{"id":12506,"date":"2022-02-23T13:45:50","date_gmt":"2022-02-23T13:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/comprar-una-propiedad-sobre-plano-en-espana-permisos-costes-y-mas\/"},"modified":"2026-09-06T17:21:29","modified_gmt":"2026-09-06T17:21:29","slug":"comprar-una-propiedad-sobre-plano-en-espana-permisos-costes-y-mas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-propiedad-sobre-plano-en-espana-permisos-costes-y-mas\/","title":{"rendered":"Comprar una propiedad sobre plano en Espa\u00f1a: Permisos, costes y m\u00e1s"},"content":{"rendered":"<p>Hay algunos permisos legales que debes conocer cuando compras una propiedad sobre plano en Espa\u00f1a. Exploremos algunas \u00e1reas clave que te ayudar\u00e1n a pensar en tu proyecto de construcci\u00f3n potencial o existente, y los requisitos legales y procedimientos necesarios que puedes esperar. La compra de una propiedad puede ser compleja, y esto es solo una visi\u00f3n general. Siempre recomendamos contar con la ayuda de un profesional.   <\/p>\n<h2>Permisos de construcci\u00f3n<\/h2>\n<p>La <em>licencia <\/em>es obligatoria antes de comenzar la construcci\u00f3n de cualquier edificio. Por lo tanto, su validez es esencial a la hora de comprar una propiedad sobre plano en Espa\u00f1a. Adem\u00e1s, se debe obtener el permiso para cualquier obra en un edificio existente en caso de que se desee cambiar el uso, el aspecto exterior o el volumen. Por ejemplo, se necesita una <em>licencia <\/em>para a\u00f1adir una planta tanto en propiedades comerciales como residenciales.   <\/p><div id=\"spain-2651029211\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<h3>Los permisos de construcci\u00f3n en Espa\u00f1a se clasifican en dos categor\u00edas:<\/h3>\n<ul>\n<li><em>Licencia <\/em>para obras menores, como muros, terrazas y barbacoas.<\/li>\n<li><em>Licencia <\/em>para obras de gran envergadura, como nuevas construcciones, reformas y demoliciones.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\"><\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><span style=\"font-size: 28px;font-weight: 600;letter-spacing: 0px\">Obtenci\u00f3n de permisos<\/span><\/div>\n<\/div>\n<p>En lo que respecta a los permisos para obras menores, es necesario solicitar una <em>Licencia de Obra Menor<\/em> en el ayuntamiento local. La solicitud suele incluir una breve descripci\u00f3n del proyecto que se va a realizar y los costes estimados. <\/p>\n<p>Para obras de gran envergadura, se necesita una <em>Licencia de Obra Mayor<\/em> expedida por un arquitecto cualificado (inscrito en el colegio de arquitectos espa\u00f1ol). El arquitecto designa a un <em>aparejador<\/em> adecuado, que suele actuar como jefe de obra. El propietario del proyecto debe contar con un constructor adecuado, que tambi\u00e9n debe firmar la solicitud.  <\/p>\n<p>Las solicitudes de permisos pueden presentarse en persona o a trav\u00e9s de un representante registrado ante el <em>alcalde <\/em>local. Posteriormente se expide un recibo. El plazo de tramitaci\u00f3n de la solicitud de licencia suele ser de dos meses a partir de la fecha de presentaci\u00f3n.  <\/p>\n<p>Durante la tramitaci\u00f3n, se debe realizar un examen exhaustivo para confirmar que se ha proporcionado la informaci\u00f3n correcta. Posteriormente, los detalles de la solicitud se publican en el ayuntamiento. Si no recibe una notificaci\u00f3n en un plazo de dos meses, obtendr\u00e1 autom\u00e1ticamente el permiso de construcci\u00f3n, siempre y cuando el proyecto haya sido aprobado.  <\/p>\n<p><strong>NOTA<\/strong>: Todas las partes implicadas en la construcci\u00f3n de un proyecto est\u00e1n legalmente obligadas a cumplir una serie de obligaciones y responsabilidades. Estas se detallan en la <em>Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n<\/em> (LOE) del 5 de noviembre de 1999. <\/p>\n<h2>Fiscalidad<\/h2>\n<p>El impuesto correspondiente se paga al finalizar el proyecto de construcci\u00f3n. Puede esperar pagar entre un 4 % y un 6 % del coste total de la construcci\u00f3n. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7824 size-full\" src=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-173.jpg\" alt=\"Comprar una propiedad sobre plano en Espa\u00f1a: permisos, costes y m\u00e1s\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-173.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-173-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-173-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-173-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2>Zonas de planificaci\u00f3n<\/h2>\n<h3>Todas las propiedades en Espa\u00f1a se clasifican en dos categor\u00edas:<\/h3>\n<ul>\n<li>Parcelas r\u00fasticas (suelo r\u00fastico)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan la ley de suelo rural en Espa\u00f1a, algunos terrenos especialmente protegidos (<em>Suelo no urbanizable protegido<\/em>) est\u00e1n protegidos y no pueden destinarse a la construcci\u00f3n de viviendas residenciales. Por otro lado, los terrenos rurales clasificados como <em>Suelo no urbanizable<\/em> com\u00fan pueden destinarse a la construcci\u00f3n de viviendas residenciales para uso privado. <\/p>\n<p>Adem\u00e1s, existen derechos y restricciones importantes sobre las parcelas rurales en cuanto al tama\u00f1o m\u00ednimo, el tama\u00f1o m\u00e1ximo de los edificios, los pisos y las alturas, entre otros factores. Todas las parcelas r\u00fasticas en Espa\u00f1a suelen tener algunas restricciones est\u00e9ticas. En este sentido, las diferentes zonas urban\u00edsticas tienen normativas diferentes. En la mayor\u00eda de los casos, hay que construir un edificio t\u00edpico del estilo regional, exclusivo de una zona urban\u00edstica concreta.   <\/p>\n<ul>\n<li>Parcelas urbanas (suelo urbano)<\/li>\n<\/ul>\n<p>El <em>suelo urbano<\/em> se refiere a parcelas urbanizadas que suelen tener acceso a carreteras, agua y electricidad, entre otras infraestructuras. En lo que respecta a las parcelas urbanas en Espa\u00f1a, las diferentes zonas de planificaci\u00f3n tienen normas variables. Sin embargo, el tama\u00f1o de las parcelas est\u00e1 limitado entre 800 m\u00b2 y 1500 m\u00b2.  <\/p>\n<h2>Evitar multas y otras sanciones<\/h2>\n<p>Si usted es <em>titular de una escritura de propieda<\/em>d o tiene previsto construir un edificio en Espa\u00f1a, le recomendamos encarecidamente que se informe detalladamente sobre las <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/escritura-la-escritura-de-propiedad-noterial-en-espana\/\">licencias <\/a>pertinentes para evitar consecuencias negativas. Por ejemplo, es probable que las autoridades competentes le impongan una multa por carecer de la licencia de obra adecuada. <\/p>\n<p>Los inspectores municipales comprueban peri\u00f3dicamente las reformas y mejoras de las viviendas. A este respecto, debe asegurarse de que su obra cuenta con todas las licencias necesarias. Es prudente registrar todos los cambios realizados en su proyecto.  <\/p>\n<p>When it comes to hiring the workforce, there are several rule and regulations that apply to foreign construction professionals. Also, certain rules specifically apply to the hiring of foreign workers. Consequently, you want to ensure you abide by the relevant labour laws.  <\/p>\n<div id=\"spain-734695017\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2>Unas palabras de SublimeSpain<\/h2>\n<p>A la hora de elegir un contratista, es muy recomendable hacer comprobaciones exhaustivas caso por caso antes de ejecutar cualquier tipo de contrato. Asimismo, antes de solicitar un permiso de actividad, debe realizar las diligencias debidas para asegurarse de que el proyecto de construcci\u00f3n cumple las normas de edificaci\u00f3n pertinentes. <\/p>\n<p><strong><em>Aviso legal:<\/em><\/strong> <em>La informaci\u00f3n de esta p\u00e1gina puede estar incompleta o anticuada. Bajo ninguna circunstancia debe considerarse la informaci\u00f3n que aparece como asesoramiento jur\u00eddico profesional. Le recomendamos encarecidamente que solicite asesoramiento a un experto legal si carece de amplios conocimientos o experiencia en cualquiera de los procedimientos descritos en estos art\u00edculos.  <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay algunos permisos legales que debes conocer cuando compras una propiedad sobre plano en Espa\u00f1a. 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