{"id":4968,"date":"2022-01-02T12:48:12","date_gmt":"2022-01-02T12:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/steuer-auf-mieteinnahmen-in-spanien-arten-abzugsmoeglichkeiten-und-saetze\/"},"modified":"2024-12-12T10:22:04","modified_gmt":"2024-12-12T10:22:04","slug":"steuer-mieteinnahmen-spanien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/","title":{"rendered":"Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien: Arten, Abzugsm\u00f6glichkeiten und S\u00e4tze"},"content":{"rendered":"<p>In diesem Artikel geht es um die Mieteinnahmensteuer in Spanien. Unter den <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuern-in-spanien\/\">Steuern in Spanien<\/a> ist die Mieteinkommensteuer eine weit verbreitete spanische Einkommensteuer.\u00a0Lesen Sie diesen Beitrag, um einen \u00dcberblick \u00fcber die Arten der Mieteinnahmensteuer und die verschiedenen Steuers\u00e4tze zu erhalten.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Was_ist_die_Mieteinkommensteuer\" >Was ist die Mieteinkommensteuer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Muss_ich_Mehrwertsteuer_auf_Mieteinnahmen_zahlen\" >Muss ich Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen zahlen?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Wann_brauchen_Sie_keine_Mehrwertsteuer_auf_Ihre_Mieteinnahmen_zu_zahlen\" >Wann brauchen Sie keine Mehrwertsteuer auf Ihre Mieteinnahmen zu zahlen?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Wann_muessen_Sie_die_Mehrwertsteuer_auf_Mieteinnahmen_zahlen\" >Wann m\u00fcssen Sie die Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen zahlen?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Mieteinnahmensteuer_fuer_Privatpersonen\" >Mieteinnahmensteuer f\u00fcr Privatpersonen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Mietertragssteuer_in_Spanien_fuer_Nicht-Residenten\" >Mietertragssteuer in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Mietertragssteuer_in_Spanien_fuer_Steuerinlaender\" >Mietertragssteuer in Spanien f\u00fcr Steuerinl\u00e4nder<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Vermietungssteuer_fuer_Selbststaendige_und_Unternehmen\" >Vermietungssteuer f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige und Unternehmen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Mietertragssteuer_in_Spanien_fuer_Selbstaendige\" >Mietertragssteuer in Spanien f\u00fcr Selbst\u00e4ndige<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Mietertragssteuer_in_Spanien_fuer_Gesellschaften_mit_beschraenkter_Haftung\" >Mietertragssteuer in Spanien f\u00fcr Gesellschaften mit beschr\u00e4nkter Haftung<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Persoenliche_Einkommensteuertranchen_fuer_Steuerresidenten_in_Spanien\" >Pers\u00f6nliche Einkommensteuertranchen f\u00fcr Steuerresidenten in Spanien<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Abzugsmoeglichkeiten_von_der_Mieteinnahmensteuer\" >Abzugsm\u00f6glichkeiten von der Mieteinnahmensteuer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Doppelbesteuerungsabkommen_und_Mieteinnahmensteuer\" >Doppelbesteuerungsabkommen und Mieteinnahmensteuer<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Einkommenssteuerkategorien\" >Einkommenssteuerkategorien<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Beispiele_fuer_die_Berechnung_der_persoenlichen_Mieteinnahmen\" >Beispiele f\u00fcr die Berechnung der pers\u00f6nlichen Mieteinnahmen<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Beispiel_1_Steuersatz_fuer_Mieteinnahmen_in_Spanien_fuer_Residenten\" >Beispiel 1: Steuersatz f\u00fcr Mieteinnahmen in Spanien f\u00fcr Residenten<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Beispiel_2_Steuersatz_fuer_Mieteinnahmen_in_Spanien_fuer_Nicht-EUEWR-Buerger\" >Beispiel 2: Steuersatz f\u00fcr Mieteinnahmen in Spanien f\u00fcr Nicht-EU\/EWR-B\u00fcrger<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Beispiel_3_Abzug_von_Mieteinnahmen\" >Beispiel 3: Abzug von Mieteinnahmen<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Haeufig_gestellte_Fragen_zur_Steuer_auf_Mieteinnahmen_in_Spanien\" >H\u00e4ufig gestellte Fragen zur Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Ist_die_Einkommensteuer_in_ganz_Spanien_gleich_hoch\" >Ist die Einkommensteuer in ganz Spanien gleich hoch?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Wie_sind_Mieteinnahmen_zu_deklarieren\" >Wie sind Mieteinnahmen zu deklarieren?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Was_passiert_wenn_ich_zu_spaet_zahle\" >Was passiert, wenn ich zu sp\u00e4t zahle?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Warum_gibt_es_also_in_Spanien_eine_Mietsteuer\" >Warum gibt es also in Spanien eine Mietsteuer?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Wie_viele_Einkommenssteuern_gibt_es\" >Wie viele Einkommenssteuern gibt es?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuer-mieteinnahmen-spanien\/#Ein_Wort_von_SublimeSpain\" >Ein Wort von SublimeSpain<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_die_Mieteinkommensteuer\"><\/span>Was ist die Mieteinkommensteuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mit dieser Steuer m\u00fcssen Sie sich auseinandersetzen, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten. Die Steuer l\u00e4sst sich in die Mehrwertsteuer und die Einkommensteuer unterteilen. Je nach Situation m\u00fcssen Sie die Mehrwertsteuer entrichten oder nicht. Die von Ihnen erzielten Eink\u00fcnfte werden \u00e4hnlich besteuert wie andere Einkommenssteuern (z. B. Einkommensteuer f\u00fcr Privatpersonen und K\u00f6rperschaftssteuer).<\/p><div id=\"spain-3086665102\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Steuern schneller und effizienter erledigen mit unseren Steuerdienstleistungen in Spanien<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/buchhalter-in-spanien\/\"><span class=\"ctablog7\">Mehr erfahren<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Muss_ich_Mehrwertsteuer_auf_Mieteinnahmen_zahlen\"><\/span>Muss ich Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen zahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ob Sie Mehrwertsteuer zahlen m\u00fcssen oder nicht, h\u00e4ngt davon ab, welche Art von Immobilie Sie vermieten und an wen Sie die Immobilie vermieten.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_brauchen_Sie_keine_Mehrwertsteuer_auf_Ihre_Mieteinnahmen_zu_zahlen\"><\/span>Wann brauchen Sie keine Mehrwertsteuer auf Ihre Mieteinnahmen zu zahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn ein Mieter Ihre Immobilie ausschlie\u00dflich zu Wohnzwecken nutzt, brauchen Sie die Mehrwertsteuer nicht in Ihrer Rechnung auszuweisen. Wenn Sie z. B. eine Wohnung oder ein Haus vermieten, das als Wohnsitz f\u00fcr eine Familie genutzt wird, werden die Mieteinnahmen nicht mit der Mehrwertsteuer belastet. Dies gilt nur f\u00fcr die Vermietung von Wohnr\u00e4umen, d. h. von Wohnungen, H\u00e4usern, Zimmern in Wohngemeinschaften oder H\u00e4usern sowie von separaten Wohnr\u00e4umen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wann_muessen_Sie_die_Mehrwertsteuer_auf_Mieteinnahmen_zahlen\"><\/span>Wann m\u00fcssen Sie die Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen zahlen?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn Sie an ein Unternehmen oder einen Selbstst\u00e4ndigen vermieten, um dessen wirtschaftliche T\u00e4tigkeit auszu\u00fcben, m\u00fcssen Sie die Mehrwertsteuer zahlen und in Ihrer Rechnung ausweisen. Zum Beispiel, wenn Sie an eine B\u00e4ckerei, eine Kneipe, einen Friseursalon oder ein Restaurant vermieten. Das Gleiche gilt f\u00fcr Vermietungen von Nichtwohnr\u00e4umen, wie z. B. Einzelhandelsfl\u00e4chen, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume und alle anderen R\u00e4umlichkeiten, die nur von der Stra\u00dfe aus zug\u00e4nglich sind.<\/p>\n<p>Wenn Sie einen Lagerraum vermieten, m\u00fcssen Sie au\u00dferdem die Mehrwertsteuer auf die Miete entrichten. Zum Beispiel, wenn Sie einen Parkplatz oder einen Lagerraum vermieten.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4778\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/SublimeSpain-17.jpg\" alt=\"Steuern auf Mieteinnahmen in Spanien\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/SublimeSpain-17.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/SublimeSpain-17-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/SublimeSpain-17-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/SublimeSpain-17-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mieteinnahmensteuer_fuer_Privatpersonen\"><\/span>Mieteinnahmensteuer f\u00fcr Privatpersonen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die Besteuerung von Mieteinnahmen ist f\u00fcr Steuerresidenten und Nicht-Residenten in Spanien unterschiedlich. Der Unterschied liegt in den Steuers\u00e4tzen, den Steuerabz\u00fcgen f\u00fcr Mietobjekte und der H\u00e4ufigkeit der Erkl\u00e4rung der Vermietung. Allerdings m\u00fcssen sowohl Residenten als auch Nicht-Residenten die Steuererkl\u00e4rung in Spanien \u00fcber alle Mieteinnahmen abgeben.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietertragssteuer_in_Spanien_fuer_Nicht-Residenten\"><\/span>Mietertragssteuer in Spanien f\u00fcr Nicht-Residenten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nicht-Residenten unterliegen der pauschalen Einkommenssteuer f\u00fcr Nicht-Residenten (IRNR, Impuesto Sobre la Renta de personas No Residentes), einem pauschalen Steuersatz von 19 %, wenn Sie in der EU oder in L\u00e4ndern des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums ans\u00e4ssig sind. Wenn Sie nicht aus der EU oder den EAA-L\u00e4ndern stammen, betr\u00e4gt der Pauschalsteuersatz 24 %.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietertragssteuer_in_Spanien_fuer_Steuerinlaender\"><\/span>Mietertragssteuer in Spanien f\u00fcr Steuerinl\u00e4nder<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Steuer f\u00fcr Steuerinl\u00e4nder auf Mieteinnahmen hei\u00dft IRPF (Impuesto sobre la Renta de Personas F\u00edsicas). Es handelt sich um eine Steuer, die auf die im Laufe eines Jahres erzielten Eink\u00fcnfte von nat\u00fcrlichen Personen mit Wohnsitz in Spanien erhoben wird, unabh\u00e4ngig davon, ob sie Spanier sind. Es handelt sich ebenfalls um eine progressive und direkte Steuer.<\/p>\n<p>Die Mieteinkommenssteuer f\u00fcr Steuerresidenten hat einen progressiven Steuersatz von 19 % bis 47 %. Je mehr Einkommen Sie erzielen, desto mehr Steuern zahlen Sie. Der Immobilieneigent\u00fcmer zahlt die Mieteinnahmensteuer, nicht der Mieter. Die Mieteinnahmensteuer f\u00fcr Steuerans\u00e4ssige ist anders als f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6219\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-26.jpg\" alt=\"Steuer f\u00fcr Vermieter Spanien\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-26.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-26-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-26-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-26-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vermietungssteuer_fuer_Selbststaendige_und_Unternehmen\"><\/span>Vermietungssteuer f\u00fcr Selbstst\u00e4ndige und Unternehmen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume an ein Unternehmen oder einen Selbstst\u00e4ndigen zur Aus\u00fcbung einer wirtschaftlichen T\u00e4tigkeit vermieten. Sie sind zur Zahlung der Mehrwertsteuer verpflichtet und m\u00fcssen sich bei der Regierung als Selbst\u00e4ndiger oder Unternehmen registrieren lassen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietertragssteuer_in_Spanien_fuer_Selbstaendige\"><\/span>Mietertragssteuer in Spanien f\u00fcr Selbst\u00e4ndige<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn Sie eine Hausverwaltung, einen Makler, einen Rechtsanwalt oder einen Buchhalter f\u00fcr Ihre Immobilie beauftragen wollen, ist es ratsam, sich als Selbst\u00e4ndiger (<a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/autonomo-spanien\/\">Aut\u00f3nomo<\/a>) in Spanien registrieren zu lassen. Denn wenn Sie ein Aut\u00f3nomo sind, zahlt Ihr Unternehmen die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/autonomo-tax-in-spain-types-returns-and-deductions\/\">Aut\u00f3nomo-Steuer<\/a>, und als Aut\u00f3nomo besteuert zu werden bedeutet, dass Sie die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/mehrwertsteuer-spanien\/\">Mehrwertsteuer<\/a> aus der Vermietung Ihrer Immobilie absetzen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mietertragssteuer_in_Spanien_fuer_Gesellschaften_mit_beschraenkter_Haftung\"><\/span>Mietertragssteuer in Spanien f\u00fcr Gesellschaften mit beschr\u00e4nkter Haftung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn Sie eine riskantere Unternehmung planen oder mehr als 65.000 Euro Einnahmen aus Ihren spanischen Immobilien erzielen, wird die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/9-muss-man-wissen-wenn-man-eine-gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-in-spanien-gruenden-will\/\">spanische Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung<\/a> aufgrund ihrer Schutz- und Kostenvorteile attraktiv. Wenn man zum Beispiel plant, in Spanien zu bauen oder bedeutende Investitionen zu t\u00e4tigen, gr\u00fcndet man oft eine <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/spanische-sl-rechtsform\/\">SL-Gesellschaft<\/a> in Spanien. Nat\u00fcrlich k\u00f6nnen Sie mit einer spanischen Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung die gleichen Immobilienkosten absetzen wie ein Aut\u00f3nomo.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6225\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-28.jpg\" alt=\"Immobilienvermietung Einkommensteuer Spanien\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-28.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-28-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-28-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-28-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Persoenliche_Einkommensteuertranchen_fuer_Steuerresidenten_in_Spanien\"><\/span>Pers\u00f6nliche Einkommensteuertranchen f\u00fcr Steuerresidenten in Spanien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nachstehend finden Sie die pers\u00f6nlichen Einkommensteuertarife f\u00fcr Steuerresidenten. Sie werden als Steuerresident betrachtet, wenn Sie sich l\u00e4nger als 185 Tage in Spanien aufhalten.<\/p>\n<table width=\"642\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"471\"><strong>Einkommenssteuertarife 2021<\/strong><\/td>\n<td width=\"171\"><strong>Gesamt<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"471\">Bis zu 12.450 Euro<\/td>\n<td width=\"171\">19,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"471\">Von 12.450 Euro bis 20.200 Euro<\/td>\n<td width=\"171\">24,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"471\">Von 20.200 Euro bis 35.200 Euro<\/td>\n<td width=\"171\">30,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"471\">Von 35.200 Euro bis 60.000 Euro<\/td>\n<td width=\"171\">37,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"471\">Von 60.000 Euro bis 300.000 Euro<\/td>\n<td width=\"171\">45,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"471\">Ab 300.000 Euro und mehr<\/td>\n<td width=\"171\">47,0 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Bei direkter Anwendung des Grenzsteuersatzes w\u00fcrde eine Person, die 65.000 Euro verdient, 45 % dieses Einkommens an Steuern zahlen: 29.250 Euro. Gl\u00fccklicherweise ist die Einkommensteuertabelle 2021 progressiv, und das ist, was Sie zahlen w\u00fcrden:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Erste IRPF-Tranche:<\/strong> Eine Person zahlt 19% von 12.450 Euro &#8211; 2.365,5 Euro<\/li>\n<li><strong>Zweite IRPF-Tranche:<\/strong> Die Person zahlt 24% von 7.750 Euro (die Differenz zwischen der ersten und der zweiten Tranche) &#8211; 1.860 Euro.<\/li>\n<li><strong>Dritte IRPF-Tranche: <\/strong>Die Person zahlt 30% von 15.000 Euro (die Differenz zwischen der zweiten und dritten Tranche) &#8211; 4.500 Euro.<\/li>\n<li><strong>Vierte IRPF-Tranche: <\/strong>Die Person zahlt 37% von 24.800 Euro (die Differenz zwischen der dritten und vierten Tranche) &#8211; 9.176 Euro.<\/li>\n<li><strong>F\u00fcnfte IRPF-Tranche: <\/strong>Die Person zahlt 45% von 5.000 Euro (die Differenz zwischen der vierten und f\u00fcnften Tranche) &#8211; 2.250 Euro.<\/li>\n<li><strong>Sechste IRPF-Tranche:<\/strong> Die Person zahlt 47% der Differenz zwischen der f\u00fcnften und der sechsten Tranche, d.h. den Betrag, der diese 300.000 Euro \u00fcbersteigt (in diesem Fall w\u00fcrde sie nicht gelten).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Interessanterweise ist der endg\u00fcltige Prozentsatz, den die Einkommensteuerzahler zahlen, eine Aufteilung aus zwei Steuertranchen. Die erste ist die staatliche Steuer, die an die Regierung geht, und die zweite ist die autonome Steuer, die die unabh\u00e4ngigen Gemeinden erhalten.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus sind weitere Aspekte zu ber\u00fccksichtigen, wie z.B. die famili\u00e4re Situation, d.h. ob man verheiratet oder ledig ist, Kinder unter 25 Jahren hat, Kinder unter drei Jahren hat, mit Personen \u00fcber 65 Jahren zusammenlebt usw.<\/p>\n<table width=\"642\">\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"2\" width=\"408\"><strong>Situationen, die zu ber\u00fccksichtigen sind<\/strong><\/td>\n<td colspan=\"3\" width=\"234\"><strong>Anzahl der Nachkommen<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"80\">0<\/td>\n<td width=\"77\">1<\/td>\n<td width=\"77\">2 oder mehr<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"408\">Single, verwitwet, geschieden oder rechtlich getrennt lebender Steuerzahler.<\/td>\n<td width=\"80\">&#8211;<\/td>\n<td width=\"77\">15.947 \u20ac<\/td>\n<td width=\"77\">17.100 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"408\">Ein Steuerpflichtiger, dessen Ehepartner kein Einkommen von mehr als 1.500 Euro pro Jahr erzielt, ohne Freibetr\u00e4ge.<\/td>\n<td width=\"80\">15.456 \u20ac<\/td>\n<td width=\"77\">16.481 \u20ac<\/td>\n<td width=\"77\">17.634 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"408\">Andere Situationen<\/td>\n<td width=\"80\">14.000 \u20ac<\/td>\n<td width=\"77\">14.516 \u20ac<\/td>\n<td width=\"77\">15.093 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6360\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-73.jpg\" alt=\"Als Immobilieneigent\u00fcmer Mieteinnahmen versteuern\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-73.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-73-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-73-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-73-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Abzugsmoeglichkeiten_von_der_Mieteinnahmensteuer\"><\/span>Abzugsm\u00f6glichkeiten von der Mieteinnahmensteuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nach Angaben der spanischen Steuerbeh\u00f6rden k\u00f6nnen EU-Mitglieder und EWR-B\u00fcrger die folgenden Ausgaben von ihrer Mieteinnahmensteuer absetzen. Sie k\u00f6nnen die Kosten von der Miete absetzen, weil sie f\u00fcr das Mietobjekt verwendet werden, um Einkommen zu schaffen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Verwaltungs- und Buchf\u00fchrungskosten: <\/strong>Kosten, die anfallen, um spanische Steuern zu zahlen und die spanischen Steuergesetze korrekt zu befolgen.<\/li>\n<li><strong>Notar- und Anwaltskosten: <\/strong>z.B. f\u00fcr die Formalisierung von Mietvertr\u00e4gen, die Erstellung von Vertr\u00e4gen oder die R\u00e4umung von Mietern.<\/li>\n<li><strong>Maklergeb\u00fchren oder Schl\u00fcsselhaltergeb\u00fchren<\/strong><\/li>\n<li><strong>Wasser, Strom, W\u00e4sche, Reinigung und Nebenkosten<\/strong><\/li>\n<li><strong>Sicherheitsdienste: <\/strong>z.B. bewachte Wohnanlagen<\/li>\n<li><strong>Hypothekenzinsen und unbezahlte Mieten: <\/strong>Beachten Sie, dass Mieteinnahmen der Betrag der zu zahlenden (nicht erhaltenen) Miete sind. Sie k\u00f6nnen f\u00e4llige Mieten abziehen, bis sechs Monate nach der ersten Inkassoma\u00dfnahme verstrichen sind oder wenn der Mieter rechtlich insolvent ist.<\/li>\n<li><strong>Abschreibung der Immobilie mit 3%: <\/strong>Sie k\u00f6nnen die Abschreibung von 3% der Geb\u00e4ude oder des Katasterwertes absetzen. Die Kosten f\u00fcr Geb\u00e4ude sind h\u00e4ufig nicht bekannt, da sie im Kaufvertrag in der Regel nicht getrennt ausgewiesen sind. In diesem Fall wird der Anteil des Geb\u00e4udes vom Katasterwert abgezogen. Ist dies nicht der Fall (z. B. bei nicht-spanischen Immobilien), akzeptiert das Finanzamt, dass die Geb\u00e4ude einen angemessenen Anteil ausmachen, vielleicht 2\/3 der Gesamtkosten.<\/li>\n<li><strong>Zinsen f\u00fcr Darlehen, die zur Finanzierung des Erwerbs, der Verbesserungen und der Instandhaltung der Immobilie aufgenommen wurden.<\/strong><\/li>\n<li><strong>Instandhaltung, Reparaturen und Erneuerungen: <\/strong>Die Erweiterung oder Verbesserung der Immobilie ist nicht abzugsf\u00e4hig.<\/li>\n<li><strong>Nicht-staatliche Steuern und Abgaben im Zusammenhang mit der Immobilie: <\/strong>Diese Kategorie deckt Kosten wie IBI und M\u00fcllgeb\u00fchren ab und umfasst auch etwaige Bu\u00dfgelder.<\/li>\n<li><strong>Versicherungspolicen (z.B. f\u00fcr Feuer, Haftpflicht, Brand usw.)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Prim\u00e4re Instandhaltungs- und Reparaturkosten<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Wie andere spanische Steuerabz\u00fcge m\u00fcssen Sie alle abzugsf\u00e4higen Kosten mit entsprechenden Belegen nachweisen. Sie sind nur g\u00fcltig, wenn Sie die Rechnung haben, und Kostenvoranschl\u00e4ge sind keine g\u00fcltigen Belege. Wenn Sie einen <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/buchhalter-in-spanien\/\">Buchhalter in Spanien<\/a> haben, k\u00f6nnen Sie ihm Ihre Rechnungen schicken, und er wird sich um den Rest k\u00fcmmern.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4511\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-2.jpg\" alt=\"Spanische Mieteinnahmensteuer\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-2.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-2-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-2-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-2-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Doppelbesteuerungsabkommen_und_Mieteinnahmensteuer\"><\/span>Doppelbesteuerungsabkommen und Mieteinnahmensteuer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Das Doppelbesteuerungsabkommen ist ein Abkommen, das Spanien und Ihr Wohnsitzland (oder der Staat, in dem Sie Steuern zahlen m\u00fcssen) unterzeichnet haben k\u00f6nnten. Die spanischen Steuerbeh\u00f6rden schlie\u00dfen diese Doppelbesteuerungsabkommen ab, um zu pr\u00fcfen und zu regeln, wo Residenten und Nicht-Residenten Steuern zu zahlen haben.<\/p>\n<p>Nach dem Modell des OECD-Abkommens m\u00fcssen die Bruttoeink\u00fcnfte aus spanischen Immobilien in Spanien besteuert werden, unabh\u00e4ngig vom steuerlichen Wohnsitz des Steuerpflichtigen.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Einkommenssteuerkategorien\"><\/span>Einkommenssteuerkategorien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Einkommensteuer setzt sich aus verschiedenen Einkommenssteuern zusammen, und Sie m\u00fcssen alle Eink\u00fcnfte bei Ihrer pers\u00f6nlichen Steuererkl\u00e4rung ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Mieteinkommenssteuer:<\/strong> Wie der Name schon sagt, handelt es sich dabei um Eink\u00fcnfte aus Sachwerten, wie z.B. der Vermietung von R\u00e4umlichkeiten oder Untervermietung.<\/li>\n<li><strong>Lohnsteuer: <\/strong>Die wichtigste f\u00fcr die Mehrheit der Einwohner ist das Einkommen aus Geh\u00e4ltern<strong>.<\/strong> Trotz des Namens umfasst dieser Teil nicht alle Eink\u00fcnfte aus Arbeit, sondern nur die, die man als Angestellter eines Unternehmens verdient, und er schlie\u00dft selbstverdiente Eink\u00fcnfte aus.<\/li>\n<li><strong>Kapitalertragssteuern: <\/strong>Eink\u00fcnfte aus dem Verkauf einer Immobilie sind Kapitalertr\u00e4ge. z.B. k\u00f6nnen die Eink\u00fcnfte aus dem Verkauf eines Hauses, eines Grundst\u00fccks oder einer Gewerbefl\u00e4che stammen.<\/li>\n<li><strong>Dividendensteuern:<\/strong>Dividenden oder Gewinne aus einer Unternehmensbeteiligung.<\/li>\n<li><strong>Gewerbesteuer. <\/strong> Letztere entsteht, wenn Sie auf eigene Rechnung gesch\u00e4ftlich t\u00e4tig sind. Gewerbliche T\u00e4tigkeit wiederum ist definiert als eine T\u00e4tigkeit, die Arbeit und Kapital miteinander verbindet und darauf ausgerichtet ist, Geld zu verdienen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr jeden Teil der Bemessungsgrundlage k\u00f6nnen die mit dieser T\u00e4tigkeit verbundenen Kosten abgezogen werden.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6315\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-58.jpg\" alt=\"Steuerspezialist f\u00fcr Immobiliensteuern\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-58.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-58-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-58-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-58-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beispiele_fuer_die_Berechnung_der_persoenlichen_Mieteinnahmen\"><\/span>Beispiele f\u00fcr die Berechnung der pers\u00f6nlichen Mieteinnahmen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nachfolgend finden Sie einige Beispiele f\u00fcr die Berechnung der Mieteinnahmensteuer.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beispiel_1_Steuersatz_fuer_Mieteinnahmen_in_Spanien_fuer_Residenten\"><\/span>Beispiel 1: Steuersatz f\u00fcr Mieteinnahmen in Spanien f\u00fcr Residenten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Im folgenden Beispiel betrachten wir den Fall eines Residenten in Spanien mit einer Steuerbemessungsgrundlage von 30.000 Euro netto und ohne Abz\u00fcge, die die Vorschriften als pers\u00f6nliche und famili\u00e4re Umst\u00e4nde ber\u00fccksichtigen (ein Single). Wie aus der Tabelle hervorgeht, w\u00fcrden die folgenden Arten und Abschnitte angewandt werden:<\/p>\n<ul>\n<li>19% auf die ersten 12.450 Euro<\/li>\n<li>F\u00fcr die n\u00e4chsten 7.750 Euro (von 12.450 Euro bis 20.200 Euro) w\u00fcrden wir einen Satz von 24% anwenden<\/li>\n<li>Und auf die n\u00e4chsten 9.800 Euro, bis zum Erreichen von 30.000 Euro des Gehalts im Beispiel, w\u00fcrden wir 30% anwenden<\/li>\n<\/ul>\n<p>In diesem Fall w\u00fcrde der Vermieter mit einem Bruttogehalt von 30.000 Euro pro Jahr ein Nettogehalt von 24.393 Euro pro Jahr erhalten, was geteilt durch 12 Zahlungen eine effektive Lohnsumme von 2.032 Euro pro Monat ergibt.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beispiel_2_Steuersatz_fuer_Mieteinnahmen_in_Spanien_fuer_Nicht-EUEWR-Buerger\"><\/span>Beispiel 2: Steuersatz f\u00fcr Mieteinnahmen in Spanien f\u00fcr Nicht-EU\/EWR-B\u00fcrger<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Bei demselben Beispiel wie oben zahlt eine Person mit j\u00e4hrlichen Mieteinnahmen von 15.000 \u20ac und Ausgaben von 3.600 \u20ac folgende Steuern auf ihre Mieteinnahmen in Spanien:<\/p>\n<ul>\n<li>Gesamte Mieteinnahmen: 15.000 \u20ac<\/li>\n<li>Abzugsf\u00e4hige Ausgaben: 3.600 \u20ac<\/li>\n<li>Steuerbasis: 11.400 \u20ac<\/li>\n<li>Steuersatz: 24%<\/li>\n<li>Gesamtbetrag: 2.736 \u20ac (11.400 \u20ac * 0,24)<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Beispiel_3_Abzug_von_Mieteinnahmen\"><\/span>Beispiel 3: Abzug von Mieteinnahmen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Angenommen, Sie haben ein Mietobjekt, das j\u00e4hrliche Mieteinnahmen von 15.000 \u20ac erzielt. Wenn die Gemeinschaftskosten 2.000 \u20ac pro Jahr betragen und die Reparatur- und Verbesserungskosten 1.600 \u20ac pro Jahr ausmachen, wird die Steuer auf Ihre Mieteinnahmen in Spanien wie folgt berechnet:<\/p>\n<ul>\n<li>Gesamte Mieteinnahmen: 15.000 \u20ac<\/li>\n<li>Abzugsf\u00e4hige Ausgaben: 3.600 \u20ac<\/li>\n<li>Steuerbasis: 11.400 \u20ac (15.000 &#8211; 3.600)<\/li>\n<li>Steuersatz: 19%<\/li>\n<li>Gesamtbetrag: 2.166 \u20ac (11.400 * 0,19)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Holen Sie sich Hilfe von einem Steuerberater, um Ihre Steuern in Spanien zu erledigen.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6234\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-31.jpg\" alt=\"Einkommensteuererkl\u00e4rung f\u00fcr Mieteinnahmen\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-31.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-31-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-31-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-31-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Haeufig_gestellte_Fragen_zur_Steuer_auf_Mieteinnahmen_in_Spanien\"><\/span>H\u00e4ufig gestellte Fragen zur Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nachfolgend finden Sie die Antworten auf einige h\u00e4ufig gestellte Fragen zur Mieteinkommensteuer in Spanien.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ist_die_Einkommensteuer_in_ganz_Spanien_gleich_hoch\"><\/span>Ist die Einkommensteuer in ganz Spanien gleich hoch?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Das spanische Finanzamt hat zwar nationale Einkommensteuers\u00e4tze festgelegt, aber es gibt dennoch Unterschiede zwischen den Regionen, da diese ihre Steuers\u00e4tze selbst festlegen k\u00f6nnen. Neben den Steuers\u00e4tzen f\u00fcr die Mieteinnahmen gibt es auch spezifische Unterschiede bei den Steuerabz\u00fcgen. Am besten wenden Sie sich an einen Steuerberater in Spanien, der sich mit den steuerlichen Auswirkungen der \u00f6rtlichen Grundsteuer auskennt.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_sind_Mieteinnahmen_zu_deklarieren\"><\/span>Wie sind Mieteinnahmen zu deklarieren?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die H\u00e4ufigkeit, mit der Sie Ihre Mieteinnahmen angeben m\u00fcssen, h\u00e4ngt von Ihrem Status als Resident oder Nichtresident ab. F\u00fcr Residenten erfolgt die spanische Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr Mieteinnahmen bekanntlich auf j\u00e4hrlicher Basis, f\u00fcr Nicht-Residenten muss die Erkl\u00e4rung jedoch alle drei Monate nach einem festgelegten Kalender abgegeben werden, und zwar wie folgt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>April 20<\/strong>: Erkl\u00e4rung f\u00fcr die im Januar, Februar und M\u00e4rz erzielten Eink\u00fcnfte.<\/li>\n<li><strong>20. Juli<\/strong>: Erkl\u00e4rung f\u00fcr Eink\u00fcnfte, die im April, Mai und Juni erzielt wurden.<\/li>\n<li><strong>20. Oktober<\/strong>: Erkl\u00e4rung f\u00fcr Eink\u00fcnfte, die im Juli, August und September erzielt wurden.<\/li>\n<li><strong>20. Januar:<\/strong> Erkl\u00e4rung f\u00fcr Eink\u00fcnfte, die im Oktober, November und Dezember erzielt wurden.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_passiert_wenn_ich_zu_spaet_zahle\"><\/span>Was passiert, wenn ich zu sp\u00e4t zahle?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Die Fristen sind in der vorangegangenen Frage ganz klar genannt. Wenn Sie nur einen Tag zu sp\u00e4t zahlen, schickt Ihnen das Finanzamt eine Strafe f\u00fcr:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5%:<\/strong> Zahlung innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Frist<\/li>\n<li><strong>10%:<\/strong> wenn mehr als drei Monate, aber weniger als 6 Monate vergehen<\/li>\n<li><strong>15%:<\/strong> zwischen 6 und 12 Monaten<\/li>\n<li><strong>20%:<\/strong> plus Zinsen, wenn Sie mehr als ein Jahr zu sp\u00e4t zahlen<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Warum_gibt_es_also_in_Spanien_eine_Mietsteuer\"><\/span>Warum gibt es also in Spanien eine Mietsteuer?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Der Hauptzweck besteht darin, dem in der spanischen Verfassung verankerten Grundsatz gerecht zu werden, dass alle spanischen B\u00fcrger zur Finanzierung der \u00f6ffentlichen Ausgaben beitragen m\u00fcssen. Andererseits wird versucht, diejenigen zu beg\u00fcnstigen, die sich in einer prek\u00e4ren Situation befinden. So soll durch die F\u00f6rderung oder Besteuerung bestimmter T\u00e4tigkeiten ein Beitrag zu einer effizienteren Wirtschaft geleistet werden.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wie_viele_Einkommenssteuern_gibt_es\"><\/span>Wie viele Einkommenssteuern gibt es?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf die Mieteinnahmen von Privatpersonen. Es gibt jedoch zwei Einkommenssteuern: Die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/einkommensteuer-spanien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Einkommenssteuer f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen<\/a> wird auf das Einkommen von nat\u00fcrlichen Personen erhoben, w\u00e4hrend die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/koerperschaftssteuer-spanien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">K\u00f6rperschaftssteuer<\/a> auf das Einkommen von <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/unterschiede-zwischen-sl-und-sa-geschaeften-in-spanien\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">K\u00f6rperschaften<\/a> erhoben wird. In einigen Ausnahmef\u00e4llen gibt es juristische Personen und andere K\u00f6rperschaften, die keine Einkommens- oder K\u00f6rperschaftssteuer zahlen, aber die nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen, die an dieser K\u00f6rperschaft beteiligt sind, m\u00fcssen die Eink\u00fcnfte erkl\u00e4ren, die sie aufgrund ihrer Beteiligung an dieser K\u00f6rperschaft erzielen. Au\u00dferdem gibt es in Spanien eine Steuer auf wirtschaftliche T\u00e4tigkeiten (IAE), die unter bestimmten Umst\u00e4nden zu zahlen ist.<\/p>\n<p>Neben der Steuer auf Mieteinnahmen k\u00f6nnen nat\u00fcrliche Personen, die Immobilien in Spanien besitzen, eine Steuerpflicht in Form einer Verm\u00f6genssteuer haben. Personen, die in Spanien Verm\u00f6gen im Wert von mehr als 700.000 Euro besitzen, m\u00fcssen diese Verm\u00f6genssteuer zahlen.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-4515\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-4.jpg\" alt=\"tax for non residents\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-4.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-4-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-4-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Financial-advisors-in-Spain-4-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<div id=\"spain-601195011\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ein_Wort_von_SublimeSpain\"><\/span>Ein Wort von SublimeSpain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass die spanische Mieteinkommenssteuer eine der h\u00e4ufigsten <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/grundsteuer-spanien\/\">Spanischen Verm\u00f6genssteuern<\/a> ist. Das Finanzamt erhebt sie von allen, die auf spanischem Staatsgebiet Eink\u00fcnfte erzielen, unabh\u00e4ngig davon, ob sie in Spanien ans\u00e4ssig sind oder nicht. Je nachdem, wie Sie registriert sind und wie viel Geld Sie verdienen, zahlen Sie entweder Einkommenssteuer, Umsatzsteuer, Steuer auf wirtschaftliche T\u00e4tigkeiten, Verm\u00f6genssteuer oder Steuern auf Ihr Eigentum. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen Steuerberater oder Buchhalter zu beauftragen, wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu vermieten. Gegen eine feste Geb\u00fchr k\u00f6nnen Sie sich um alle in Spanien vorgeschriebenen Formulare k\u00fcmmern. Kontaktieren Sie uns noch heute f\u00fcr ein Angebot.<\/p>\n<p><strong><em>Haftungsausschluss:<\/em><\/strong> <em>Die Informationen auf dieser Seite k\u00f6nnen unvollst\u00e4ndig oder veraltet sein. Die aufgef\u00fchrten Informationen d\u00fcrfen unter keinen Umst\u00e4nden als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie nicht \u00fcber umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verf\u00fcgen.<\/em><\/p>\n<div id=\"gtx-trans\" style=\"position: absolute; left: 801px; top: 4733.88px;\">\n<div class=\"gtx-trans-icon\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Steuern schneller und effizienter erledigen mit unseren Steuerdienstleistungen in Spanien<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/buchhalter-in-spanien\/\"><span class=\"ctablog7\">Mehr erfahren<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In diesem Artikel geht es um die Mieteinnahmensteuer in Spanien. Unter den Steuern in Spanien ist die Mieteinkommensteuer eine weit verbreitete spanische Einkommensteuer.\u00a0Lesen Sie diesen Beitrag, um einen \u00dcberblick \u00fcber die Arten der Mieteinnahmensteuer und die verschiedenen Steuers\u00e4tze zu erhalten. Was ist die Mieteinkommensteuer Mit dieser Steuer m\u00fcssen Sie sich auseinandersetzen, wenn Sie Ihre Immobilie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18117,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[66,72],"tags":[696,646,701,638,620,697],"class_list":["post-4968","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzen","category-immobilien","tag-aktualisierungen","tag-einkommen","tag-erklarer","tag-geld","tag-gewerbesteuern","tag-leitfaden"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien: Arten, Abzugsm\u00f6glichkeiten und S\u00e4tze &#8211; SublimeSpain<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Steuer auf Mieteinnahmen ist eine sehr verbreitete spanische Einkommenssteuer. 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