{"id":12466,"date":"2022-02-15T22:58:16","date_gmt":"2022-02-15T22:58:16","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/"},"modified":"2025-12-22T11:46:47","modified_gmt":"2025-12-22T11:46:47","slug":"errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/","title":{"rendered":"Errores al comprar una propiedad en Espa\u00f1a: 15 errores comunes"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-propiedad-en-espana-todo-lo-que-necesita-saber\/\">comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a>, debe ser consciente de que existen varios escollos y no debe precipitarse. Cada pa\u00eds tiene sus propias normas y reglamentos para la compra de propiedades, privadas o comerciales.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#1_Comprar_en_la_ubicacion_equivocada\" >1. Comprar en la ubicaci\u00f3n equivocada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#2_Inspeccion_fisica_antes_de_comprar\" >2. Inspecci\u00f3n f\u00edsica antes de comprar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#3_No_tener_un_plan_claro_para_comprar_una_propiedad\" >3. No tener un plan claro para comprar una propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#4_La_barrera_del_idioma\" >4. La barrera del idioma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#5_Sin_incluir_los_costes_adicionales_impuesto_de_transmisiones_patrimoniales_gastos_legales_etc\" >5. Sin incluir los costes adicionales (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos legales, etc.)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#6_No_trabajar_con_un_abogado_inmobiliario_espanol\" >6. No trabajar con un abogado inmobiliario espa\u00f1ol<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#7_Comprar_con_prisa\" >7. Comprar con prisa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#8_Firmar_un_contrato_que_no_entiende\" >8. Firmar un contrato que no entiende<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#9_No_tener_los_papeles_de_inmigracion_en_orden\" >9. No tener los papeles de inmigraci\u00f3n en orden<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#10_Estresarse_por_si_algo_sale_mal_en_la_compra_de_una_propiedad\" >10. Estresarse por si algo sale mal en la compra de una propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#11_No_conseguir_la_hipoteca_adecuada\" >11. No conseguir la hipoteca adecuada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#12_No_contar_con_la_ayuda_de_un_agente_inmobiliario\" >12. No contar con la ayuda de un agente inmobiliario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#13_No_conseguir_un_contrato_preliminar_adecuado\" >13. No conseguir un contrato preliminar adecuado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#14_Falta_de_permisos_de_planificacion_por_parte_del_gobierno\" >14. Falta de permisos de planificaci\u00f3n por parte del gobierno<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/errores-al-comprar-una-propiedad-en-espana-15-errores-comunes\/#Conclusion_de_las_posibles_trampas_al_comprar_una_propiedad\" >Conclusi\u00f3n de las posibles trampas al comprar una propiedad<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Comprar_en_la_ubicacion_equivocada\"><\/span>1. Comprar en la ubicaci\u00f3n equivocada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Considere seriamente la ubicaci\u00f3n antes de comprar una propiedad en Espa\u00f1a. <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-casa-de-vacaciones-en-espana\/\">Comprar su casa de vacaciones en Espa\u00f1a<\/a> en primera l\u00ednea de playa es muy tentador, pero hay propiedades similares disponibles en otros lugares a un precio inferior. Una buena idea es mirar las propiedades comparables que se han vendido en los \u00faltimos meses y el precio de venta de las mismas, para evitar cometer errores durante las negociaciones.<\/p><div id=\"spain-2595503812\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<p>Otra cosa que puede hacer es mirar un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario espa\u00f1ol para calcular el tiempo de su compra. Los precios fluct\u00faan, y cuando su objetivo es <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/invertir-en-propiedades-espanolas-obtenga-asesoramiento-y-servicios\/\">invertir en propiedades espa\u00f1olas<\/a>, debe comprar en el momento adecuado para obtener el m\u00e1ximo valor por su dinero.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, considere todo lo relacionado con la ubicaci\u00f3n, como las conexiones de transporte, el nivel de ruido y cualquier problema medioambiental. Lo mejor ser\u00eda pensar en el lugar donde comprar\u00eda los alimentos y otros suministros que necesita regularmente; puede estar lejos de la propiedad.<\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Consiga la ayuda de un abogado inmobiliario en Espa\u00f1a<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogados-inmobiliarios-en-espana\/\"><span class=\"ctablog7\">Aprenda m\u00e1s<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7887\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194.jpg\" alt=\"Despacho de abogados para la compra de inmuebles\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-194-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Inspeccion_fisica_antes_de_comprar\"><\/span>2. Inspecci\u00f3n f\u00edsica antes de comprar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Acuda siempre a una inspecci\u00f3n f\u00edsica de la propiedad que desea comprar en Espa\u00f1a. Puede pedir a un perito o inspector independiente especializado en este campo que visite el inmueble y lo compruebe todo. Le informar\u00e1n de cualquier aspecto problem\u00e1tico, como el tejado, la fontaner\u00eda e incluso los insectos o la carcoma.<\/p>\n<p>Puede contratar a un profesional para que lo haga por usted, pero tambi\u00e9n puede pedir a su abogado que le recomiende a alguien de confianza. Si compra una propiedad comercial en Espa\u00f1a, una revisi\u00f3n tambi\u00e9n es importante por cualquier cuesti\u00f3n legal.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_No_tener_un_plan_claro_para_comprar_una_propiedad\"><\/span>3. No tener un plan claro para comprar una propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Debe tener un plan claro para comprar una propiedad en Espa\u00f1a. T\u00f3mese el tiempo necesario para investigar el mercado y haga una lista de todas las propiedades que quiere ver antes de salir. No caiga en la tentaci\u00f3n de comprar algo de forma improvisada porque puede que no sea lo que desea. La tentaci\u00f3n puede ser alta porque los precios de las propiedades en Espa\u00f1a y en el resto del mundo han bajado.<\/p>\n<p>No se deje impresionar en exceso por un lugar y compre algo aunque no sea lo que hab\u00eda planeado en un principio. Puede dejarse llevar por las negociaciones y olvidarse de mirar otros factores m\u00e1s importantes, como sus preferencias personales o las necesidades de su familia. Es mejor tomarse su tiempo que precipitarse y lamentar haber tomado una decisi\u00f3n equivocada.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7548\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81.jpg\" alt=\"Escollos de la compra de propiedades en Espa\u00f1a\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-81-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_La_barrera_del_idioma\"><\/span>4. La barrera del idioma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si compra una propiedad comercial en Espa\u00f1a, puede que esto no sea un factor esencial, pero si se trata de su segunda residencia o <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-casa-de-vacaciones-en-espana\/\">casa de vacaciones<\/a>, querr\u00e1 que alguien hable ingl\u00e9s o su idioma. Esto es m\u00e1s cierto en los lugares remotos de Espa\u00f1a, donde mucha gente no habla un idioma extranjero. Esto puede crear problemas cuando quiera hacer trabajos de mantenimiento, necesite ayuda en caso de emergencia, tenga preguntas o necesite tratar con el gobierno.<\/p>\n<p>Antes de comprar una propiedad en Espa\u00f1a, es prudente asegurarse de obtener ayuda para apoyarle en los momentos dif\u00edciles. Nuestro equipo puede ayudarle.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Sin_incluir_los_costes_adicionales_impuesto_de_transmisiones_patrimoniales_gastos_legales_etc\"><\/span>5. Sin incluir los costes adicionales (impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos legales, etc.)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Recuerde que no s\u00f3lo tendr\u00e1 que pagar por la propiedad en s\u00ed, sino que habr\u00e1 gastos adicionales al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, y \u00e9stos deben considerarse como un coste incluido y no como una sorpresa.<\/p>\n<p>Al comprar una propiedad en Espa\u00f1a, las tasas y los costes incluyen los honorarios de los abogados y los abogados, los honorarios de los agentes, el impuesto de transferencia de la propiedad, el impuesto de la escritura, los honorarios del registro de la propiedad y los honorarios de los notarios extranjeros\/locales espa\u00f1oles.<\/p>\n<p>Los honorarios extra y <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-en-espana-lea-nuestro-resumen\/\">el impuesto sobre bienes inmuebles<\/a> se calculan como un porcentaje sobre la compra. En general, un 15-20% extra sobre el precio de compra lo cubre.<\/p>\n<p>El coste depende de la ubicaci\u00f3n, el nivel de servicio, el nivel impositivo, el precio de venta final y si se trata de propiedades nuevas o existentes.<\/p>\n<p>Aseg\u00farese de tener suficiente dinero en efectivo para cubrir todos los honorarios y otros gastos, para no acabar decepcionado.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7563\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86.jpg\" alt=\"Peligros de comprar una propiedad en Espa\u00f1a\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-86-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_No_trabajar_con_un_abogado_inmobiliario_espanol\"><\/span>6. No trabajar con un abogado inmobiliario espa\u00f1ol<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-propiedad-en-espana-todo-lo-que-necesita-saber\/\">comprar una propiedad en Espa\u00f1a<\/a>, es recomendable que trabaje con un abogado que le ayude. Esta persona le asesorar\u00e1 en todo y le asistir\u00e1 durante todo el proceso de compra y posteriormente en sus derechos como propietario.<\/p>\n<p>Un abogado inmobiliario le asesorar\u00e1 sobre el papeleo y le ayudar\u00e1 en todos los aspectos, desde el principio hasta el final, para que pueda aliviar sus preocupaciones.<\/p>\n<p>La mayor\u00eda de las estafas y trampas de la compra de propiedades en Espa\u00f1a son evitables si su abogado se encarga del proceso de compra por usted.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Comprar_con_prisa\"><\/span>7. Comprar con prisa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si se siente presionado para comprar una propiedad en Espa\u00f1a r\u00e1pidamente por motivos de trabajo u otros compromisos, tenga cuidado. Es posible que pague m\u00e1s por la propiedad de lo que vale para deshacerse r\u00e1pidamente del problema en lugar de pensar en las consecuencias posteriores.<\/p>\n<p>Cuando se compra algo con prisas, siempre hay lugar para el arrepentimiento y los errores cuando no se han pensado bien todos los aspectos. Aseg\u00farese de recibir el asesoramiento adecuado de un agente inmobiliario y un abogado cuando quiera comprar una propiedad en Espa\u00f1a y de no precipitarse a la hora de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7821\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172.jpg\" alt=\"Comprar una propiedad en Espa\u00f1a \" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-172-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Firmar_un_contrato_que_no_entiende\"><\/span>8. Firmar un contrato que no entiende<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aseg\u00farese siempre de leer detenidamente el contrato antes de firmarlo. Si no lo ha le\u00eddo o no lo ha entendido del todo, pida una aclaraci\u00f3n antes de firmarlo. El lenguaje del acuerdo puede ser confuso, lo que puede dar lugar a malentendidos. Tenga cuidado; puede acabar firmando algo equivocado.<\/p>\n<p>Se recomienda pedir una explicaci\u00f3n a un abogado inmobiliario espa\u00f1ol. Cuando firme el contrato, aseg\u00farese de obtener una copia para usted, de modo que pueda consultar si hay alg\u00fan desacuerdo en el futuro.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_No_tener_los_papeles_de_inmigracion_en_orden\"><\/span>9. No tener los papeles de inmigraci\u00f3n en orden<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando compra una propiedad en Espa\u00f1a, necesita obtener un n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal espa\u00f1ol (NIE). Si no tiene este papeleo en orden, no podr\u00e1 comprar la propiedad.<\/p>\n<p>Consiga ayuda de un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogado-de-inmigracion-en-espana\/\">abogado de inmigraci\u00f3n en Espa\u00f1a<\/a> para obtener su n\u00famero NIE. Si quiere ser residente en Espa\u00f1a, tambi\u00e9n es posible. Por ejemplo, al comprar una propiedad, puede obtener la residencia a trav\u00e9s de un programa de <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/visado-golden-visa-espana\/\">visado de oro en Espa\u00f1a<\/a>, pero hay algunos requisitos que debe cumplir.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede optar por ser un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/no-residentes-en-espana-informacion-fiscal-y-de-otro-tipo\/\">no residente a efectos fiscales en Espa\u00f1a<\/a>. Los no residentes permanecen en el pa\u00eds menos de 183 d\u00edas.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7566\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87.jpg\" alt=\"No se estrese al comprar una propiedad\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-87-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Estresarse_por_si_algo_sale_mal_en_la_compra_de_una_propiedad\"><\/span>10. Estresarse por si algo sale mal en la compra de una propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tiene que recordar que la compra de una propiedad en Espa\u00f1a o en cualquier lugar no es una ciencia exacta aunque siga todas las reglas. Siempre hay problemas, pero hay formas de afrontarlos, as\u00ed que mantenga la calma y piense l\u00f3gicamente en sus opciones.<\/p>\n<p>Cuando algo no sale seg\u00fan lo previsto, puede ser desagradable, pero no deje que las emociones se interpongan en su camino para tomar la decisi\u00f3n correcta. Aseg\u00farese de obtener el asesoramiento de agentes inmobiliarios y abogados que puedan ofrecerle una orientaci\u00f3n s\u00f3lida sobre su situaci\u00f3n espec\u00edfica.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"11_No_conseguir_la_hipoteca_adecuada\"><\/span>11. No conseguir la hipoteca adecuada<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un proveedor de hipotecas s\u00f3lo financiar\u00e1 hasta un determinado porcentaje del valor de la propiedad. Por ejemplo, si su propiedad est\u00e1 valorada en 100.000 euros y trata de conseguir una hipoteca por 140.000 euros, ser\u00e1 rechazada. Lo mejor ser\u00eda conseguir la cantidad correcta sancionada en funci\u00f3n del valor de la propiedad.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a, los prestamistas hipotecarios no firmar\u00e1n un acuerdo de hipoteca hasta que usted haya adquirido una vivienda. Por ello, es fundamental incluir en el contrato un texto que le permita rescindir el acuerdo si no puede obtener el pr\u00e9stamo. Lo mejor es contar con la ayuda de un asesor hipotecario en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Si busca una hipoteca en Espa\u00f1a, los bancos espa\u00f1oles pueden ofrecerle un tipo de inter\u00e9s econ\u00f3mico. En la cita, tambi\u00e9n puede <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/abrir-una-cuenta-bancaria-en-espana-bancos-populares\/\">abrir una cuenta bancaria espa\u00f1ola<\/a>.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7572\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89.jpg\" alt=\"Impuesto sobre bienes inmuebles y pittfals de compra\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-89-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"12_No_contar_con_la_ayuda_de_un_agente_inmobiliario\"><\/span>12. No contar con la ayuda de un agente inmobiliario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un posible escollo es no trabajar con un agente inmobiliario en Espa\u00f1a. Un agente inmobiliario le ayudar\u00e1 a encontrar una casa en la zona que haya especificado, y le ayudar\u00e1 a determinar un precio justo y a negociar con el vendedor para conseguir un buen trato.<\/p>\n<p>Puede que incluso sean capaces de encontrar mejores ofertas y precios m\u00e1s bajos que usted, lo que puede ahorrarle mucho dinero a largo plazo. Tenga cuidado cuando el agente inmobiliario del vendedor no le represente a usted, ya que puede provocar un conflicto de intereses.<\/p>\n<p>Los agentes no le ayudar\u00e1n con los asuntos legales y de inmigraci\u00f3n. Aunque pueden presentarle a las personas adecuadas, no es su trabajo hacerlo.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"13_No_conseguir_un_contrato_preliminar_adecuado\"><\/span>13. No conseguir un contrato preliminar adecuado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando usted desea adquirir una propiedad, y el vendedor acepta su oferta, la siguiente etapa es que el comprador y el vendedor firmen un contrato preliminar (el contrato privado de compraventa en espa\u00f1ol).<\/p>\n<p>La legislaci\u00f3n inmobiliaria espa\u00f1ola exige que este documento contenga una serie de cl\u00e1usulas, una de las cuales es el derecho de cualquiera de las partes a rescindir el acuerdo en un plazo inicial de un mes.<\/p>\n<p>Esta cl\u00e1usula da lugar a los contratos de reserva. Un contrato de reserva es aquel en el que usted ha firmado la compra de una propiedad, pero el banco puede volver a retirarla si los fondos no est\u00e1n disponibles en un plazo determinado. Puede rescindir el contrato de reserva presentando una carta de rescisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Tenga cuidado, el vendedor y el comprador pagan un dep\u00f3sito, normalmente el 10% del precio de compra. Si una de las partes tiene que retirarse, perder\u00e1 el dep\u00f3sito. Trabaje en el contrato preliminar con su abogado inmobiliario espa\u00f1ol, que le aconsejar\u00e1 sobre las mejores cl\u00e1usulas que debe incluir.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7461\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52.jpg\" alt=\"Comprar una propiedad en Espa\u00f1a\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-52-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"14_Falta_de_permisos_de_planificacion_por_parte_del_gobierno\"><\/span>14. Falta de permisos de planificaci\u00f3n por parte del gobierno<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Uno de los escollos de comprar una propiedad en Espa\u00f1a es conseguir una casa que no tenga los permisos adecuados. Cuando se compra una casa que no tiene los permisos para haber sido construida se puede tener problemas. Tanto si se trata de una propiedad nueva, como de una de segunda mano, o si todav\u00eda est\u00e1 en construcci\u00f3n. Una propiedad requiere el permiso del gobierno para existir.<\/p>\n<p>Cuando <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-propiedad-sobre-plano-en-espana-permisos-costes-y-mas\/\">compre propiedades sobre plano<\/a>, tendr\u00e1 que asegurarse de que la propiedad es legal para construir. Si la propiedad est\u00e1 construida ilegalmente, podr\u00eda ser responsable de cumplir con las normas locales vigentes. Otra raz\u00f3n para involucrar a un especialista cuando compre la propiedad.<\/p>\n<p>La renovaci\u00f3n de una vivienda de segunda mano requerir\u00e1, en su mayor\u00eda, licencias de construcci\u00f3n que deber\u00e1 obtener dentro del plazo legal. Al comprar una vivienda en Espa\u00f1a, la ubicaci\u00f3n de la casa influye en las licencias de construcci\u00f3n, el gobierno local a menudo determinar\u00e1 si tiene derecho a construir. Por ejemplo, existen duras restricciones al tama\u00f1o y la posici\u00f3n de la construcci\u00f3n en las zonas rurales y en los centros hist\u00f3ricos de las ciudades. Nuestros abogados espa\u00f1oles podr\u00e1n asistirle con los permisos de planificaci\u00f3n, y las licencias de construcci\u00f3n implicadas en Espa\u00f1a. P\u00f3ngase en contacto con nosotros para obtener un presupuesto.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7908\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201.jpg\" alt=\"Escollos en la compra de propiedades\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-201-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<div id=\"spain-2299587437\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion_de_las_posibles_trampas_al_comprar_una_propiedad\"><\/span>Conclusi\u00f3n de las posibles trampas al comprar una propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Los compradores extranjeros deben ser conscientes de estos escollos comunes. Como se ha se\u00f1alado anteriormente, puede evitar muchos escollos de la compra de una propiedad en Espa\u00f1a actuando. Si trabaja con un abogado espa\u00f1ol, tendr\u00e1 m\u00e1s posibilidades de evitar los escollos y lograr el \u00e9xito en su compra.<\/p>\n<p>No es necesario ser un experto a la hora de comprar una propiedad en Espa\u00f1a, pero es conveniente trabajar con un experto que pueda guiarle en el proceso. Nuestros <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogados-inmobiliarios-en-espana\/\">abogados inmobiliarios<\/a> son expertos en transacciones inmobiliarias en Espa\u00f1a, y puede estar seguro de que le ayudar\u00e1n a evitar los escollos a los que se enfrentan muchos extranjeros al comprar una propiedad en Espa\u00f1a.<\/p>\n<p>Si necesita ayuda con cualquiera de las cuestiones anteriores, no dude en enviarnos un correo electr\u00f3nico a <a href=\"mailto:contact@SublimeSpain.com\">contact@SublimeSpain.com<\/a>.<\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Consiga la ayuda de un abogado inmobiliario en Espa\u00f1a<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogados-inmobiliarios-en-espana\/\"><span class=\"ctablog7\">Aprenda m\u00e1s<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p><em>Aviso legal:<\/strong> La informaci\u00f3n de esta p\u00e1gina puede estar incompleta o no estar actualizada. Bajo ninguna circunstancia la informaci\u00f3n que aparece debe ser considerada como asesoramiento legal profesional. Le recomendamos encarecidamente que busque la orientaci\u00f3n de un experto legal si carece de amplios conocimientos o experiencia en cualquiera de los procedimientos expuestos en estos art\u00edculos.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de comprar una propiedad en Espa\u00f1a, debe ser consciente de que existen varios escollos y no debe precipitarse. Cada pa\u00eds tiene sus propias normas y reglamentos para la compra de propiedades, privadas o comerciales. 1. Comprar en la ubicaci\u00f3n equivocada Considere seriamente la ubicaci\u00f3n antes de comprar una propiedad en Espa\u00f1a. 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