{"id":5614,"date":"2022-02-15T22:58:16","date_gmt":"2022-02-15T22:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/"},"modified":"2025-12-21T18:11:05","modified_gmt":"2025-12-21T18:11:05","slug":"fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/","title":{"rendered":"Fallstricke beim Kauf von Immobilien in Spanien: 15 h\u00e4ufige Fehler"},"content":{"rendered":"<p>Beim <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kaufen-sie-eine-immobilie-in-spanien-alles-was-sie-wissen-muessen\/\">Eigentumserwerb in Spanien<\/a> sollten Sie sich bewusst sein, dass es einige Fallstricke gibt, und Sie sollten nichts \u00fcberst\u00fcrzen. Jedes Land hat seine eigenen Regeln und Vorschriften f\u00fcr den Kauf von Immobilien, ob privat oder gewerblich.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#1_Kauf_am_falschen_Ort\" >1. Kauf am falschen Ort<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#2_physische_Inspektion_vor_dem_Kauf\" >2. physische Inspektion vor dem Kauf<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#3_kein_klarer_Plan_fuer_den_Kauf_einer_Immobilie\" >3. kein klarer Plan f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#4_die_Sprachbarriere\" >4. die Sprachbarriere<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#5_Ohne_zusaetzliche_Kosten_Grunderwerbssteuer_Anwaltskosten_usw\" >5. Ohne zus\u00e4tzliche Kosten (Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten usw.)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#6_Keine_Zusammenarbeit_mit_einem_spanischen_Immobilienanwalt\" >6. Keine Zusammenarbeit mit einem spanischen Immobilienanwalt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#7_Kauf_in_Eile\" >7. Kauf in Eile<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#8_Einen_Vertrag_unterschreiben_den_man_nicht_versteht\" >8. Einen Vertrag unterschreiben, den man nicht versteht<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#9_Keine_ordnungsgemaessen_Einwanderungspapiere\" >9. Keine ordnungsgem\u00e4\u00dfen Einwanderungspapiere<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#10_Stress_mit_dem_Immobilienkauf\" >10. Stress mit dem Immobilienkauf<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#11_Nicht_die_richtige_Hypothek_bekommen\" >11. Nicht die richtige Hypothek bekommen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#12_Nicht_die_Hilfe_eines_Immobilienmaklers_in_Anspruch_nehmen\" >12. Nicht die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#13_Kein_ordnungsgemaesser_Vorvertrag\" >13. Kein ordnungsgem\u00e4\u00dfer Vorvertrag<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#14_Fehlende_Baugenehmigung_durch_die_Regierung\" >14. Fehlende Baugenehmigung durch die Regierung<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/fallstricke-beim-kauf-von-immobilien-in-spanien-15-haeufige-fehler\/#Abschliessend_die_moeglichen_Fallstricke_beim_Immobilienkauf\" >Abschlie\u00dfend die m\u00f6glichen Fallstricke beim Immobilienkauf<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Kauf_am_falschen_Ort\"><\/span>1. Kauf am falschen Ort<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>\u00dcberlegen Sie sich den Standort genau, bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kaufen-sie-ein-ferienhaus-in-spanien\/\">Ein Ferienhaus in Spanien<\/a> am Strand zu kaufen, ist sehr verlockend, aber \u00e4hnliche Immobilien sind anderswo leicht zu einem niedrigeren Preis erh\u00e4ltlich. Es ist eine gute Idee, sich vergleichbare Immobilien anzusehen, die in den letzten Monaten verkauft wurden, und sich zu informieren, wie viel diese Immobilien gekostet haben, damit Sie bei den Verhandlungen keine Fehler machen.<\/p><div id=\"spain-2861632696\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<p>Sie k\u00f6nnen sich auch eine Analyse des spanischen Immobilienmarktes ansehen, um den Zeitpunkt Ihres Kaufs zu bestimmen. Die Preise schwanken, und wenn Ihr Ziel darin besteht, <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/investieren-in-spanische-immobilien-beratung-und-dienstleistungen\/\">in spanische Immobilien zu investieren<\/a>, m\u00fcssen Sie zum richtigen Zeitpunkt kaufen, um den maximalen Wert f\u00fcr Ihr Geld zu erhalten.<\/p>\n<p>Ber\u00fccksichtigen Sie au\u00dferdem alle Aspekte des Standorts, wie die Verkehrsanbindung, den L\u00e4rmpegel und etwaige Umweltprobleme. \u00dcberlegen Sie sich am besten, wo Sie Lebensmittel und andere Dinge des t\u00e4glichen Bedarfs einkaufen, denn das kann weit von der Immobilie entfernt sein.<\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Nehmen Sie die Hilfe eines Anwalts f\u00fcr Immobilienrecht in Spanien in Anspruch<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\"><span class=\"ctablog7\">Mehr erfahren<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7887\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194.jpg\" alt=\"Anwaltskanzlei f\u00fcr Immobilienkauf\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_physische_Inspektion_vor_dem_Kauf\"><\/span>2. physische Inspektion vor dem Kauf<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nehmen Sie eine Immobilie, die Sie in Spanien kaufen m\u00f6chten, immer physisch in Augenschein. Sie k\u00f6nnen einen unabh\u00e4ngigen Sachverst\u00e4ndigen oder einen auf diesem Gebiet spezialisierten Inspektor bitten, das Geb\u00e4ude zu besichtigen und alles zu \u00fcberpr\u00fcfen. Er wird Sie auf Problembereiche wie das Dach, die Sanit\u00e4ranlagen und sogar Insekten oder Holzw\u00fcrmer hinweisen.<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen einen Fachmann damit beauftragen, aber Sie k\u00f6nnen auch Ihren Anwalt bitten, Ihnen einen seri\u00f6sen Anbieter zu empfehlen. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, ist eine \u00dcberpr\u00fcfung auch wegen eventueller rechtlicher Fragen wichtig.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_kein_klarer_Plan_fuer_den_Kauf_einer_Immobilie\"><\/span>3. kein klarer Plan f\u00fcr den Kauf einer Immobilie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sie sollten einen klaren Plan f\u00fcr den Kauf einer Immobilie in Spanien haben. Nehmen Sie sich die Zeit, den Markt zu recherchieren und eine Liste aller Immobilien zu erstellen, die Sie sich ansehen m\u00f6chten, bevor Sie losziehen. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, spontan etwas zu kaufen, weil es vielleicht nicht das ist, was Sie wollen. Die Versuchung kann gro\u00df sein, weil die Preise f\u00fcr Immobilien in Spanien und im Rest der Welt gefallen sind.<\/p>\n<p>Lassen Sie sich nicht zu sehr von einem Ort beeindrucken und kaufen Sie etwas, auch wenn es nicht das ist, was Sie urspr\u00fcnglich geplant hatten. Sie k\u00f6nnten sich von den Verhandlungen hinrei\u00dfen lassen und dabei andere, wichtigere Faktoren wie Ihre pers\u00f6nlichen Vorlieben oder die Bed\u00fcrfnisse Ihrer Familie au\u00dfer Acht lassen. Es ist besser, sich Zeit zu lassen, als sich zu \u00fcberst\u00fcrzen und eine falsche Entscheidung zu bereuen.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7548\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81.jpg\" alt=\"Fallstricke beim Kauf von Immobilien in Spanien\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_die_Sprachbarriere\"><\/span>4. die Sprachbarriere<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Spanien kaufen, mag dies kein wesentlicher Faktor sein, aber wenn es sich um Ihren Zweitwohnsitz oder Ihr <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kaufen-sie-ein-ferienhaus-in-spanien\/\">Ferienhaus<\/a> handelt, werden Sie jemanden wollen, der Englisch oder Ihre Sprache spricht. Dies gilt vor allem f\u00fcr die abgelegenen Gebiete Spaniens, wo viele Menschen keine Fremdsprache sprechen. Dies kann zu Problemen f\u00fchren, wenn Sie Wartungsarbeiten durchf\u00fchren wollen, in Notf\u00e4llen Hilfe ben\u00f6tigen, Fragen haben oder mit den Beh\u00f6rden verhandeln m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Hilfe bekommen, die Sie in schwierigen Zeiten unterst\u00fctzt. Unser Team kann Sie dabei unterst\u00fctzen.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Ohne_zusaetzliche_Kosten_Grunderwerbssteuer_Anwaltskosten_usw\"><\/span>5. Ohne zus\u00e4tzliche Kosten (Grunderwerbssteuer, Anwaltskosten usw.)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Denken Sie daran, dass Sie nicht nur f\u00fcr die Immobilie selbst bezahlen m\u00fcssen, sondern dass beim Kauf einer Immobilie in Spanien zus\u00e4tzliche Kosten anfallen, die Sie als einbegriffene Kosten und nicht als \u00dcberraschung betrachten sollten.<\/p>\n<p>Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen Geb\u00fchren und Kosten wie Anwalts- und Gerichtskosten, Maklergeb\u00fchren, Grunderwerbssteuer, Grundbuchgeb\u00fchren und ausl\u00e4ndische\/einheimische spanische Notargeb\u00fchren an.<\/p>\n<p>Die zus\u00e4tzlichen Geb\u00fchren und die <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/grundsteuer-spanien\/\">Grundst\u00fcckssteuer<\/a> werden als Prozentsatz auf den Kaufpreis berechnet. In der Regel betr\u00e4gt der Aufschlag 15-20 % auf den Kaufpreis.<\/p>\n<p>Die Kosten h\u00e4ngen von der Lage, dem Dienstleistungsniveau, der Steuerklasse, dem endg\u00fcltigen Verkaufspreis und davon ab, ob es sich um neue oder bestehende Immobilien handelt.<\/p>\n<p>Vergewissern Sie sich, dass Sie \u00fcber gen\u00fcgend Bargeld verf\u00fcgen, um alle Geb\u00fchren und sonstigen Ausgaben zu decken, damit Sie am Ende nicht entt\u00e4uscht werden.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7563\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86.jpg\" alt=\"Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Keine_Zusammenarbeit_mit_einem_spanischen_Immobilienanwalt\"><\/span>6. Keine Zusammenarbeit mit einem spanischen Immobilienanwalt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie eine <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/kaufen-sie-eine-immobilie-in-spanien-alles-was-sie-wissen-muessen\/\">Immobilie in Spanien<\/a> kaufen, sollten Sie mit einem Anwalt zusammenarbeiten, der Ihnen hilft. Dieser ber\u00e4t Sie in allen Fragen und unterst\u00fctzt Sie w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses und danach bei der Wahrnehmung Ihrer Rechte als Eigent\u00fcmer.<\/p>\n<p>Ein Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht ber\u00e4t Sie bei den Formalit\u00e4ten und hilft Ihnen bei allen Aspekten von Anfang bis Ende, so dass er Ihre Bedenken zerstreuen kann.<\/p>\n<p>Die meisten Betr\u00fcgereien und Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien sind vermeidbar, wenn Ihr Anwalt den Kaufprozess f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Kauf_in_Eile\"><\/span>7. Kauf in Eile<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie aufgrund Ihrer Arbeit oder anderer Verpflichtungen unter Druck stehen, schnell eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollten Sie vorsichtig sein. Es kann sein, dass Sie mehr f\u00fcr Ihre Immobilie bezahlen, als sie wert ist, um das Problem schnell loszuwerden, anstatt \u00fcber die Folgen nachzudenken.<\/p>\n<p>Wenn Sie etwas in Eile kaufen, k\u00f6nnen Sie es immer bereuen und Fehler machen, wenn nicht alle Aspekte gr\u00fcndlich durchdacht sind. Vergewissern Sie sich, dass Sie sich von einem Immobilienmakler und einem Rechtsanwalt gut beraten lassen, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, und dass Sie keine \u00fcbereilten Entscheidungen treffen.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7821\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172.jpg\" alt=\"Kauf einer Immobilie in Spanien \" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Einen_Vertrag_unterschreiben_den_man_nicht_versteht\"><\/span>8. Einen Vertrag unterschreiben, den man nicht versteht<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lesen Sie den Vertrag immer sorgf\u00e4ltig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie den Vertrag nicht vollst\u00e4ndig gelesen oder verstanden haben, bitten Sie vor der Unterzeichnung um Klarstellung. Die Sprache im Vertrag kann verwirrend sein, was zu Missverst\u00e4ndnissen f\u00fchren kann. Seien Sie vorsichtig; Sie k\u00f6nnten am Ende das Falsche unterschreiben.<\/p>\n<p>Es empfiehlt sich, einen spanischen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht um eine Erkl\u00e4rung zu bitten. Wenn Sie den Vertrag unterschreiben, stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie f\u00fcr sich selbst erhalten, damit Sie sich bei zuk\u00fcnftigen Unstimmigkeiten darauf beziehen k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Keine_ordnungsgemaessen_Einwanderungspapiere\"><\/span>9. Keine ordnungsgem\u00e4\u00dfen Einwanderungspapiere<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, ben\u00f6tigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE-Nummer). Wenn Sie diese Papiere nicht in Ordnung haben, k\u00f6nnen Sie die Immobilie nicht kaufen.<\/p>\n<p>Lassen Sie sich von einem <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/einwanderungsrecht-in-spanien\/\">Anwalt f\u00fcr Einwanderungsrecht in Spanien<\/a> bei der Beschaffung der NIE-Nummer helfen. Wenn Sie einen Wohnsitz in Spanien haben m\u00f6chten, ist dies ebenfalls m\u00f6glich. Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen, k\u00f6nnen Sie \u00fcber ein <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/goldenes-visum-spanien-leitfaden-fuer-spaniens-investitionsvisum\/\">Goldenes Visum in Spanien<\/a> eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, aber Sie m\u00fcssen einige Voraussetzungen erf\u00fcllen.<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen sich auch daf\u00fcr entscheiden, als <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/nicht-resident-in-spanien-steuern-und-andere-informationen\/\">Nichtans\u00e4ssiger f\u00fcr Steuerzwecke in Spanien<\/a> zu leben. Gebietsfremde halten sich weniger als 183 Tage im Land auf.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7566\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87.jpg\" alt=\"Don't stress over buying property\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Stress_mit_dem_Immobilienkauf\"><\/span>10. Stress mit dem Immobilienkauf<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Sie m\u00fcssen bedenken, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien oder anderswo keine exakte Wissenschaft ist, selbst wenn Sie alle Regeln befolgen. Es gibt immer Probleme, aber es gibt M\u00f6glichkeiten, sie zu l\u00f6sen, also bleiben Sie ruhig und denken Sie logisch \u00fcber Ihre M\u00f6glichkeiten nach.<\/p>\n<p>Wenn etwas nicht nach Plan l\u00e4uft, kann das unangenehm sein, aber lassen Sie sich nicht von Emotionen ablenken, um die richtige Entscheidung zu treffen. Lassen Sie sich von Immobilienmaklern und Rechtsanw\u00e4lten beraten, die Ihnen in Ihrer speziellen Situation fundierte Ratschl\u00e4ge geben k\u00f6nnen.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"11_Nicht_die_richtige_Hypothek_bekommen\"><\/span>11. Nicht die richtige Hypothek bekommen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ein Hypothekengeber finanziert nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Immobilienwerts. Wenn Ihre Immobilie zum Beispiel 100.000 Euro wert ist und Sie versuchen, eine Hypothek \u00fcber 140.000 Euro zu bekommen, wird sie abgelehnt. Am besten lassen Sie sich den richtigen Betrag auf der Grundlage des Immobilienwerts bewilligen.<\/p>\n<p>In Spanien unterzeichnen die Hypothekengeber erst dann einen Hypothekenvertrag, wenn Sie eine Wohnung erworben haben. Daher ist es wichtig, in den Vertrag eine Klausel aufzunehmen, die es Ihnen erm\u00f6glicht, den Vertrag zu k\u00fcndigen, wenn Sie keinen Kredit erhalten. Am besten nehmen Sie die Hilfe eines Hypothekenberaters in Spanien in Anspruch.<\/p>\n<p>Wenn Sie eine Hypothek in Spanien suchen, k\u00f6nnen Ihnen die spanischen Banken einen g\u00fcnstigen Zinssatz anbieten. Bei dem Termin k\u00f6nnen Sie auch <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/eroeffnung-eines-bankkontos-in-spanien-beliebte-banken\/\">ein spanisches Bankkonto er\u00f6ffnen<\/a>.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7572\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89.jpg\" alt=\"Grundsteuer und Nachteile beim Kauf\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"12_Nicht_die_Hilfe_eines_Immobilienmaklers_in_Anspruch_nehmen\"><\/span>12. Nicht die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ein m\u00f6glicher Fallstrick ist, nicht mit einem Immobilienmakler in Spanien zusammenzuarbeiten. Ein Immobilienmakler wird Ihnen helfen, ein Haus in der von Ihnen gew\u00fcnschten Gegend zu finden, einen angemessenen Preis zu bestimmen und mit dem Verk\u00e4ufer zu verhandeln, um ein gutes Gesch\u00e4ft zu machen.<\/p>\n<p>M\u00f6glicherweise kann er sogar bessere Angebote und niedrigere Preise finden als Sie selbst, was Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen kann. Seien Sie vorsichtig, wenn der Makler des Verk\u00e4ufers Sie nicht vertritt, da dies zu einem Interessenkonflikt f\u00fchren kann.<\/p>\n<p>Makler helfen Ihnen nicht bei Rechts- und Einwanderungsangelegenheiten. Sie k\u00f6nnen Sie zwar mit den entsprechenden Personen in Kontakt bringen, doch ist es nicht ihre Aufgabe, dies zu tun.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"13_Kein_ordnungsgemaesser_Vorvertrag\"><\/span>13. Kein ordnungsgem\u00e4\u00dfer Vorvertrag<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie erwerben m\u00f6chten und der Verk\u00e4ufer Ihr Angebot annimmt, m\u00fcssen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer als N\u00e4chstes einen Vorvertrag unterzeichnen (Treuhandvertrag oder Contrato Privado de Compraventa auf Spanisch).<\/p>\n<p>Das spanische Immobilienrecht schreibt vor, dass dieses Dokument eine Reihe von Klauseln enth\u00e4lt. Eine davon ist das Recht beider Parteien, den Vertrag innerhalb einer Frist von zun\u00e4chst einem Monat zu k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Diese Klausel f\u00fchrt zu Reservierungsvereinbarungen. Bei einem Reservierungsvertrag haben Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichtet, aber die Bank kann immer noch zur\u00fccktreten, wenn die Mittel innerhalb einer bestimmten Frist nicht verf\u00fcgbar sind. Sie k\u00f6nnen Ihren Reservierungsvertrag durch Vorlage eines K\u00fcndigungsschreibens k\u00fcndigen.<\/p>\n<p>Beachten Sie, dass Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer eine Anzahlung leisten, in der Regel 10 % des Kaufpreises. Wenn eine Partei zur\u00fccktreten muss, verliert sie die Anzahlung. Arbeiten Sie den Vorvertrag mit Ihrem spanischen Anwalt f\u00fcr Immobilienrecht aus, der Sie \u00fcber die besten Klauseln beraten wird, die Sie aufnehmen sollten.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7461\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52.jpg\" alt=\"Kauf einer Immobilie in Spanien\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"14_Fehlende_Baugenehmigung_durch_die_Regierung\"><\/span>14. Fehlende Baugenehmigung durch die Regierung<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Zu den Fallstricken beim Kauf einer Immobilie in Spanien geh\u00f6rt, dass man ein Haus erwirbt, das nicht \u00fcber die richtigen Genehmigungen verf\u00fcgt. Wenn Sie ein Haus kaufen, f\u00fcr das es keine Baugenehmigung gibt, k\u00f6nnen Sie in Schwierigkeiten geraten. Egal, ob es sich um ein neues Haus, ein gebrauchtes Haus oder ein Haus handelt, das noch gebaut wird. Eine Immobilie ben\u00f6tigt eine Genehmigung der Regierung, um zu existieren.<\/p>\n<p>Beim <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/ausserplanmaessige-immobilien-in-spanien-kaufen-genehmigungen-kosten-und-mehr\/\">Kauf von Immobilien ohne Baugenehmigung<\/a> m\u00fcssen Sie sich vergewissern, dass die Immobilie legal gebaut werden kann. Wenn die Immobilie illegal gebaut wurde, sind Sie m\u00f6glicherweise f\u00fcr die Einhaltung der geltenden \u00f6rtlichen Vorschriften verantwortlich. Ein weiterer Grund, beim Kauf der Immobilie einen Fachmann einzuschalten.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Renovierung einer Gebrauchtimmobilie ist in den meisten F\u00e4llen auch eine Baugenehmigung erforderlich, die Sie innerhalb der gesetzlichen Fristen einholen m\u00fcssen. Wenn Sie ein Haus in Spanien kaufen, hat die Lage des Hauses Einfluss auf die Baugenehmigungen, denn die \u00f6rtlichen Beh\u00f6rden bestimmen oft, ob Sie das Recht haben, zu bauen. So gibt es zum Beispiel in l\u00e4ndlichen Gebieten und in historischen Stadtzentren strenge Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr die Gr\u00f6\u00dfe und Lage von Geb\u00e4uden. Unsere spanischen Anw\u00e4lte k\u00f6nnen Sie bei der Erteilung von Baugenehmigungen in Spanien unterst\u00fctzen. Kontaktieren Sie uns f\u00fcr ein Angebot.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7908\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201.jpg\" alt=\"Fallstricke beim Immobilienkauf\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<div id=\"spain-2752301778\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Abschliessend_die_moeglichen_Fallstricke_beim_Immobilienkauf\"><\/span>Abschlie\u00dfend die m\u00f6glichen Fallstricke beim Immobilienkauf<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer sollten sich dieser h\u00e4ufigen Fallstricke bewusst sein. Wie oben dargelegt, k\u00f6nnen Sie viele Fallstricke beim Immobilienkauf in Spanien vermeiden, indem Sie handeln. Wenn Sie mit einem spanischen Anwalt zusammenarbeiten, haben Sie bessere Chancen, die Fallstricke zu vermeiden und Ihren Kauf erfolgreich abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>Sie m\u00fcssen kein Experte sein, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, aber es ist ratsam, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, der Sie durch den Prozess f\u00fchren kann. Unsere <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\">Immobilienanw\u00e4lte<\/a> sind Experten f\u00fcr spanische Immobilientransaktionen, und Sie k\u00f6nnen sicher sein, dass sie Ihnen helfen werden, die Fallstricke zu vermeiden, mit denen viele Ausl\u00e4nder beim Kauf einer Immobilie in Spanien konfrontiert werden.<\/p>\n<p>Wenn Sie Hilfe bei einem der oben genannten Themen ben\u00f6tigen, z\u00f6gern Sie bitte nicht, uns eine E-Mail an <a href=\"mailto:contact@SublimeSpain.com\">contact@SublimeSpain.com<\/a> zu schicken.<\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Holen Sie sich die Hilfe eines Anwalts f\u00fcr Immobilienrecht in Spanien<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/de\/dienstleistungen\/private-dienstleistungen\/immobilienerwerb-in-spanien\/\"><span class=\"ctablog7\">Mehr erfahren<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><em><strong>Haftungsausschluss:<\/strong> Die Informationen auf dieser Seite k\u00f6nnen unvollst\u00e4ndig oder veraltet sein. Die aufgef\u00fchrten Informationen d\u00fcrfen unter keinen Umst\u00e4nden als professionelle Rechtsberatung angesehen werden. Wir empfehlen dringend, einen Rechtsexperten zu Rate zu ziehen, wenn Sie \u00fcber keine umfassenden Kenntnisse oder Erfahrungen im Umgang mit den in diesen Artikeln beschriebenen Verfahren verf\u00fcgen.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Eigentumserwerb in Spanien sollten Sie sich bewusst sein, dass es einige Fallstricke gibt, und Sie sollten nichts \u00fcberst\u00fcrzen. Jedes Land hat seine eigenen Regeln und Vorschriften f\u00fcr den Kauf von Immobilien, ob privat oder gewerblich. 1. Kauf am falschen Ort \u00dcberlegen Sie sich den Standort genau, bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen. 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