{"id":12451,"date":"2025-01-26T17:22:31","date_gmt":"2025-01-26T17:22:31","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/"},"modified":"2025-12-22T10:13:57","modified_gmt":"2025-12-22T10:13:57","slug":"comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/","title":{"rendered":"Comprar un terreno en Espa\u00f1a: Cosas que debe saber"},"content":{"rendered":"<p>Ya sea que quiera <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/como-jubilarse-en-espana-de-forma-correcta\/\">retirarse<\/a> en Espa\u00f1a, invertir en Espa\u00f1a, o est\u00e9 buscando una <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-casa-de-vacaciones-en-espana\/\">casa de vacaciones<\/a>. Comprar un terreno es una gran opci\u00f3n para ahorrar dinero, y hacer algo que se sienta completamente suyo. Cuando se trata de comprar un terreno en Espa\u00f1a, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En primer lugar, debe conocer los diferentes tipos de terreno disponibles en el pa\u00eds, y lo que cada tipo conlleva. En segundo lugar, tambi\u00e9n debe saber c\u00f3mo elegir un terreno y los costes que conlleva, y en tercer lugar, debe conocer los riesgos que conlleva. En este art\u00edculo, le ofreceremos una visi\u00f3n general de cada uno de estos temas para que pueda tomar una decisi\u00f3n informada a la hora de comprar un terreno en Espa\u00f1a.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 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href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Construir_la_casa_de_sus_suenos_en_Espana\" >Construir la casa de sus sue\u00f1os en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Permisos_y_normativas\" >Permisos y normativas<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Elegir_un_terreno_para_construir\" >Elegir un terreno para construir<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#%C2%BFQue_comodidades_necesito\" >\u00bfQu\u00e9 comodidades necesito?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#%C2%BFQue_tipo_de_clima_quiero\" >\u00bfQu\u00e9 tipo de clima quiero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#%C2%BFNecesito_vivir_en_un_lugar_cercano\" >\u00bfNecesito vivir en un lugar cercano?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#%C2%BFCuanto_quiero_gastar\" >\u00bfCu\u00e1nto quiero gastar?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#%C2%BFQue_tipo_de_obligaciones_conlleva_el_terreno\" >\u00bfQu\u00e9 tipo de obligaciones conlleva el terreno?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Otras_opciones_ademas_de_la_construccion\" >Otras opciones adem\u00e1s de la construcci\u00f3n<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Comprar_una_propiedad_a_estrenar\" >Comprar una propiedad a estrenar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Renovando_una_propiedad_existente\" >Renovando una propiedad existente<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Costes_de_la_compra_de_suelo_en_el_mercado_inmobiliario_espanol\" >Costes de la compra de suelo en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Clasificacion_del_suelo_en_el_registro_de_la_propiedad\" >Clasificaci\u00f3n del suelo en el registro de la propiedad<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Suelo_Urbano\" >Suelo Urbano<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Suelo_No_Urbanizable\" >Suelo No Urbanizable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Suelo_Urbanizable\" >Suelo Urbanizable<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Riesgos_de_la_compra_de_terrenos\" >Riesgos de la compra de terrenos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Futuros_planes_de_desarrollo_en_torno_a_su_terreno\" >Futuros planes de desarrollo en torno a su terreno<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Derechos_y_obligaciones_desconocidos\" >Derechos y obligaciones desconocidos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Su_terreno_es_reurbanizado_por_la_autoridad_local\" >Su terreno es reurbanizado por la autoridad local<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#No_obtener_los_permisos_de_construccion_o_de_planificacion\" >No obtener los permisos de construcci\u00f3n o de planificaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#La_propiedad_del_terreno_despues_de_haberlo_comprado\" >La propiedad del terreno despu\u00e9s de haberlo comprado<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-un-terreno-en-espana-cosas-que-debe-saber\/#Obtenga_ayuda_de_un_profesional_al_comprar_un_terreno\" >Obtenga ayuda de un profesional al comprar un terreno<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprar_terrenos_en_Espana\"><\/span>Comprar terrenos en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>No cabe duda de que comprar terrenos en Espa\u00f1a es una perspectiva apasionante. El pa\u00eds no s\u00f3lo es conocido por su impresionante belleza paisaj\u00edstica, sino que tambi\u00e9n cuenta con un rico patrimonio cultural que lo convierte en un destino popular para los turistas. Adem\u00e1s, es uno de los pa\u00edses europeos m\u00e1s populares entre los extranjeros para emigrar y no est\u00e1 tan abarrotado ni es tan caro como otros pa\u00edses.<\/p><div id=\"spain-2662157043\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<p>Todos estos factores se combinan para hacer de la compra de terrenos en Espa\u00f1a una propuesta atractiva para muchas personas. Adem\u00e1s, el clima en Espa\u00f1a es excelente, con mucho sol durante todo el a\u00f1o. Esto significa que quienes compran terrenos en Espa\u00f1a pueden disfrutar de la relajaci\u00f3n y la tranquilidad en su propio trozo de para\u00edso, al tiempo que tienen f\u00e1cil acceso a todas las comodidades y atracciones que ofrece una ciudad animada.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7878 size-full\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-191.jpg\" alt=\"Ayuntamiento y licencia de obras\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-191.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-191-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-191-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-191-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Construir_la_casa_de_sus_suenos_en_Espana\"><\/span>Construir la casa de sus sue\u00f1os en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Construir una casa en Espa\u00f1a puede ser una gran experiencia, pero es importante conocer las numerosas normas y permisos de planificaci\u00f3n que se requieren. En general, el proceso de construcci\u00f3n de una casa en Espa\u00f1a es bastante complicado, y es importante asegurarse de que todo el papeleo necesario est\u00e1 en orden antes de comenzar la construcci\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Permisos_y_normativas\"><\/span>Permisos y normativas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una de las principales cosas que hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa en Espa\u00f1a es que existen diferentes normativas dependiendo de la regi\u00f3n en la que se construya la vivienda. Adem\u00e1s, cada comunidad aut\u00f3noma dentro de Espa\u00f1a tiene su propia normativa, por lo que es importante consultar con un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogados-inmobiliarios-en-espana\/\">abogado inmobiliario<\/a> o con las autoridades locales para obtener toda la informaci\u00f3n pertinente.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7545 size-full\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-80.jpg\" alt=\"Suelo urbano\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-80.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-80-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-80-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-80-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Elegir_un_terreno_para_construir\"><\/span>Elegir un terreno para construir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Espa\u00f1a es un pa\u00eds diverso, con muchas regiones diferentes que ofrecen sus propios encantos. A la hora de elegir un lugar para construir la casa de sus sue\u00f1os en Espa\u00f1a, deber\u00e1 tener en cuenta algunas cosas.<\/p>\n<ol>\n<li>\u00bfQu\u00e9 comodidades necesito?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 tipo de clima quiero?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 tan cerca necesito estar de mi lugar de trabajo?<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 tipo de obligaciones tiene el terreno?<\/li>\n<\/ol>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_comodidades_necesito\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 comodidades necesito?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Es importante tener en cuenta qu\u00e9 comodidades se necesitan en los alrededores. \u00bfNecesita tener acceso al transporte p\u00fablico? \u00bfEs necesario que haya tiendas, escuelas y hospitales cerca? \u00bfO necesita una gran variedad de actividades de ocio en su puerta?<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tipo_de_clima_quiero\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 tipo de clima quiero?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El clima es otra de las cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un terreno en Espa\u00f1a. Hay muchas zonas diferentes en el pa\u00eds, y cada una tiene su propio clima. Por ejemplo, si quiere huir de los climas m\u00e1s fr\u00edos, comprar un terreno en la soleada Andaluc\u00eda podr\u00eda ser una buena idea, pero si le gusta esquiar, podr\u00eda tener m\u00e1s sentido comprar una propiedad en regiones monta\u00f1osas como Sierra Nevada.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFNecesito_vivir_en_un_lugar_cercano\"><\/span>\u00bfNecesito vivir en un lugar cercano?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>A la hora de elegir una vivienda en Espa\u00f1a, muchas personas optan por una que est\u00e9 situada cerca de su lugar de trabajo. Esto tiene sentido, ya que elimina la necesidad de un largo viaje al trabajo y le permite pasar m\u00e1s tiempo de relax en casa. Adem\u00e1s, muchas personas que compran una casa en Espa\u00f1a optan por hacerlo cerca de un aeropuerto, ya que esto facilita mucho los desplazamientos hacia y desde el pa\u00eds.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuanto_quiero_gastar\"><\/span>\u00bfCu\u00e1nto quiero gastar?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La cantidad de dinero que quiera gastar tambi\u00e9n afectar\u00e1 a su decisi\u00f3n a la hora de comprar un terreno en Espa\u00f1a. Por ejemplo, si est\u00e1 buscando una propiedad barata, hay muchas opciones disponibles para usted, pero puede que no sean las propiedades m\u00e1s atractivas de la zona. Los terrenos m\u00e1s baratos tambi\u00e9n pueden venir con restricciones sobre lo que se puede construir. Es importante no caer en un trato que sea demasiado bueno para ser verdad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_tipo_de_obligaciones_conlleva_el_terreno\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 tipo de obligaciones conlleva el terreno?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Algunos terrenos pueden conllevar obligaciones de construcci\u00f3n y de provisi\u00f3n de ciertos servicios. Es importante saber lo que est\u00e1 comprando y si habr\u00e1 alguna restricci\u00f3n u obligaci\u00f3n que tendr\u00e1 al hacer una compra de terreno en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Por ejemplo, el municipio podr\u00eda tener planes para urbanizar el terreno que est\u00e1 comprando, en este caso, en el futuro, tendr\u00e1 que negociar el precio de la propiedad, hacer votaciones con los propietarios de los alrededores, o tendr\u00e1 que vender su propiedad.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7437 size-full\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-44.jpg\" alt=\"Licencia de obras\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-44.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-44-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-44-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-44-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Otras_opciones_ademas_de_la_construccion\"><\/span>Otras opciones adem\u00e1s de la construcci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Hay muchas otras opciones que tiene al comprar un terreno en Espa\u00f1a.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comprar_una_propiedad_a_estrenar\"><\/span>Comprar una propiedad a estrenar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una de ellas es comprar una propiedad ya construida. Esta puede ser una gran opci\u00f3n, ya que no tendr\u00e1 que pasar por la molestia de obtener el permiso de planificaci\u00f3n y <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-propiedad-sobre-plano-en-espana-permisos-costes-y-mas\/\">permisos de construcci\u00f3n<\/a>. Adem\u00e1s, hay muchos tipos diferentes de propiedades disponibles para la compra, por lo que seguro que encontrar\u00e1 una que se ajuste a sus necesidades y a su presupuesto.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Renovando_una_propiedad_existente\"><\/span>Renovando una propiedad existente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Al renovar una propiedad en Espa\u00f1a, es importante conocer los permisos que se requieren. En general, el proceso de renovaci\u00f3n de una propiedad en Espa\u00f1a es bastante complicado, y es importante asegurarse de que todo el papeleo necesario est\u00e1 en orden antes de comenzar la construcci\u00f3n. Necesitar\u00e1 permiso para construir piscinas, mover paredes y cambiar el uso de la vivienda. Una de las principales cosas que hay que tener en cuenta a la hora de reformar una vivienda en Espa\u00f1a es que existen diferentes normativas dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma en la que est\u00e9 reformando la vivienda.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Costes_de_la_compra_de_suelo_en_el_mercado_inmobiliario_espanol\"><\/span>Costes de la compra de suelo en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El suelo en Espa\u00f1a tiene un precio medio de 165 euros por metro cuadrado en 2021. Sin embargo, el coste del suelo es m\u00e1s barato en las zonas rurales que en las urbanas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.statista.com\/statistics\/765204\/average-price-per-square-meter-of-urban-land-in-spain\/#:~:text=El%20precio%20medio%20por%20cuadrado,el%203er%20trimestre%20de2020.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-11966 size-full\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Prices.png\" alt=\"Comprar suelo en Espa\u00f1a\" width=\"772\" height=\"220\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Prices.png 772w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Prices-300x85.png 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Prices-768x219.png 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Prices-705x201.png 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 772px) 100vw, 772px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Existe una gran diferencia entre las zonas rurales y las principales ciudades de Espa\u00f1a. Esto se debe a que hay menos demanda de terrenos en las zonas rurales, y los promotores no son tan propensos a construir nuevas propiedades en estas regiones. Adem\u00e1s, el coste del suelo suele ser mayor cerca de los aeropuertos y de las principales ciudades. Esto se debe a que hay m\u00e1s demanda de terrenos en estas zonas, y la gente est\u00e1 dispuesta a pagar un precio m\u00e1s alto.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7869 size-full\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-188.jpg\" alt=\"Compra de suelo en Espa\u00f1a\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-188.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-188-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-188-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-188-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clasificacion_del_suelo_en_el_registro_de_la_propiedad\"><\/span>Clasificaci\u00f3n del suelo en el registro de la propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>A efectos urban\u00edsticos, clasificamos el suelo en el <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/escritura-la-escritura-de-propiedad-noterial-en-espana\/\">registro de la propiedad<\/a> en tres grandes grupos: Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y Suelo No Urbanizable (a menudo conocido por los usuarios como suelo rural).<\/p>\n<p>El suelo urbano es aquel que el planeamiento general del municipio determina como tal, bien porque cuenta con todos los servicios e instalaciones necesarios (acceso rodado, abastecimiento de agua, red de saneamiento y suministro el\u00e9ctrico), bien porque est\u00e1 ampliamente consolidado por la edificaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se considera suelo urbano el que ha sido desarrollado y urbanizado seg\u00fan lo determine el planeamiento.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Suelo_Urbano\"><\/span>Suelo Urbano<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Se obliga a construir en estas fincas sujetas a los \u00abPlanes de desarrollo urban\u00edstico\u00bb de la ciudad o regi\u00f3n (Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana PGOU) o zonas de urbanizaci\u00f3n calificadas llamadas \u00abPlanes Parciales\u00bb<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de estos territorios ya est\u00e1n desarrollados y habitados, con todos los equipamientos e infraestructuras urbanas necesarios para la habitabilidad residencial en t\u00e9rminos de alta o baja densidad de poblaci\u00f3n. Se caracterizan por contar con instalaciones como<\/p>\n<ul>\n<li>Sistema de alcantarillado y drenaje<\/li>\n<li>Parques y zonas verdes<\/li>\n<li>Agua, internet y electricidad<\/li>\n<li>Instalaciones deportivas<\/li>\n<li>Escuelas y colegios<\/li>\n<li>Instalaciones sanitarias<\/li>\n<li>Acceso por carretera<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dentro del suelo urbano, se distingue entre el Urbano Consolidado y el Urbano No Consolidado, de N\u00facleo Rural o Urbano Especial,<\/p>\n<p><strong>Suelo Urbano Consolidado: <\/strong>Este tipo de suelo est\u00e1 ya terminado de construir y consolidado con todos los equipamientos y servicios urbanos necesarios para un asentamiento residencial. El suelo consolidado ya est\u00e1 terminado de construir y no requiere que usted realice ninguna obra en la propiedad para hacerla legal.<\/p>\n<p><strong>Suelo Urbano no Consolidado:<\/strong> Este tipo de suelo no est\u00e1 terminado de construir o consolidado, el gobierno espa\u00f1ol todav\u00eda quiere construir m\u00e1s en este suelo. Los propietarios del suelo est\u00e1n obligados por ley a terminar la trama urbana, realizar operaciones de rehabilitaci\u00f3n, renovaci\u00f3n interior, remodelaci\u00f3n urbana, cambio de usos, realojamiento, ordenaci\u00f3n del subsuelo o saneamiento de personas, y otras del mismo tipo.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Suelo_No_Urbanizable\"><\/span>Suelo No Urbanizable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los suelos no urbanizables son aquellos que no pueden ser utilizados con fines industriales, residenciales o comerciales por estar destinados exclusivamente a determinados usos protegidos como la conservaci\u00f3n de la naturaleza, la agricultura o la ganader\u00eda. Otros usos residenciales, industriales o comerciales est\u00e1n severamente restringidos y prohibidos. Las dos categor\u00edas dentro de Suelo No Urbanizable son:<\/p>\n<p><strong>Suelo No Urbanizable Protegido: <\/strong>Son suelos que han sido designados \u00abprotegidos\u00bb por razones como la naturaleza, el bosque, y otras, con el fin de preservar. En otras palabras, son terrenos que tienen la misma protecci\u00f3n que los parques naturales o las reservas naturales, y en ellos est\u00e1 estrictamente prohibido construir o urbanizar.<\/p>\n<p><strong>Suelo No Urbanizable Com\u00fan (Terrenos, Suelo R\u00fastico o Finca Rustica): <\/strong>Este suelo se destina principalmente a la producci\u00f3n agr\u00edcola y ganadera, y a veces a otros usos como el desarrollo residencial y comercial, con ciertas restricciones. Este tipo de suelo est\u00e1 protegido de la urbanizaci\u00f3n o de otros usos que vayan en contra de su uso natural o primario de la agricultura.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Suelo_Urbanizable\"><\/span>Suelo Urbanizable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El Suelo Urbanizable o Urbanizable es un suelo apto para el desarrollo urbano, es decir, que puede ser utilizado en una transici\u00f3n urbana. Este tipo de suelo todav\u00eda no est\u00e1 urbanizado, pero se puede esperar que en el futuro lo est\u00e9. Esto significa que en el futuro se necesitar\u00e1n infraestructuras como sistemas de abastecimiento de agua, redes el\u00e9ctricas, sistemas de alcantarillado, redes de drenaje, accesos por carretera.<\/p>\n<p>En otras palabras, es probable que el municipio las integre en una estrategia de urbanizaci\u00f3n, aunque todav\u00eda no est\u00e9n incluidas en una. El propietario del suelo urbanizable tiene que pagar la acci\u00f3n de transformaci\u00f3n urbana del terreno si el municipio decide urbanizarlo.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7881 size-full\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-192.jpg\" alt=\"Riesgos de la compra de suelo\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-192.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-192-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-192-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-192-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Riesgos_de_la_compra_de_terrenos\"><\/span>Riesgos de la compra de terrenos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mientras que <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-propiedad-en-espana-todo-lo-que-necesita-saber\/\">comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a> tiene su propio conjunto de <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/\">peligros<\/a>, los mismos riesgos se aplican al comprar un terreno. Junto a esto, <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuestos-en-espana-una-vision-completa-para-los-expatriados\/\">los impuestos espa\u00f1oles<\/a> como el <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-en-espana-lea-nuestro-resumen\/\">impuesto sobre la propiedad<\/a> y el <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/el-impuesto-sobre-el-patrimonio-en-espana-en-2021-que-necesita-saber\/\">impuesto sobre el patrimonio<\/a> tambi\u00e9n deben tenerse en cuenta al poseer un terreno. Al comprar un terreno, tambi\u00e9n debe tener en cuenta los siguientes riesgos:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Futuros_planes_de_desarrollo_en_torno_a_su_terreno\"><\/span>Futuros planes de desarrollo en torno a su terreno<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando se compra un terreno, siempre hay riesgos, sobre todo cuando se trata de futuros planes de desarrollo en torno al terreno que se posee. Por ejemplo, el municipio puede decidir urbanizar la zona alrededor de su terreno y arruinar su vista. Adem\u00e1s, si espera cierto desarrollo, como parques y centros comerciales, siempre existe el riesgo de que el terreno no se desarrolle seg\u00fan lo previsto, o de que el desarrollo no siga adelante. Esto puede deberse a una serie de factores, como los cambios en la pol\u00edtica gubernamental o las condiciones econ\u00f3micas. Es importante ser consciente de estos riesgos antes de comprar un terreno y tenerlos en cuenta en su proceso de decisi\u00f3n.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Derechos_y_obligaciones_desconocidos\"><\/span>Derechos y obligaciones desconocidos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando vaya a comprar un terreno, es importante que sea consciente de los riesgos que conlleva. Uno de esos riesgos es que no conozca todas las leyes y reglamentos que est\u00e1n asociados a la compra. Por ejemplo, si el terreno tiene alguna corriente de agua que lo atraviese, o si est\u00e1 situado en una zona de caza, es posible que no conozca las restricciones vigentes. Es importante que investigue y comprenda todos los riesgos antes de comprar un terreno para poder tomar una decisi\u00f3n informada. Le aconsejamos que se ponga en contacto con un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogados-inmobiliarios-en-espana\/\">abogado especializado en propiedades<\/a> para analizar las obligaciones y los derechos que tiene al ser propietario del terreno.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Su_terreno_es_reurbanizado_por_la_autoridad_local\"><\/span>Su terreno es reurbanizado por la autoridad local<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tambi\u00e9n existe el riesgo de que el ayuntamiento decida que su terreno necesita ser urbanizado. Esto significa que tendr\u00e1 que disponer de redes de suministro de agua, sistemas de alcantarillado adecuados y acceso por carretera al terreno. Esto es un problema porque tendr\u00e1 que pagar por estas infraestructuras. Si no es consciente de este problema, podr\u00eda comprar el terreno sin saber que estas infraestructuras ser\u00e1n su responsabilidad. Este es, con frecuencia, uno de los problemas m\u00e1s graves que puede tener al comprar un inmueble en Espa\u00f1a, ya que los costes de construcci\u00f3n pueden ser muy caros, oblig\u00e1ndole a vender la propiedad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"No_obtener_los_permisos_de_construccion_o_de_planificacion\"><\/span>No obtener los permisos de construcci\u00f3n o de planificaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Obtener un permiso de construcci\u00f3n en Espa\u00f1a puede ser un proceso dif\u00edcil, ya que hay una serie de obst\u00e1culos burocr\u00e1ticos que debe superar. Uno de los principales problemas es que los procedimientos y la normativa para obtener un permiso pueden variar de un municipio a otro. Adem\u00e1s, el proceso puede ser largo, ya que puede durar desde varios meses hasta un a\u00f1o o m\u00e1s. Tambi\u00e9n hay ocasiones en las que los permisos son denegados, a menudo sin ninguna explicaci\u00f3n. Esto puede ser frustrante para los propietarios que quieren construir sus casas o negocios seg\u00fan sus planes. Es importante tener en cuenta que estos problemas no son exclusivos de Espa\u00f1a, y a menudo un abogado especializado en propiedades puede aconsejarle sobre la mejor manera de pasar por el proceso.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_propiedad_del_terreno_despues_de_haberlo_comprado\"><\/span>La propiedad del terreno despu\u00e9s de haberlo comprado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Uno de los riesgos que conlleva la compra de un terreno es la posibilidad de que se produzca una disputa sobre la propiedad. Esto puede ocurrir cuando el terreno no est\u00e1 debidamente registrado en el registro de la propiedad, o si hay alguna discrepancia en la documentaci\u00f3n. Si esto ocurre, puede ser dif\u00edcil resolver la cuesti\u00f3n y puede acabar en una batalla legal por el terreno. Es importante asegurarse de que tiene toda la documentaci\u00f3n adecuada y de registrar el terreno con las autoridades correctas para que no haya confusi\u00f3n sobre qui\u00e9n es el due\u00f1o de la propiedad.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7740 size-full\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-145.jpg\" alt=\"Obtenga ayuda de un abogado inmobiliario\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-145.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-145-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-145-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-145-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<div id=\"spain-986221967\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obtenga_ayuda_de_un_profesional_al_comprar_un_terreno\"><\/span>Obtenga ayuda de un profesional al comprar un terreno<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comprar un terreno en Espa\u00f1a puede ser un proceso complicado, ya que hay una serie de cosas que debe tener en cuenta. Es importante investigar y comprender todos los riesgos antes de tomar cualquier decisi\u00f3n. Le aconsejamos que se ponga en contacto con un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogados-inmobiliarios-en-espana\/\">abogado inmobiliario en Espa\u00f1a<\/a> para que le ayude a navegar por las legalidades que implica la compra de un terreno. Al ser consciente de los posibles problemas, podr\u00e1 tomar una decisi\u00f3n informada sobre si la compra de terrenos en Espa\u00f1a es o no adecuada para usted.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ya sea que quiera retirarse en Espa\u00f1a, invertir en Espa\u00f1a, o est\u00e9 buscando una casa de vacaciones. Comprar un terreno es una gran opci\u00f3n para ahorrar dinero, y hacer algo que se sienta completamente suyo. Cuando se trata de comprar un terreno en Espa\u00f1a, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. 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