{"id":4964,"date":"2022-01-13T14:21:23","date_gmt":"2022-01-13T14:21:23","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit\/"},"modified":"2025-12-22T10:16:27","modified_gmt":"2025-12-22T10:16:27","slug":"declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit\/","title":{"rendered":"Declaracion de Obra Nueva: Bedeutung und Erforderlichkeit"},"content":{"rendered":"<p>Wenn in Spanien ein neues Geb\u00e4ude errichtet wird, muss eine Reihe von Verwaltungsverfahren und -anforderungen eingehalten werden, die entscheidend daf\u00fcr sind, dass die Immobilie als legal gilt. Die <strong>Erkl\u00e4rung eines Neubaus<\/strong> oder die Declaracion de Obra Nueva ist eines dieser wichtigen Verfahren. Unsere <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\">Immobilienanw\u00e4lte<\/a> k\u00f6nnen Sie durch das gesamte Verfahren f\u00fchren, im Folgenden finden Sie die wichtigsten Aspekte.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit\/#Was_ist_die_Declaracion_de_Obra_Nueva\" >Was ist die Declaracion de Obra Nueva?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit\/#Welche_Dokumente_werden_benoetigt\" >Welche Dokumente werden ben\u00f6tigt?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit\/#Wie_ist_das_Verfahren\" >Wie ist das Verfahren?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit\/#Wann_wird_die_Declaracion_de_Obra_Nueva_benoetigt\" >Wann wird die Declaracion de Obra Nueva ben\u00f6tigt?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit\/#Was_sind_die_Gebuehren\" >Was sind die Geb\u00fchren?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/declaracion-de-obra-nueva-bedeutung-und-erforderlichkeit\/#Unterstuetzung_bei_der_Declaracion_de_Obra_Nueva\" >Unterst\u00fctzung bei der Declaracion de Obra Nueva<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_die_Declaracion_de_Obra_Nueva\"><\/span>Was ist die Declaracion de Obra Nueva?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die Neubauerkl\u00e4rung ist ein juristisches Dokument, das alle \u00c4nderungen enth\u00e4lt, die an einer Immobilie vorgenommen wurden, z. B. die Errichtung eines neuen Geb\u00e4udes. Diese Informationen sind notwendig, um im <strong>spanischen Grundbuch<\/strong> dokumentiert zu werden.<\/p><div id=\"spain-2876558955\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<p>Das ist bei vielen <strong>Entwicklungsprojekten<\/strong> der Fall, bei denen Investoren vor der Finanzierung des Projekts Zugang zu wichtigen Informationen und Pl\u00e4nen haben wollen.<\/p>\n<p>Es gibt drei Hauptformen dieser Erkl\u00e4rung, die alle von einem Notar unterzeichnet werden m\u00fcssen:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Obra Nueva Antigua<br \/>\n<\/strong>Diese besondere Form der &#8222;declaraci\u00f3n de obra nueva&#8220; deklariert ein Bauwerk, zum Beispiel ein Geb\u00e4ude, das Jahre zuvor mit oder ohne Genehmigung errichtet wurde.<\/li>\n<li><strong>Obra Nueva de Rehabilitaci\u00f3n<br \/>\n<\/strong>Bei der Modernisierung eines Geb\u00e4udes, das bereits gebaut wurde, aber im Laufe der Jahre veraltet oder unbrauchbar geworden ist.<\/li>\n<li><strong>Obra Nueva im eigentlichen Sinne<br \/>\n<\/strong>Es gibt zwei Arten, die beide in diesem Blog im Mittelpunkt stehen werden. Es handelt sich um ein neues Geb\u00e4ude aus j\u00fcngster Zeit oder eines, das gerade ausgef\u00fchrt wird:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Obra Nueva Terminada<br \/>\n<\/strong>Dies ist f\u00fcr den Fall, dass der Bau des Geb\u00e4udes bereits abgeschlossen ist.<\/li>\n<li><strong>Obra Nueva en Construcci\u00f3n<br \/>\n<\/strong>Diese Version ist f\u00fcr den laufenden Bau; allerdings muss der Eigent\u00fcmer eine Bescheinigung des Architekten bei einem Notar vorlegen, sobald der Bau abgeschlossen ist.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Welche_Dokumente_werden_benoetigt\"><\/span>Welche Dokumente werden ben\u00f6tigt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Um einen Notar dazu zu bringen, diese Urkunde zu unterschreiben, sind verschiedene Dokumente erforderlich. Beachten Sie, dass es sich hierbei um eine globale \u00dcbersicht \u00fcber die Anforderungen handelt und dass die unten aufgef\u00fchrten Dokumente nicht f\u00fcr jede Form der Declaraci\u00f3n de Obra Nueva ben\u00f6tigt werden (es geht haupts\u00e4chlich um die Declaraci\u00f3n de Obra Nueva Terminada).<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Baugenehmigung des Rathauses<br \/>\n<\/strong>Diese Genehmigung erlaubt die Ausf\u00fchrung der Arbeiten auf der Grundlage des von Ihrem Architekten erstellten Bauprojekts. In F\u00e4llen, in denen der Eigent\u00fcmer ein altes Geb\u00e4ude legalisieren m\u00f6chte, ist es au\u00dferdem erforderlich, das Alter durch eine der folgenden Unterlagen nachzuweisen: eine Bescheinigung des Rathauses, eine Bescheinigung eines qualifizierten Technikers\/Architekten oder eine notarielle Erkl\u00e4rung der Immobilie.<\/li>\n<li><strong>Zehnjahres-Garantieversicherung (Seguro Decenal)<br \/>\n<\/strong> Diese Versicherung ist f\u00fcr alle neuen Wohngeb\u00e4ude vorgeschrieben und deckt in erster Linie m\u00f6gliche Bausch\u00e4den ab. Ausnahmen k\u00f6nnen jedoch gemacht werden, wenn der Eigent\u00fcmer der Immobilie beabsichtigt, dort selbst zu wohnen.<\/li>\n<li><strong>Erstwohnungslizenz (Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n)<br \/>\n<\/strong>Dies ist eine Lizenz, die vom Rathaus ausgestellt wird und best\u00e4tigt, dass das Geb\u00e4ude in \u00dcbereinstimmung mit dem urspr\u00fcnglich vorgelegten Bauprojekt errichtet wurde.<\/li>\n<li><strong>Energieeffizienzzertifikat<\/strong><br \/>\nDieser Ausweis enth\u00e4lt die wichtigsten Informationen \u00fcber die Energieeffizienz des Geb\u00e4udes. Er wird von einem qualifizierten Techniker ausgestellt und hat eine G\u00fcltigkeit von zehn Jahren.<\/li>\n<li><strong>Endg\u00fcltige Baugenehmigung (Licencia o Certificado Final de Obra)<br \/>\n<\/strong> Diese Bescheinigung muss von einem qualifizierten Techniker oder Architekten ausgestellt werden und best\u00e4tigt im Wesentlichen, dass die Bauarbeiten in \u00dcbereinstimmung mit dem urspr\u00fcnglichen Bauprojekt abgeschlossen wurden. In einigen F\u00e4llen, in denen die Arbeiten noch im Gange sind und diese Genehmigung noch nicht vorliegt, muss der Techniker oder Architekt eine Bescheinigung ausstellen, in der die Arbeiten im Vergleich zum Bauprojekt beschrieben werden.<\/li>\n<li><strong>Das &#8218;Buch&#8216; des Geb\u00e4udes<br \/>\n<\/strong>Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie nach Fertigstellung zu verkaufen, m\u00fcssen Sie auch das Baubuch beim Grundbuchamt hinterlegen. Dabei handelt es sich um eine detaillierte Beschreibung des gesamten Geb\u00e4udes und aller seiner Funktionen.<\/li>\n<li><strong>Identifikation des bewohnten Teils des Grundst\u00fccks durch seine geographischen Referenzkoordinaten<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_ist_das_Verfahren\"><\/span>Wie ist das Verfahren?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie all diese Dokumente erhalten und alle Anforderungen erf\u00fcllt haben, m\u00fcssen Sie sie zu einem Notar bringen, der die Erkl\u00e4rung vorbereitet und sie in Form einer \u00f6ffentlichen Urkunde unterzeichnet. Dies ist der offizielle Vorgang der Declaraci\u00f3n de Obra Nueva.<\/p>\n<p>In diesem Dokument wird im Wesentlichen erkl\u00e4rt, dass ein Wohngeb\u00e4ude auf einem bereits bestehenden Grundst\u00fcck errichtet werden soll. Sobald diese Unterschrift geleistet ist, m\u00fcssen Sie diese Dokumente zum Grundbuchamt bringen, um einige weitere Details zum Grundst\u00fcck und zur Immobilie zu kl\u00e4ren und sicherzustellen, dass alles offiziell legal ist.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_wird_die_Declaracion_de_Obra_Nueva_benoetigt\"><\/span>Wann wird die Declaracion de Obra Nueva ben\u00f6tigt?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Eine Neubauerkl\u00e4rung ist in den folgenden F\u00e4llen erforderlich:<\/p>\n<ul>\n<li>Um zu erkl\u00e4ren, dass ein neues Geb\u00e4ude auf einem bestehenden Grundst\u00fcck gebaut wird.<\/li>\n<li>Um ein altes Bauwerk anzumelden, das zuvor auf einem bereits bestehenden Grundst\u00fcck errichtet wurde. Dies gilt f\u00fcr H\u00e4user oder Bauwerke, die noch nie erfasst wurden.<\/li>\n<li>Um eine neue Erweiterung eines Bauwerks auf einem bereits bestehenden Grundst\u00fcck anzumelden. Dies gilt f\u00fcr H\u00e4user, die einen zus\u00e4tzlichen Raum oder ein neues Stockwerk errichten.<\/li>\n<li>Um eine bereits gebaute Erweiterung eines bereits bestehenden Grundst\u00fccks anzumelden.<\/li>\n<li>Um sowohl alte als auch neue Bauten anzumelden, wie z. B. eine Garage, eine Veranda, einen Pool, einen Grillplatz, einen Stellplatz\/eine \u00dcberdachung usw.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_sind_die_Gebuehren\"><\/span>Was sind die Geb\u00fchren?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>F\u00fcr die Erlangung der Declaracion de Obra Nueva fallen verschiedene Geb\u00fchren und Steuern an.\u00a0Einige der wichtigsten davon sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Die <strong>Notariatsgeb\u00fchren<\/strong> f\u00fcr die Vorbereitung der Urkunden.<\/li>\n<li><strong>Grundbuchgeb\u00fchren<\/strong> f\u00fcr die Eintragung der Declaracion de Obra Nueva in die Grundbucheintragung.<\/li>\n<li>Die <strong>Stempelsteuer<\/strong>: Diese betr\u00e4gt 1&#8217;5% des Wertes der Immobilie.<\/li>\n<li><strong>Architekten-\/Technikerhonorare<\/strong> und Formulareinreichungsgeb\u00fchren, unter anderem, sollten bei der Budgetierung f\u00fcr diesen Prozess ber\u00fccksichtigt werden.<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzliche Kosten im Zusammenhang mit der <strong>Rechtsberatung<\/strong> durch Ihren Anwalt\/Ihr Rechtsteam, die den Prozess f\u00fcr Sie optimal und einfach gestalten werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es ist wichtig zu beachten, dass dieser gesamte Prozess vor der Beantragung einer <strong>Hypothek<\/strong> abgeschlossen sein muss. Der Grund daf\u00fcr ist, dass die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/eroeffnung-eines-bankkontos-in-spanien-beliebte-banken\/\"><strong>Bank<\/strong><\/a> die Immobilie erst dann bewerten kann, wenn sie rechtlich existiert und sie die Gr\u00f6\u00dfe und andere wichtige Details kennt.<\/p>\n<div id=\"spain-1672873312\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unterstuetzung_bei_der_Declaracion_de_Obra_Nueva\"><\/span>Unterst\u00fctzung bei der Declaracion de Obra Nueva<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie rechtliche Beratung oder Unterst\u00fctzung bei dem komplizierten Verfahren zur Erlangung einer Neubauerkl\u00e4rung ben\u00f6tigen, dann z\u00f6gern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Unser Team von qualifizierten <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\">Immobilienanw\u00e4lten<\/a> bei SublimeSpain verf\u00fcgt \u00fcber einen gro\u00dfen Erfahrungsschatz bei der Bearbeitung der mit diesem Verfahren verbundenen Unterlagen. <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/los-gehts\/\">Kontaktieren Sie uns<\/a> noch heute f\u00fcr ein Beratungsgespr\u00e4ch.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn in Spanien ein neues Geb\u00e4ude errichtet wird, muss eine Reihe von Verwaltungsverfahren und -anforderungen eingehalten werden, die entscheidend daf\u00fcr sind, dass die Immobilie als legal gilt. Die Erkl\u00e4rung eines Neubaus oder die Declaracion de Obra Nueva ist eines dieser wichtigen Verfahren. 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