{"id":5007,"date":"2022-01-14T09:38:58","date_gmt":"2022-01-14T09:38:58","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/"},"modified":"2025-12-21T18:11:03","modified_gmt":"2025-12-21T18:11:03","slug":"kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/","title":{"rendered":"Kapitalertragssteuer in Spanien: Steuerleitfaden beim Verkauf von Immobilien"},"content":{"rendered":"<p>Wenn Sie in Spanien leben oder planen, in Immobilien oder andere Verm\u00f6genswerte im Land zu investieren, werden Sie m\u00f6glicherweise mit der Kapitalertragssteuer konfrontiert, wenn es an der Zeit ist, zu verkaufen. Es ist wichtig, dass Sie sich mit den steuerlichen Anforderungen vertraut machen, damit Sie im Voraus planen und bestimmen k\u00f6nnen, welche Ausnahmen f\u00fcr Ihre Situation gelten.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Was_ist_die_Kapitalertragssteuer_in_Spanien\" >Was ist die Kapitalertragssteuer in Spanien?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Erwaegungen_zum_Wohnsitz\" >Erw\u00e4gungen zum Wohnsitz:<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Residenten\" >Residenten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Nicht-Einwohner\" >Nicht-Einwohner<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#3_Quellensteuer_fuer_Nichtansaessige\" >3% Quellensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Steuerbefreiungen\" >Steuerbefreiungen:<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Befreiungen_fuer_Einwohner\" >Befreiungen f\u00fcr Einwohner<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#1_Ermaessigungen_fuer_Vermoegenswerte_die_vor_1995_erworben_wurden\" >1. Erm\u00e4\u00dfigungen f\u00fcr Verm\u00f6genswerte, die vor 1995 erworben wurden<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#2_Steuerbefreiung_fuer_Hauptwohnsitz\" >2. Steuerbefreiung f\u00fcr Hauptwohnsitz<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#3_Steuerbefreiungen_fuer_Steuerzahler_ueber_65_Jahre\" >3. Steuerbefreiungen f\u00fcr Steuerzahler \u00fcber 65 Jahre<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Befreiungen_fuer_Nicht-Residenten\" >Befreiungen f\u00fcr Nicht-Residenten<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Aenderung_Ihres_steuerlichen_Wohnsitzes\" >\u00c4nderung Ihres steuerlichen Wohnsitzes:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kapitalertragssteuer-in-spanien-steuerleitfaden-beim-verkauf-von-immobilien\/#Planung_im_Voraus\" >Planung im Voraus:<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Was_ist_die_Kapitalertragssteuer_in_Spanien\"><\/span>Was ist die Kapitalertragssteuer in Spanien?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Die Kapitalertragssteuer ist die wichtigste <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/steuern-in-spanien\/\">Steuer in Spanien<\/a>, die beim Verkauf Ihrer Immobilie zu ber\u00fccksichtigen ist, und ist ein recht einfaches Konzept. Kurz gesagt handelt es sich um eine Abgabe, die auf die Gewinne erhoben wird, die Sie beim Verkauf von Verm\u00f6genswerten wie Immobilien oder Unternehmensanteilen in Spanien erzielen. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie f\u00fcr 200.000 \u20ac gekauft und dann f\u00fcr 250.000 \u20ac weiterverkauft haben, wird die Kapitalertragssteuer auf die 50.000 \u20ac erhoben &#8211; nur auf den Gewinn selbst.<\/p><div id=\"spain-2566011327\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<p>Die Steuer selbst gilt vor allem f\u00fcr Immobilien (Geb\u00e4ude, Wohnungen, H\u00e4user und Grundst\u00fccke), Unternehmensaktien, Staatsanleihen und Edelmetalle.<\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Steuern schneller und effizienter erledigen mit unseren Steuerdienstleistungen in Spanien<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/buchhalter-in-spanien\/\"><span class=\"ctablog7\">Mehr erfahren<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Erwaegungen_zum_Wohnsitz\"><\/span>Erw\u00e4gungen zum Wohnsitz:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Der Status Ihres Wohnsitzes in Spanien ist ein entscheidender Faktor f\u00fcr den Prozentsatz, den Sie auf Ihre Kapitalertragssteuer zu zahlen haben.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Residenten\"><\/span>Residenten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Ein wichtiger Hinweis: Wenn Sie mehr als sechs Monate im Jahr im Land leben, gelten Sie automatisch als Steuerinl\u00e4nder in Spanien.<\/p>\n<p>Die Steuerklassen f\u00fcr Kapitalgewinne f\u00fcr Residenten sind:<\/p>\n<table width=\"624\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"156\"><strong>Bis zu \u20ac6000<\/strong><\/td>\n<td width=\"156\"><strong>6000 \u20ac bis 50.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td width=\"156\"><strong>50.000 \u20ac bis 200.000 \u20ac<\/strong><\/td>\n<td width=\"156\"><strong>\u20ac200.000+<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"156\">19% Steuer<\/td>\n<td width=\"156\">21% Steuer<\/td>\n<td width=\"156\">23% Steuer<\/td>\n<td width=\"156\">26% Steuer<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Bitte beachten Sie, dass diese Prozents\u00e4tze nur f\u00fcr den tats\u00e4chlichen Gewinn aus der Transaktion gelten, nicht f\u00fcr den Gesamtverkaufspreis.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nicht-Einwohner\"><\/span>Nicht-Einwohner<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn Sie nicht beabsichtigen, sich l\u00e4nger als sechs Monate (183 Tage) im Jahr im Land aufzuhalten, werden Sie f\u00fcr Steuerzwecke als Nichtans\u00e4ssiger eingestuft. F\u00fcr die Kapitalertragssteuer werden Nichtans\u00e4ssige in zwei Hauptkategorien unterteilt:<\/p>\n<table width=\"576\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"296\">Nichtans\u00e4ssige aus <strong>anderswo in der<\/strong> Europ\u00e4ischen Union (EU) oder dem Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraum (EWR)<\/td>\n<td width=\"280\">Ein fester Satz von 19% auf alle Kapitalertr\u00e4ge<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"296\">Nichtans\u00e4ssige aus L\u00e4ndern <strong>au\u00dferhalb<\/strong> der Europ\u00e4ischen Union (EU) oder des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums (EWR)<\/td>\n<td width=\"280\">Ein fester Satz von 24% auf alle Kapitalertr\u00e4ge<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Noch einmal: Diese S\u00e4tze gelten nur f\u00fcr die tats\u00e4chliche Differenz zwischen dem urspr\u00fcnglichen Kaufpreis und dem Preis, zu dem Sie die Immobilie\/Investition verkaufen &#8211; nur f\u00fcr die Gewinne.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Quellensteuer_fuer_Nichtansaessige\"><\/span>3% Quellensteuer f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wenn Sie als Nichtans\u00e4ssiger Ihre Immobilie verkaufen, m\u00fcssen Sie noch einen weiteren Prozentsatz ber\u00fccksichtigen. Bei der CGT-Quellensteuer handelt es sich um eine Abgabe in H\u00f6he von 3 % des Gesamtverkaufspreises, die der K\u00e4ufer an die spanischen Steuerbeh\u00f6rden zahlen muss, um etwaige Kapitalertragsschulden zu decken.<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen dieses Geld zur\u00fcckfordern, sobald die Beh\u00f6rden sich vergewissert haben, dass Sie die gesamte Kapitalertragssteuer gezahlt haben. Dieses Verfahren nimmt jedoch sehr viel Zeit in Anspruch. Au\u00dferdem wurde berichtet, dass Gebietsfremde aus verschiedenen Gr\u00fcnden Schwierigkeiten hatten, diese Gelder zur\u00fcckzufordern. Es ist also unerl\u00e4sslich, dass Sie alle Unterlagen und Papiere bereithalten, um die M\u00f6glichkeit eines solchen Vorfalls zu minimieren.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Steuerbefreiungen\"><\/span>Steuerbefreiungen:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Befreiungen_fuer_Einwohner\"><\/span>Befreiungen f\u00fcr Einwohner<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es gibt verschiedene M\u00f6glichkeiten, die Kapitalertragssteuer auf den Verkauf von Immobilien oder Verm\u00f6genswerten vollst\u00e4ndig zu vermeiden oder zu reduzieren, sofern Sie ans\u00e4ssig sind.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Ermaessigungen_fuer_Vermoegenswerte_die_vor_1995_erworben_wurden\"><\/span>1. Erm\u00e4\u00dfigungen f\u00fcr Verm\u00f6genswerte, die vor 1995 erworben wurden<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Wenn Sie in Spanien ans\u00e4ssig sind und Immobilien, Aktien oder andere Verm\u00f6genswerte vor 1995 erworben haben, k\u00f6nnen Sie von einer Erm\u00e4\u00dfigung der Kapitalertragssteuer profitieren. Allerdings gibt es einige Voraussetzungen:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Immobilie oder der Verm\u00f6genswert muss am oder vor dem 31. Dezember 1994 erworben worden sein.<\/li>\n<li>Die Erm\u00e4\u00dfigung kann nur auf Gewinne bis zum Januar 2006 angewandt werden. Das bedeutet, dass der Wertzuwachs Ihrer Immobilie oder Ihres Verm\u00f6genswerts nach diesem Zeitraum weiterhin zum Normalsatz besteuert wird.<\/li>\n<li>Um diese Steuererm\u00e4\u00dfigung in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, m\u00fcssen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Verm\u00f6gen f\u00fcr 400.000 \u20ac oder weniger verkaufen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn der betreffende Verm\u00f6genswert alle diese Voraussetzungen erf\u00fcllt, k\u00f6nnen Sie von Erm\u00e4\u00dfigungen in H\u00f6he von 11,11 % f\u00fcr Immobilien, 25 % f\u00fcr Unternehmensanteile und 14,28 % f\u00fcr alle anderen Verm\u00f6genswerte profitieren.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Steuerbefreiung_fuer_Hauptwohnsitz\"><\/span>2. Steuerbefreiung f\u00fcr Hauptwohnsitz<strong><br \/>\n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Gebietsans\u00e4ssige k\u00f6nnen die Kapitalertragssteuer auf den Verkauf ihrer Immobilie g\u00e4nzlich vermeiden, sofern der Erl\u00f6s aus dem Verkauf in eine neue Immobilie reinvestiert wird, die als Hauptwohnsitz genutzt werden soll. Um in den Genuss dieser Steuerbefreiung zu kommen, m\u00fcssen zwei wichtige Dinge nachgewiesen werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Immobilie, die Sie verkaufen, muss Ihr gew\u00f6hnlicher Wohnsitz sein, ebenso wie die Immobilie, die Sie mit dem Geld aus dem Verkauf erwerben.<\/li>\n<li>Die zu verkaufende oder zu erwerbende Immobilie muss sich innerhalb der EU oder des EWR befinden, um die Voraussetzungen zu erf\u00fcllen.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Steuerbefreiungen_fuer_Steuerzahler_ueber_65_Jahre\"><\/span>3. Steuerbefreiungen f\u00fcr Steuerzahler \u00fcber 65 Jahre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Wenn Sie einen Wohnsitz haben und 65 Jahre oder \u00e4lter sind, m\u00fcssen Sie keine Kapitalertragssteuer auf die verkaufte Immobilie zahlen, auch wenn Sie nicht die Absicht haben, den Gewinn in eine neue Wohnung zu investieren. Die wichtigste Voraussetzung ist, dass die zu verkaufende Immobilie seit mehr als drei Jahren Ihr Hauptwohnsitz war.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Sie beim Verkauf anderer Immobilien oder Verm\u00f6genswerte von der Kapitalertragssteuer befreit werden, wenn Sie den erzielten Gewinn innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf ganz oder teilweise in eine lebenslange Rentenversicherung, die so genannte <em>renta vitalicia<\/em>, investieren. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall nur das in die Rentenversicherung investierte Geld von der Steuer befreit ist.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Befreiungen_fuer_Nicht-Residenten\"><\/span>Befreiungen f\u00fcr Nicht-Residenten<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien stehen Gebietsfremden leider nicht viele M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Steuererm\u00e4\u00dfigungen oder -befreiungen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Wenn Sie jedoch in einem anderen Land innerhalb der EU oder des EWR ans\u00e4ssig sind, das am Abkommen \u00fcber den steuerlichen Informationsaustausch mit Spanien teilnimmt, k\u00f6nnen Sie die Steuerbefreiung f\u00fcr Hauptwohnsitze in Anspruch nehmen. Denken Sie daran, dass es eine Reihe von Voraussetzungen gibt und dass die Inanspruchnahme der Steuerbefreiung f\u00fcr Gebietsfremde kompliziert sein kann. Wir empfehlen Ihnen daher, sich von einem Fachmann beraten zu lassen, bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen.<\/p>\n<p>Spanien bietet Steuerverg\u00fcnstigungen f\u00fcr Gebietsfremde, wie z.B. das <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/beckham-gesetz-spanien\/\">Beckham-Gesetz.<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aenderung_Ihres_steuerlichen_Wohnsitzes\"><\/span>\u00c4nderung Ihres steuerlichen Wohnsitzes:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie seit mindestens 10 der letzten 15 Jahre in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig waren und beabsichtigen, das Land zu verlassen und in ein anderes Land zu ziehen, kann eine spanische Wegzugssteuer anfallen. Dies ist zwar ein komplexes Konzept, aber wir stellen Ihnen die wichtigsten Punkte vor, die Sie beachten sollten.<\/p>\n<ul>\n<li>Die Wegzugssteuer wird auf alle nicht realisierten Gewinne aus verschiedenen Verm\u00f6genswerten erhoben, unabh\u00e4ngig davon, in welchem Land sie sich befinden. Nicht realisierte Kapitalgewinne sind die Differenz zwischen dem Kaufwert und dem Marktwert der Aktie.<\/li>\n<li>Auch wenn die Umst\u00e4nde variieren k\u00f6nnen, sollte diese Wegzugssteuer nur dann zur Anwendung kommen, wenn der Wert Ihrer Aktien oder Verm\u00f6genswerte 4 Millionen Euro \u00fcbersteigt oder wenn Ihre Beteiligung mehr als 25 % betr\u00e4gt und mit \u00fcber 1.000.000 Euro bewertet wird.<\/li>\n<li>Unrealisierte Ver\u00e4u\u00dferungsgewinne werden im Rahmen der Standardschwellenwerte f\u00fcr Gebietsans\u00e4ssige mit 19% f\u00fcr bis zu 6000 \u20ac, 21% f\u00fcr 6000 \u20ac bis 50.000 \u20ac, 23% f\u00fcr 50.000 \u20ac bis 200.000 \u20ac und 26% f\u00fcr 200.000 \u20ac und mehr besteuert.<\/li>\n<li>Wenn Sie in ein Land ziehen, mit dem Spanien ein Steuerabkommen und ein Abkommen \u00fcber den Informationsaustausch geschlossen hat, oder wenn Sie im Rahmen eines befristeten Arbeitsverh\u00e4ltnisses ausreisen, kann die Wegzugssteuer aufgeschoben werden oder entf\u00e4llt m\u00f6glicherweise. Wir empfehlen jedoch, sich vorher professionell beraten zu lassen.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"spain-3046980027\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Planung_im_Voraus\"><\/span>Planung im Voraus:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wir empfehlen Ihnen dringend, alle Rechnungen, Geb\u00fchren und Lizenzen im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie aufzubewahren, da diese Ihnen helfen k\u00f6nnen, Ihre Kapitalertragssteuer in Spanien beim Verkauf zu reduzieren.<\/p>\n<p>Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie oder Ihres Verm\u00f6gens Unterst\u00fctzung ben\u00f6tigen, k\u00f6nnen Sie uns f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/buchhalter-in-spanien\/\">Steuerberatung<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\">Immobilienrecht<\/a> kontaktieren.<\/p>\n<p><strong><em>Haftungsausschluss:<\/em><\/strong> <em>Informationen auf dieser Seite k\u00f6nnen unvollst\u00e4ndig oder veraltet sein. Die aufgef\u00fchrten Informationen d\u00fcrfen unter keinen Umst\u00e4nden als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie nicht \u00fcber umfassende Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verf\u00fcgen.<\/em><\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Steuern schneller und effizienter erledigen mit unseren Steuerdienstleistungen in Spanien<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/buchhalter-in-spanien\/\"><span class=\"ctablog7\">Mehr erfahren<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie in Spanien leben oder planen, in Immobilien oder andere Verm\u00f6genswerte im Land zu investieren, werden Sie m\u00f6glicherweise mit der Kapitalertragssteuer konfrontiert, wenn es an der Zeit ist, zu verkaufen. 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