{"id":18914,"date":"2022-03-22T23:23:56","date_gmt":"2022-03-22T23:23:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sublimespain.com\/?p=18914"},"modified":"2025-06-29T16:23:28","modified_gmt":"2025-06-29T16:23:28","slug":"stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien\/","title":{"rendered":"Stempelsteuer beim Kauf einer neuen Immobilie in Spanien"},"content":{"rendered":"<p>Die Stempelsteuer in Spanien (oder Actos Juridicos Documentados, AJD) ist eine <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/grundsteuer-spanien\/\">Grundsteuer<\/a> f\u00fcr Leute, die in Spanien eine neue Immobilie kaufen. Es lohnt sich, zu wissen, wie das funktioniert, wenn du nicht mehr Steuern zahlen willst als n\u00f6tig.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien\/#Wann_muss_ich_Stempelsteuer_zahlen\" >Wann muss ich Stempelsteuer zahlen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien\/#Wann_muss_ich_keine_Stempelsteuer_zahlen\" >Wann muss ich keine Stempelsteuer zahlen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien\/#Wie_viel_muss_ich_zahlen\" >Wie viel muss ich zahlen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien\/#Wer_zahlt_die_Stempelsteuer\" >Wer zahlt die Stempelsteuer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien\/#Muss_ich_beim_Kauf_einer_Immobilie_in_Spanien_noch_andere_Steuern_zahlen\" >Muss ich beim Kauf einer Immobilie in Spanien noch andere Steuern zahlen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien\/#Sind_die_Notarkosten_in_der_Stempelsteuer_enthalten\" >Sind die Notarkosten in der Stempelsteuer enthalten?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/stempelsteuer-beim-kauf-einer-neuen-immobilie-in-spanien\/#Ein_Wort_von_SublimeSpain\" >Ein Wort von SublimeSpain<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_muss_ich_Stempelsteuer_zahlen\"><\/span>Wann muss ich Stempelsteuer zahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Du musst Stempelsteuer zahlen, wenn du eine neue Immobilie kaufst, egal ob es sich um ein Haus, eine Wohnung, ein Grundst\u00fcck oder Gewerbefl\u00e4chen handelt.<\/p><div id=\"spain-67348464\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; 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Dazu geh\u00f6ren Produkte wie Aktien, Wertpapiere und Wiederverkaufsimmobilien.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_viel_muss_ich_zahlen\"><\/span>Wie viel muss ich zahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die Stempelsteuers\u00e4tze in Spanien h\u00e4ngen von der Art der Transaktion und dem Wert der betroffenen Verm\u00f6genswerte ab.<\/p>\n<p>Der Stempelsteuersatz liegt normalerweise zwischen 0,5 % und 1,5 %, je nachdem, wo sich die Immobilie befindet.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wer_zahlt_die_Stempelsteuer\"><\/span>Wer zahlt die Stempelsteuer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Der K\u00e4ufer zahlt die Stempelsteuer, und wenn vor Abschluss des Verkaufs eine Anzahlung geleistet wird, wird diese zum Zeitpunkt der Zahlung besteuert.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Muss_ich_beim_Kauf_einer_Immobilie_in_Spanien_noch_andere_Steuern_zahlen\"><\/span>Muss ich beim Kauf einer Immobilie in Spanien noch andere Steuern zahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ja, wenn du eine neue Immobilie kaufst, musst du auch die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/mehrwertsteuer-spanien\/\">Mehrwertsteuer<\/a> (IVA auf Spanisch) zahlen. Das ist eine Steuer auf den Wert der Immobilie, die normalerweise bei etwa 10 % liegt.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sind_die_Notarkosten_in_der_Stempelsteuer_enthalten\"><\/span>Sind die Notarkosten in der Stempelsteuer enthalten?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nein, die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/der-notar-in-spanien-alles-was-sie-wissen-muessen\/\">Notarkosten<\/a> (feste Geb\u00fchr) und die Rechtskosten (ca. 1 %) sind nicht in der Stempelsteuer enthalten und m\u00fcssen separat bezahlt werden.<\/p>\n<p>Eine weitere Geb\u00fchr, die nicht in der Geb\u00fchr f\u00fcr das <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/grundbuchamt-spanien-informationen-ueber-das-registro-de-la-propiedad\/\">Grundbuchamt<\/a> enthalten ist. Diese wird bezahlt, wenn die Immobilie auf deinen Namen eingetragen wird, und betr\u00e4gt etwa 0,6 % des Immobilienwertes.<\/p>\n<div id=\"spain-530893615\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ein_Wort_von_SublimeSpain\"><\/span>Ein Wort von SublimeSpain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wir hoffen, dass dieser Artikel dir einen guten \u00dcberblick \u00fcber die Stempelsteuer in Spanien gegeben hat. Wenn du noch Fragen hast, z\u00f6gere nicht, unser Team bei SublimeSpain zu kontaktieren. Wir helfen dir gerne bei <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kaufen-sie-eine-immobilie-in-spanien-alles-was-sie-wissen-muessen\/\">Immobilienk\u00e4ufen<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuern-in-spanien\/\">Steuerfragen<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/dienstleistungen-fuer-unternehmen-in-spanien\/firmengruendung-spanien-erschwinglich-und-schnell\/\">Unternehmensgr\u00fcndung<\/a> unterst\u00fctzen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Stempelsteuer in Spanien (oder Actos Juridicos Documentados, AJD) ist eine Grundsteuer f\u00fcr Leute, die in Spanien eine neue Immobilie kaufen. Es lohnt sich, zu wissen, wie das funktioniert, wenn du nicht mehr Steuern zahlen willst als n\u00f6tig. Wann muss ich Stempelsteuer zahlen? 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