{"id":18206,"date":"2022-03-23T22:45:36","date_gmt":"2022-03-23T22:45:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sublimespain.com\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/"},"modified":"2025-12-22T10:14:05","modified_gmt":"2025-12-22T10:14:05","slug":"impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre la plusval\u00eda: todo sobre el impuesto municipal sobre las ganancias patrimoniales"},"content":{"rendered":"<p>Cuando <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/\">vendes una propiedad en Espa\u00f1a<\/a>, est\u00e1s obligado a pagar un impuesto llamado Plusval\u00eda. En este art\u00edculo se explica qu\u00e9 es la Plusval\u00eda, c\u00f3mo se calcula sobre el precio de la propiedad y qui\u00e9n debe pagarla. <\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#%C2%BFQue_es_el_impuesto_de_plusvalia\" >\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#Impuesto_sobre_bienes_inmuebles\" >Impuesto sobre bienes inmuebles<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#%C2%BFCuando_hay_que_pagar_el_impuesto_de_plusvalia\" >\u00bfCu\u00e1ndo hay que pagar el impuesto de plusval\u00eda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#%C2%BFComo_se_paga_el_impuesto_municipal_sobre_las_ganancias_patrimoniales\" >\u00bfC\u00f3mo se paga el impuesto municipal sobre las ganancias patrimoniales?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#%C2%BFComo_se_calcula_el_impuesto_de_plusvalia\" >\u00bfC\u00f3mo se calcula el impuesto de plusval\u00eda?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#Precio_base_de_la_propiedad\" >Precio base de la propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#El_calculo\" >El c\u00e1lculo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#%C2%BFQue_ocurre_cuando_se_transfieren_terrenos_y_construcciones\" >\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando se transfieren terrenos y construcciones?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#%C2%BFQuien_debe_pagar_el_impuesto_de_plusvalia\" >\u00bfQui\u00e9n debe pagar el impuesto de plusval\u00eda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-la-plusvalia-todo-sobre-el-impuesto-municipal-sobre-las-ganancias-patrimoniales\/#Unas_palabras_de_SublimeSpain\" >Unas palabras de SublimeSpain<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_el_impuesto_de_plusvalia\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-en-espana-lea-nuestro-resumen\/\">impuesto sobre la propiedad<\/a> que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos.<\/p><div id=\"spain-2264458821\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async 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Parte de este aumento del valor se debe a las mejoras que ha realizado el gobierno local en la zona. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_bienes_inmuebles\"><\/span>Impuesto sobre bienes inmuebles<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El impuesto sobre la plusval\u00eda es similar al impuesto sobre las <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/el-impuesto-sobre-la-plusvalia-en-espana-guia-de-impuestos-al-vender-una-propiedad\/\">ganancias de capital<\/a>, solo que se paga al municipio; en otras palabras, la plusval\u00eda es el impuesto municipal sobre las ganancias de capital. Lo establece la oficina tributaria local donde se encuentra la propiedad y se basa en el valor del terreno y el n\u00famero de a\u00f1os que el vendedor ha sido propietario. <\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuando_hay_que_pagar_el_impuesto_de_plusvalia\"><\/span>\u00bfCu\u00e1ndo hay que pagar el impuesto de plusval\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cuando vendes una propiedad, el ayuntamiento tiene derecho a cobrarte el impuesto de plusval\u00eda. El impuesto se paga cuando se inscribe la transferencia de la propiedad en el <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/\">Registro de la Propiedad<\/a>. <\/p>\n<p>Esto puede suceder cuando:<\/p>\n<ul>\n<li>Venta de la propiedad<\/li>\n<li>Donar la propiedad<\/li>\n<li>Heredar la propiedad<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es irrelevante que la transferencia de la propiedad est\u00e9 relacionada con una actividad comercial o no, el municipio seguir\u00e1 cobrando el impuesto de plusval\u00eda.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_paga_el_impuesto_municipal_sobre_las_ganancias_patrimoniales\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se paga el impuesto municipal sobre las ganancias patrimoniales?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La obligaci\u00f3n tributaria surge cuando se produce el hecho imponible, y el impuesto debe pagarse en un solo pago.<\/p>\n<ul>\n<li>Al heredar, el pago de los impuestos vence en 6 meses.<\/li>\n<li>Al vender la propiedad, el impuesto debe pagarse en un plazo de 30 d\u00edas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Puede pagar el impuesto en el ayuntamiento local, en la oficina tributaria local o por Internet.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo_se_calcula_el_impuesto_de_plusvalia\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo se calcula el impuesto de plusval\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El importe del impuesto de plusval\u00eda que debe pagar depende de tres factores, entre los que se incluyen:<\/p>\n<ul>\n<li>El municipio donde se encuentra la propiedad.<\/li>\n<li>El n\u00famero de a\u00f1os que ha sido propietario del inmueble.<\/li>\n<li>La base (que es el aumento del valor de la propiedad)<\/li>\n<\/ul>\n<p>No tienes que pagar el impuesto cuando pierdes dinero en la venta de tu propiedad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Precio_base_de_la_propiedad\"><\/span>Precio base de la propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El valor base se determina restando el precio de compra del precio de venta. El contribuyente tiene dos opciones para la base del c\u00e1lculo. <\/p>\n<ol>\n<li><strong>Ganancia real en capital<\/strong>: la diferencia entre el precio de compra del terreno y el precio de venta.<\/li>\n<li><strong>Ganancia patrimonial nominal<\/strong>: una base que refleja el mercado inmobiliario real. Es decir, la ganancia patrimonial real. <\/li>\n<\/ol>\n<p>Si la ganancia patrimonial real es superior a la ganancia patrimonial nominal, el impuesto sobre la plusval\u00eda puede reducirse.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_calculo\"><\/span>El c\u00e1lculo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Base imponible (ganancia real o nominal) * porcentaje = impuesto sobre la plusval\u00eda<\/p>\n<p>El coeficiente depende del n\u00famero de a\u00f1os y se puede consultar en la siguiente tabla.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-17716 size-full\" src=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3.jpg\" alt=\"Tabla del impuesto sobre la plusval\u00eda\" width=\"1600\" height=\"900\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3.jpg 1600w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-1030x579.jpg 1030w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-1500x844.jpg 1500w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-515x289.jpg 515w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/SublimeSpain-Blog-Images-3-705x397.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La tabla anterior es orientativa y ha sido establecida como m\u00e1ximo por el gobierno. Dependiendo del municipio o del momento en que consulte la tabla, el coeficiente podr\u00eda ser inferior o superior. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_ocurre_cuando_se_transfieren_terrenos_y_construcciones\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando se transfieren terrenos y construcciones?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando hay una construcci\u00f3n en el terreno, esta se restar\u00e1 del precio de venta para calcular la ganancia patrimonial del terreno.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQuien_debe_pagar_el_impuesto_de_plusvalia\"><\/span>\u00bfQui\u00e9n debe pagar el impuesto de plusval\u00eda?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dependiendo de la situaci\u00f3n, la persona que debe pagar el impuesto de Plusval\u00eda es:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>El vendedor<\/strong>: El vendedor del inmueble es responsable del pago del impuesto; sin embargo, el vendedor puede negociar con los nuevos propietarios para que estos paguen el impuesto. En algunos casos, cuando el inmueble se vende como parte de una empresa, la empresa es responsable del pago. <\/li>\n<li><strong>El comprador<\/strong>: En caso de que el vendedor no sea residente en Espa\u00f1a, el comprador deber\u00e1 pagar el impuesto de plusval\u00eda. Esto se debe a que el vendedor podr\u00eda abandonar el pa\u00eds y no volver nunca para pagar el impuesto. <\/li>\n<li><strong>El donatario<\/strong>: Cuando se trata de donaciones, el donatario, o beneficiario de la donaci\u00f3n, es responsable de pagar las ganancias de capital.<\/li>\n<li><strong>El beneficiario<\/strong>: En el caso de las herencias, ser\u00e1n los beneficiarios quienes deber\u00e1n pagar este impuesto municipal.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"spain-1447778784\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Unas_palabras_de_SublimeSpain\"><\/span>Unas palabras de SublimeSpain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Esperamos que hayas disfrutado de este art\u00edculo. Te recomendamos que consultes con un asesor legal o fiscal para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n o para casos espec\u00edficos. <\/p>\n<p>Si desea obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre la <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogados-inmobiliarios-en-espana\/\">legislaci\u00f3n inmobiliaria espa\u00f1ola<\/a> o si necesita ayuda con su caso legal o fiscal en Espa\u00f1a, p\u00f3ngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarle. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando vendes una propiedad en Espa\u00f1a, est\u00e1s obligado a pagar un impuesto llamado Plusval\u00eda. En este art\u00edculo se explica qu\u00e9 es la Plusval\u00eda, c\u00f3mo se calcula sobre el precio de la propiedad y qui\u00e9n debe pagarla. \u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda? 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