen dem Kaufpreis des Grundst\u00fccks und dem Verkaufspreis.<\/li>\n<li><strong>Nominaler Kapitalgewinn: <\/strong>eine Bemessungsgrundlage, die den Immobilienmarkt widerspiegelt. Das entspricht dem realen Kapitalgewinn.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Wenn der reale Kapitalgewinn h\u00f6her ist als der nominale Kapitalgewinn, kann die Plusval\u00eda-Steuer reduziert werden.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Die_Berechnung\"><\/span>Die Berechnung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Basis (realer oder nominaler Kapitalgewinn) * Prozentsatz = Plusval\u00eda-Steuer<\/p>\n<p>Der Koeffizient h\u00e4ngt von der Anzahl der Jahre ab und ist in der folgenden Tabelle aufgef\u00fchrt.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-17716 size-full\" src=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3.jpg\" alt=\"Plusval\u00eda-Steuertabelle\" width=\"1600\" height=\"900\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3.jpg 1600w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-1030x579.jpg 1030w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-1500x844.jpg 1500w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-515x289.jpg 515w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-705x397.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die Tabelle oben ist nur ein Richtwert und wurde von der Regierung als H\u00f6chstwert festgelegt. Je nachdem, in welcher Gemeinde du wohnst oder wann du die Tabelle checkst, kann der Koeffizient niedriger oder h\u00f6her sein.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_passiert_wenn_Grundstuecke_und_Gebaeude_uebertragen_werden\"><\/span>Was passiert, wenn Grundst\u00fccke und Geb\u00e4ude \u00fcbertragen werden?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn auf dem Grundst\u00fcck ein Geb\u00e4ude steht, wird der Wert des Geb\u00e4udes vom Verkaufspreis abgezogen, um den Kapitalgewinn des Grundst\u00fccks zu berechnen.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wer_muss_die_Plusvalia_zahlen\"><\/span>Wer muss die Plusvalia zahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Je nach Situation muss die Person, die die Plusvalia-Steuer zahlen muss, wie folgt festgelegt werden:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Der Verk\u00e4ufer:<\/strong> Der Verk\u00e4ufer der Immobilie ist f\u00fcr die Zahlung der Steuer verantwortlich; er kann jedoch mit den neuen Eigent\u00fcmern der Immobilie \u00fcber die Zahlung der Steuer verhandeln. In einigen F\u00e4llen, in denen die Immobilie als Teil eines Unternehmens verkauft wird, ist das Unternehmen f\u00fcr die Zahlung verantwortlich.<\/li>\n<li><strong>Der K\u00e4ufer:<\/strong> Wenn der Verk\u00e4ufer nicht in Spanien wohnt, muss der K\u00e4ufer die Plusvalia-Steuer zahlen. Das liegt daran, dass der Verk\u00e4ufer das Land verlassen k\u00f6nnte und nie zur\u00fcckkommen wird, um die Steuer zu zahlen.<\/li>\n<li><strong>Der Beschenkte:<\/strong> Bei Schenkungen ist der Beschenkte, also der Empf\u00e4nger der Schenkung, f\u00fcr die Zahlung der Kapitalertragssteuer verantwortlich.<\/li>\n<li><strong>Der Beg\u00fcnstigte: <\/strong>Bei Erbschaften m\u00fcssen die Beg\u00fcnstigten diese Gemeindesteuer zahlen.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"spain-294587423\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ein_Wort_von_SublimeSpain\"><\/span>Ein Wort von SublimeSpain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wir hoffen, dass dir dieser Artikel gefallen hat. F\u00fcr weitere Informationen oder spezifische F\u00e4lle empfehlen wir dir, einen Rechts- oder Steuerberater zu konsultieren.<\/p>\n<p>Wenn du mehr \u00fcber das spanische Immobilienrecht erfahren m\u00f6chtest oder Hilfe bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen in Spanien brauchst, melde dich bei uns. Wir helfen dir gerne weiter.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn du eine Immobilie in Spanien verkaufst, musst du eine Steuer namens Plusval\u00eda zahlen. In diesem Artikel erf\u00e4hrst du, was die Plusval\u00eda ist, wie sie auf den Immobilienpreis berechnet wird und wer sie zahlen muss. Was ist die Plusval\u00eda-Steuer? 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