{"id":18209,"date":"2022-03-14T23:59:54","date_gmt":"2022-03-14T23:59:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sublimespain.com\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/"},"modified":"2025-12-22T10:14:06","modified_gmt":"2025-12-22T10:14:06","slug":"vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/","title":{"rendered":"Vender una propiedad en Espa\u00f1a: gu\u00eda completa C\u00f3mo"},"content":{"rendered":"<p>Vender una propiedad en Espa\u00f1a puede resultar abrumador, ya que hay que tomar muchas decisiones que pueden suponer un ahorro o un gasto importante. Adem\u00e1s, vender una propiedad puede llevar bastante tiempo. En este art\u00edculo, le daremos algunos consejos sobre c\u00f3mo vender su propiedad en Espa\u00f1a.  <\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#Como_vender_una_propiedad_en_Espana_en_20_pasos\" >C\u00f3mo vender una propiedad en Espa\u00f1a en 20 pasos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#1_Decida_si_desea_vender_su_negocio_o_no\" >1. Decida si desea vender su negocio o no.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#2_Considera_la_situacion_financiera\" >2. Considera la situaci\u00f3n financiera.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#3_Decidir_alquilar_una_propiedad_o_adquirir_una_nueva\" >3. Decidir alquilar una propiedad o adquirir una nueva.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#4_Elija_un_agente_inmobiliario_para_vender_su_propiedad\" >4. Elija un agente inmobiliario para vender su propiedad.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#5_Obtener_un_certificado_de_eficiencia_energetica\" >5. Obtener un certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#6_Decida_el_precio_de_la_propiedad_que_va_a_vender\" >6. Decida el precio de la propiedad que va a vender.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#7_Preparese_para_vender_su_propiedad_en_Espana\" >7. Prep\u00e1rese para vender su propiedad en Espa\u00f1a<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#8_Comercializa_tu_propiedad\" >8. Comercializa tu propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#9_Contrate_a_un_abogado_especializado_en_derecho_inmobiliario_para_que_le_ayude_en_la_venta\" >9. Contrate a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que le ayude en la venta.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#10_Elija_un_notario\" >10. Elija un notario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#11_Preparar_la_documentacion\" >11. Preparar la documentaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#12_Acepta_una_oferta_cuando_te_la_hagan\" >12. Acepta una oferta cuando te la hagan.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#13_Negociar_los_terminos_del_contrato\" >13. Negociar los t\u00e9rminos del contrato.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#14_Formalizar_los_contratos\" >14. Formalizar los contratos.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#15_Salir_de_la_propiedad\" >15. Salir de la propiedad<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#16_Finalizar_las_ventas\" >16. Finalizar las ventas.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#17_Pago_de_impuestos_sobre_la_venta\" >17. Pago de impuestos sobre la venta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#18_Liquidar_la_hipoteca\" >18. Liquidar la hipoteca.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#19_Pagar_al_abogado_y_al_agente_inmobiliario\" >19. Pagar al abogado y al agente inmobiliario.<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#Impuestos_sobre_la_propiedad_al_vender_una_propiedad_en_Espana\" >Impuestos sobre la propiedad al vender una propiedad en Espa\u00f1a<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#Impuesto_sobre_las_ganancias_de_capital\" >Impuesto sobre las ganancias de capital<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#Impuesto_sobre_la_plusvalia\" >Impuesto sobre la plusval\u00eda<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#Preguntas_frecuentes\" >Preguntas frecuentes<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#%C2%BFNecesitare_un_abogado_para_vender_mi_propiedad_en_Espana\" >\u00bfNecesitar\u00e9 un abogado para vender mi propiedad en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#%C2%BFQue_costes_conlleva_vender_una_propiedad_en_Espana\" >\u00bfQu\u00e9 costes conlleva vender una propiedad en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/vender-una-propiedad-en-espana-guia-completa-como\/#%C2%BFHay_que_pagar_impuestos_sobre_las_ganancias_patrimoniales_al_vender_una_vivienda_en_Espana\" >\u00bfHay que pagar impuestos sobre las ganancias patrimoniales al vender una vivienda en Espa\u00f1a?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_vender_una_propiedad_en_Espana_en_20_pasos\"><\/span>C\u00f3mo vender una propiedad en Espa\u00f1a en 20 pasos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>How to sell a property in Spain in 20 steps<\/p><div id=\"spain-2641287150\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Decida_si_desea_vender_su_negocio_o_no\"><\/span>1. Decida si desea vender su negocio o no.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hay varias razones por las que alguien puede decidir vender su propiedad. Mudarse por motivos <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/trabajar-en-espana-los-aspectos-esenciales-cubiertos\/\">laborales<\/a>, el deseo de reducir el tama\u00f1o de la vivienda o la necesidad de una casa m\u00e1s grande son algunos de los motivos posibles. Otra raz\u00f3n podr\u00eda ser que haya <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/impuesto-sobre-sucesiones-en-espana-4-pasos-para-calcularlo\/\">heredado <\/a>una propiedad en Espa\u00f1a y no viva all\u00ed. Tambi\u00e9n es posible que haya comprado una vivienda vacacional con la intenci\u00f3n de venderla m\u00e1s adelante.   <\/p>\n<p>Las razones para cambiar de opini\u00f3n son igual de numerosas. Quiz\u00e1s pueda ampliar la propiedad con una nueva habitaci\u00f3n, alquilarla, comprar otra o esperar un poco porque los precios inmobiliarios est\u00e1n subiendo. Sin embargo, calcular el momento adecuado para invertir en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol es complejo y depende de la regi\u00f3n.  <\/p>\n<p>En cualquier caso, si no est\u00e1 satisfecho con su situaci\u00f3n actual, vender puede ser la mejor opci\u00f3n para usted.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Considera_la_situacion_financiera\"><\/span>2. Considera la situaci\u00f3n financiera.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Echa un vistazo a tu hipoteca, deudas y otras obligaciones financieras relacionadas con la propiedad en Espa\u00f1a. Tendr\u00e1s que tener en cuenta todos estos factores a la hora de decidir si vender o no. <\/p>\n<p>Adem\u00e1s, considere cu\u00e1l es el valor de la propiedad y cu\u00e1nto necesitar\u00e1 obtener por ella para cubrir los gastos. Tambi\u00e9n puede consultar a un agente inmobiliario profesional que le informe del valor actual de su vivienda en el mercado. <\/p>\n<p>Es dif\u00edcil estimar el precio de una propiedad sin ponerla en venta. Sin embargo, hay algunos m\u00e9todos que puedes utilizar para hacerte una idea general. Busca propiedades similares en la zona que se hayan vendido recientemente o consulta el precio medio por metro cuadrado en tu ciudad.  <\/p>\n<p>Si tiene pensado solicitar una nueva hipoteca para comprar una nueva propiedad, deber\u00e1 tener en cuenta cu\u00e1nto obtendr\u00e1 antes de vender su propiedad.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Decidir_alquilar_una_propiedad_o_adquirir_una_nueva\"><\/span>3. Decidir alquilar una propiedad o adquirir una nueva.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Piensa en lo que quieres hacer despu\u00e9s de vender tu propiedad. Si vendes el lugar donde vives, debes pensar d\u00f3nde te vas a mudar. \u00bfVas a comprar una nueva propiedad o vas a alquilar un apartamento o una casa?  <\/p>\n<p>Piensa en el lugar donde te gustar\u00eda vivir y busca algunas opciones para no tener que buscar a toda prisa un nuevo lugar donde vivir una vez que hayas vendido tu propiedad.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de vender tu propiedad, es aconsejable alquilar una vivienda durante un tiempo hasta que encuentres la casa perfecta para comprar. De esta forma, no tendr\u00e1s que tomar una decisi\u00f3n precipitada y podr\u00e1s tomarte tu tiempo para buscar la propiedad adecuada. Tendr\u00e1s que tener en cuenta los gastos de mudanza y si merece la pena trasladar tus pertenencias.  <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Elija_un_agente_inmobiliario_para_vender_su_propiedad\"><\/span>4. Elija un agente inmobiliario para vender su propiedad.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vez que haya decidido vender su propiedad, debe elegir un agente inmobiliario. Es fundamental que investigue y encuentre un agente con experiencia en la venta de propiedades en su zona. <\/p>\n<p>El agente te ayudar\u00e1 a poner tu casa en venta y te aconsejar\u00e1 sobre c\u00f3mo aumentar las posibilidades de vender tu propiedad. El agente tambi\u00e9n te ayudar\u00e1 a negociar con los compradores y te dar\u00e1 una idea del precio que puedes esperar por tu propiedad. <\/p>\n<p>Dependiendo del agente inmobiliario, es posible que encuentres a alguien que hable tu idioma, lo que puede resultar muy \u00fatil, especialmente si no te sientes c\u00f3modo con el espa\u00f1ol. Por lo general, los agentes inmobiliarios cobran una comisi\u00f3n del 3 % cuando se vende la propiedad, y este porcentaje se calcula sobre el precio de venta. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede intentar vender su casa por su cuenta, pero esto no siempre es f\u00e1cil. Puede llevar mucho tiempo y tendr\u00e1 que encargarse del marketing. Tambi\u00e9n ser\u00e1 responsable de negociar con los compradores y redactar el contrato. Si no se siente c\u00f3modo con esto, lo mejor es contratar a un agente.   <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Obtener_un_certificado_de_eficiencia_energetica\"><\/span>5. Obtener un certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para vender su propiedad en Espa\u00f1a, debe obtener un Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica. Este certificado califica la eficiencia energ\u00e9tica de su propiedad en una escala de A a G. <\/p>\n<p>El certificado tiene una validez de diez a\u00f1os y puede obtenerse a trav\u00e9s de un profesional certificado. El coste del certificado depender\u00e1 del tama\u00f1o de su propiedad. <\/p>\n<h3><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7512\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-69.jpg\" alt=\"Inspecci\u00f3n de la propiedad\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-69.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-69-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-69-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-69-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h3>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Decida_el_precio_de_la_propiedad_que_va_a_vender\"><\/span>6. Decida el precio de la propiedad que va a vender.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vez obtenido el certificado de eficiencia energ\u00e9tica, deber\u00e1 decidir por cu\u00e1nto desea vender su propiedad. Para ello, deber\u00e1 tener en cuenta su hipoteca, sus deudas y otras obligaciones financieras relacionadas con la propiedad. P\u00f3ngase en contacto con su banco para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n al respecto.  <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n deber\u00e1 tener en cuenta el valor actual de mercado de su propiedad. Busque propiedades similares en su zona que se hayan vendido recientemente o consulte el precio medio por metro cuadrado en su ciudad. <\/p>\n<p>La mayor\u00eda de los compradores intentar\u00e1n negociar un precio inferior al que figura en el mercado, por lo que es esencial amortiguar las negociaciones.<\/p>\n<p>A veces, varios agentes inmobiliarios valorar\u00e1n tu propiedad de forma gratuita para conseguir tu negocio. Es fundamental obtener varias opiniones, ya que las valoraciones pueden variar mucho. Si est\u00e1s decidido a vender tu propiedad por un precio elevado, el agente deber\u00e1 estar dispuesto a ponerla a la venta por ese precio. Por lo tanto, habla de esto con tu agente antes de firmar un contrato.   <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Preparese_para_vender_su_propiedad_en_Espana\"><\/span>7. Prep\u00e1rese para vender su propiedad en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vez que haya decidido el precio, el siguiente paso es preparar su propiedad para ponerla en venta. Esto incluye acondicionar su vivienda, reparar cualquier da\u00f1o y elaborar una lista de las caracter\u00edsticas que hacen que su propiedad destaque. Reparar los da\u00f1os puede resultar caro, pero merece la pena que su vivienda luzca lo mejor posible, ya que esto puede aumentar considerablemente el precio.  <\/p>\n<p>Adem\u00e1s, necesitar\u00e1 fotograf\u00edas excelentes de su propiedad. Las fotos deben ser de alta calidad y mostrar su propiedad en su mejor aspecto para causar una excelente primera impresi\u00f3n. <\/p>\n<p>El agente inmobiliario te ayudar\u00e1 con este proceso y elaborar\u00e1 un anuncio para tu propiedad. Este incluir\u00e1 todos los detalles esenciales sobre tu vivienda, como el n\u00famero de dormitorios y ba\u00f1os, el tama\u00f1o de la propiedad y el precio. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_Comercializa_tu_propiedad\"><\/span>8. Comercializa tu propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vez que su propiedad est\u00e1 lista, el siguiente paso es comercializarla. Esto incluye anunciar su vivienda en peri\u00f3dicos locales y en Internet, as\u00ed como crear un anuncio de su propiedad en sitios web inmobiliarios. <\/p>\n<p>El agente inmobiliario se encargar\u00e1 de la mayor parte de esto, pero es fundamental tener en cuenta que cuanta m\u00e1s visibilidad tenga tu propiedad, mejor. No est\u00e1 de m\u00e1s hacer algo de publicidad adicional por tu cuenta, ya que eres t\u00fa quien m\u00e1s se beneficia de la venta. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_Contrate_a_un_abogado_especializado_en_derecho_inmobiliario_para_que_le_ayude_en_la_venta\"><\/span>9. Contrate a un abogado especializado en derecho inmobiliario para que le ayude en la venta.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando tienes un comprador interesado, el siguiente paso es negociar el precio de venta y firmar un contrato. Aqu\u00ed es donde entra en juego un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/servicios\/servicios-privados\/abogados-inmobiliarios-en-espana\/\">abogado especializado en propiedades<\/a>. <\/p>\n<p>Los abogados especializados en transmisiones de propiedad son profesionales del derecho que se dedican al derecho inmobiliario. Te ayudar\u00e1n a revisar el contrato, a asegurarte de que todo est\u00e1 en orden y te representar\u00e1n en la venta. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n pueden ayudarle con la transferencia de la propiedad y el pago de impuestos, incluida la devoluci\u00f3n de impuestos. La devoluci\u00f3n de impuestos se basa en los costes de adquisici\u00f3n y venta, por lo que puede obtener un abogado gratuito para que le ayude a vender su propiedad en Espa\u00f1a. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_Elija_un_notario\"><\/span>10. Elija un notario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Para vender cualquier propiedad en Espa\u00f1a es necesario un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/el-notario-en-espana-todo-lo-que-debe-saber\/\">notario<\/a>. El notario es un funcionario p\u00fablico que da fe de la firma del contrato y garantiza que se cumplen todos los requisitos legales. <\/p>\n<p>El notario tambi\u00e9n redactar\u00e1 la escritura de venta, que es el documento que transfiere la propiedad del inmueble del vendedor al comprador.<\/p>\n<p>El comprador paga los honorarios del notario, que var\u00edan en funci\u00f3n del valor de la propiedad. Es importante elegir un notario colegiado en el Colegio de Notarios de Espa\u00f1a, ya que esto garantiza que est\u00e1 cualificado para llevar a cabo la venta. <\/p>\n<p>Si est\u00e1 trabajando con un abogado, este puede ayudarle a elegir un notario. Si otorga un poder notarial al abogado, este podr\u00e1 firmar en su nombre para transferir la propiedad al comprador. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"11_Preparar_la_documentacion\"><\/span>11. Preparar la documentaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando vendes una propiedad en Espa\u00f1a, tendr\u00e1s que preparar una serie de documentos. Entre ellos se incluyen: <\/p>\n<ul>\n<li><strong>T\u00edtulo de propiedad<\/strong>: el <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/escritura-la-escritura-de-propiedad-noterial-en-espana\/\">t\u00edtulo de propiedad<\/a> o escritura de propiedad es el documento que acredita que usted es el propietario del inmueble.<\/li>\n<li><strong>El certificado catastral<\/strong>: muestra las medidas oficiales de la propiedad y se utiliza para calcular<\/li>\n<li><strong>Copias de facturas de servicios p\u00fablicos<\/strong>: Deber\u00e1 proporcionar copias de las facturas de servicios p\u00fablicos de los \u00faltimos tres meses, as\u00ed como pruebas de que ha pagado cualquier saldo pendiente.<\/li>\n<li><strong>El certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>: Este certificado califica la eficiencia energ\u00e9tica de la propiedad y es obligatorio por ley.<\/li>\n<li><strong>Recibos del IBI<\/strong>: Los recibos del <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/la-taxe-ibi-en-espagne-un-apercu-complet-de-cet-impot-foncier\/\">IBI<\/a> o Impuesto sobre Bienes Inmuebles son los recibos del impuesto municipal local. El comprador querr\u00e1 verlos para asegurarse de que no hay impuestos pendientes. Si todav\u00eda hay deudas sobre la propiedad, es posible que quiera que se descuenten. Es necesario presentar los recibos del IBI de los \u00faltimos cuatro a\u00f1os.   <\/li>\n<li><strong>NIE, tarjeta de residencia y pasaporte<\/strong>: Para tramitar la venta de la propiedad, el notario necesitar\u00e1 ver copias de su pasaporte y tarjeta de residencia (si procede), as\u00ed como su n\u00famero <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/numero-nie-espana-todo-lo-que-necesita-saber\/\">NIE (n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal).<\/a><\/li>\n<li><strong>Inventario de la propiedad<\/strong>: Para concretar la venta, debe disponer de un inventario completo de todos los muebles, electrodom\u00e9sticos y accesorios incluidos en la venta. Esto ayudar\u00e1 a evitar cualquier confusi\u00f3n o disputa una vez finalizada la venta. <\/li>\n<li><strong>Estatutos de la comunidad<\/strong>: si la propiedad forma parte de una comunidad de propietarios, deber\u00e1 proporcionar una copia de los estatutos de la comunidad. Este documento establece las normas y reglamentos que rigen la comunidad. <\/li>\n<li><strong>Rellene un cuestionario para compradores<\/strong>: al vender, el comprador querr\u00e1 saber qu\u00e9 es lo que est\u00e1 comprando. Se le har\u00e1n preguntas espec\u00edficas sobre la propiedad, y es recomendable responder con sinceridad, ya que algunos compradores pueden rescindir la oferta si encuentran discrepancias. <\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"12_Acepta_una_oferta_cuando_te_la_hagan\"><\/span>12. Acepta una oferta cuando te la hagan.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vez que haya encontrado un comprador interesado en su propiedad, este le har\u00e1 una oferta. Esta oferta se har\u00e1 en forma de contrato, en el que se detallar\u00e1n las condiciones de la venta. <\/p>\n<p>Si no est\u00e1 satisfecho con la oferta, puede negociar con el comprador para intentar llegar a un acuerdo. Una vez alcanzado el acuerdo, ambos deber\u00e1n firmar el contrato. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"13_Negociar_los_terminos_del_contrato\"><\/span>13. Negociar los t\u00e9rminos del contrato.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vez que haya aceptado verbalmente la oferta del comprador, deber\u00e1 negociar los t\u00e9rminos del contrato. Esto incluye fijar el precio de la propiedad y acordar una fecha para formalizar la venta. <\/p>\n<p>El contrato tambi\u00e9n debe indicar qui\u00e9n es responsable de las deudas pendientes sobre la propiedad y si el comprador asume o no esta responsabilidad. Tambi\u00e9n es importante establecer la fecha en la que el comprador debe tomar posesi\u00f3n de la propiedad. <\/p>\n<p>Otros aspectos del contrato son<\/p>\n<ul>\n<li>El periodo comprendido entre el intercambio del contrato y la finalizaci\u00f3n de la venta.<\/li>\n<li>\u00bfQu\u00e9 se incluye en el inventario de la propiedad?<\/li>\n<li>Cualquier descuento debido a problemas con la propiedad (deudas, falta de certificados, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Su abogado debe revisar el contrato para asegurarse de que todos sus derechos e intereses est\u00e9n protegidos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"14_Formalizar_los_contratos\"><\/span>14. Formalizar los contratos.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Intercambia el contrato y f\u00edrmalo con el comprador. Este contrato es vinculante y, una vez firmado, ambos est\u00e1n obligados a completar la venta. <\/p>\n<p>El comprador suele pagar un dep\u00f3sito en esta fase, que suele ser el 10 % del precio de compra. Este dep\u00f3sito se mantiene en garant\u00eda hasta que se completa la venta. <\/p>\n<p>Si el vendedor se retira de la venta, es posible que pierda este dep\u00f3sito. Si el comprador se retira, es posible que pueda recuperar su dep\u00f3sito, dependiendo de los t\u00e9rminos del contrato. Si es necesario, su abogado puede ayudarle a negociar mejores condiciones o negociar la retirada de ambas partes.  <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"15_Salir_de_la_propiedad\"><\/span>15. Salir de la propiedad<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Una vez completada la venta y entregadas las llaves al comprador, deber\u00e1 desalojar la propiedad. Aseg\u00farese de dejar la propiedad limpia y ordenada y de retirar todos sus efectos personales. <\/p>\n<p>Tal y como se establece en el contrato, la propiedad debe encontrarse en el estado acordado con el comprador. El comprador y su abogado realizar\u00e1n una inspecci\u00f3n final de la propiedad antes de la formalizaci\u00f3n de la compraventa para asegurarse de que todo est\u00e1 en orden. <\/p>\n<p>El abogado del comprador tambi\u00e9n comprobar\u00e1 que toda la documentaci\u00f3n pertinente (t\u00edtulos de propiedad, estatutos de la comunidad, facturas y recibos) est\u00e9 en regla y se haya transferido a nombre del comprador. Comprobar\u00e1 que todo el dinero haya sido transferido del comprador a usted y que todo sea conforme a lo establecido en el contrato. <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/comprar-una-propiedad-en-espana-todo-lo-que-necesita-saber\/\">La compra de una propiedad en Espa\u00f1a<\/a> tambi\u00e9n conlleva otros aspectos. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"16_Finalizar_las_ventas\"><\/span>16. Finalizar las ventas.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Cuando entregas las llaves de la propiedad y retiras todas tus pertenencias, la venta se da por finalizada. El comprador recibir\u00e1 el t\u00edtulo de propiedad y t\u00fa recibir\u00e1s el dinero de la venta en tu cuenta bancaria. <\/p>\n<p>En la notar\u00eda, el comprador firmar\u00e1 una declaraci\u00f3n de compra y usted firmar\u00e1 una declaraci\u00f3n de venta. En el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol, el comprador inscribir\u00e1 su nombre como nuevo propietario del inmueble. <\/p>\n<p>Este proceso en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol puede llevar alg\u00fan tiempo, dependiendo de la complejidad de la venta. Su abogado le mantendr\u00e1 informado sobre el progreso de la venta y le ayudar\u00e1 a finalizar todos los tr\u00e1mites. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"17_Pago_de_impuestos_sobre_la_venta\"><\/span>17. Pago de impuestos sobre la venta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Deber\u00e1 pagar el impuesto sobre las ganancias patrimoniales por la venta de la propiedad. El importe del impuesto que deber\u00e1 pagar depender\u00e1 del tiempo que haya sido propietario de la propiedad, as\u00ed como de su situaci\u00f3n fiscal. <\/p>\n<p>Tambi\u00e9n puede estar sujeto al pago de otros impuestos, como impuestos locales sobre la propiedad y el impuesto de timbre. Su abogado le informar\u00e1 sobre los impuestos que debe pagar. <\/p>\n<p>Pueden ayudarle con preguntas como \u00ab\u00bfcu\u00e1ntos beneficios tiene?\u00bb y \u00ab\u00bfcu\u00e1ntos impuestos tiene que pagar?\u00bb. Las implicaciones fiscales de la venta pueden ser complejas, especialmente si no habla el idioma. Su abogado podr\u00e1 guiarle a lo largo del proceso y asegurarse de que paga la cantidad correcta de impuestos.  <\/p>\n<p>Despu\u00e9s de la venta, es posible que tenga que pagar una devoluci\u00f3n de impuestos del 3 %. Los gastos de adquisici\u00f3n y venta de la propiedad, as\u00ed como otros gastos relacionados, se pueden deducir del impuesto a pagar. Pida a su abogado que le ayude a obtener la devoluci\u00f3n, ya que tendr\u00e1 que presentar la documentaci\u00f3n necesaria.  <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"18_Liquidar_la_hipoteca\"><\/span>18. Liquidar la hipoteca.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La entidad hipotecaria le habr\u00e1 facilitado a usted y a su abogado el importe exacto a pagar (saldo pendiente) de su hipoteca en la fecha de formalizaci\u00f3n. Este es el importe que deber\u00e1 abonar al banco para liquidar la hipoteca. <\/p>\n<p>Una vez que haya pagado la hipoteca, deber\u00e1 proporcionar al banco una copia del t\u00edtulo de propiedad, as\u00ed como una copia de la declaraci\u00f3n de venta de la notar\u00eda. El banco actualizar\u00e1 entonces sus registros y usted dejar\u00e1 de ser responsable del pago de la hipoteca. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"19_Pagar_al_abogado_y_al_agente_inmobiliario\"><\/span>19. Pagar al abogado y al agente inmobiliario.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El \u00faltimo paso es liquidar los honorarios de su abogado y agente inmobiliario. Su abogado, notario y agente inmobiliario le proporcionar\u00e1n una factura por sus servicios, que deber\u00e1 abonar. Si ha otorgado un poder notarial a su abogado, este podr\u00e1 liquidar los honorarios en su nombre u obtener los recibos.  <\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7605\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-100.jpg\" alt=\"Impuestos en Espa\u00f1a al vender una propiedad\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-100.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-100-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-100-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-100-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos_sobre_la_propiedad_al_vender_una_propiedad_en_Espana\"><\/span>Impuestos sobre la propiedad al vender una propiedad en Espa\u00f1a<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La Agencia Tributaria espa\u00f1ola querr\u00e1 cobrar su parte del <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-en-espana-lea-nuestro-resumen\/\">impuesto sobre bienes inmuebles<\/a>, por lo que un aspecto importante a la hora de vender una propiedad en Espa\u00f1a es determinar qu\u00e9 impuestos hay que pagar.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_las_ganancias_de_capital\"><\/span>Impuesto sobre las ganancias de capital<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Como vendedor, tendr\u00e1s que pagar al gobierno federal el <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/es\/el-impuesto-sobre-la-plusvalia-en-espana-guia-de-impuestos-al-vender-una-propiedad\/\">impuesto sobre las ganancias de capital<\/a> por los beneficios obtenidos con la venta. El impuesto sobre las ganancias de capital es del 19 % para las personas que no pertenecen a la UE\/EEE y del 24 % para las personas que no pertenecen a Europa. Si eres residente en Espa\u00f1a, pagar\u00e1s entre el 19 % y el 23 %.  <\/p>\n<ul>\n<li>19 % para los primeros 6.000 \u20ac<\/li>\n<li>21 % de 6.000 \u20ac a 50.000 \u20ac<\/li>\n<li>23 % a partir de 50 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>El comprador debe ser residente en Espa\u00f1a para evitar el tipo impositivo del 24 % en algunos casos.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuesto_sobre_la_plusvalia\"><\/span>Impuesto sobre la plusval\u00eda<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El impuesto sobre las ganancias patrimoniales y el impuesto sobre la plusval\u00eda son dos impuestos distintos. El ayuntamiento se encarga de recaudar el impuesto sobre la plusval\u00eda. El \u00abimpuesto sobre la plusval\u00eda\u00bb o \u00abplusval\u00eda municipal\u00bb ha cambiado en 2021. En general, cuanto mayor sea el aumento del valor catastral oficial durante la propiedad, mayor ser\u00e1 el impuesto.   <\/p>\n<p>Para el impuesto municipal sobre la plusval\u00eda, hay dos opciones. Se paga el impuesto sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta, o se utiliza una f\u00f3rmula basada en el valor catastral. <\/p>\n<p>Aunque las tasas var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, oscilan entre el 0,08 % y el 0,45 %. Si no se produce una revalorizaci\u00f3n del terreno, no se aplicar\u00e1 ning\u00fan impuesto. <\/p>\n<p>Cuando se transfiere la propiedad de un inmueble, normalmente es el vendedor quien paga el impuesto, pero si se trata de una donaci\u00f3n o una herencia, el beneficiario ser\u00e1 quien reciba la factura. Si el vendedor se encuentra en el extranjero, el comprador tambi\u00e9n tendr\u00e1 que pagar el impuesto de retenci\u00f3n. <\/p>\n<div id=\"spain-1606241689\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas_frecuentes\"><\/span>Preguntas frecuentes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFNecesitare_un_abogado_para_vender_mi_propiedad_en_Espana\"><\/span>\u00bfNecesitar\u00e9 un abogado para vender mi propiedad en Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Si vendes una propiedad en Espa\u00f1a, debes asistir al cierre. Si no puedes estar presente, un abogado puede crear un poder notarial para que otra persona (como tu abogado) pueda gestionar la transacci\u00f3n. <\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_costes_conlleva_vender_una_propiedad_en_Espana\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 costes conlleva vender una propiedad en Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los costes de venta de una propiedad en Espa\u00f1a incluyen la comisi\u00f3n del agente inmobiliario (3-6 %), los gastos de tramitaci\u00f3n (1-1,5 % + IVA), el impuesto de plusval\u00eda y el impuesto sobre el aumento del valor patrimonial.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFHay_que_pagar_impuestos_sobre_las_ganancias_patrimoniales_al_vender_una_vivienda_en_Espana\"><\/span>\u00bfHay que pagar impuestos sobre las ganancias patrimoniales al vender una vivienda en Espa\u00f1a?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Solo tendr\u00e1s que pagar el impuesto sobre las ganancias patrimoniales si obtienes un beneficio por la venta de tu propiedad.<\/p>\n<p><strong><em>Aviso Legal:<\/em><\/strong> <em>La informaci\u00f3n de esta p\u00e1gina puede estar incompleta o desactualizada. Bajo ninguna circunstancia debe considerarse que la informaci\u00f3n aqu\u00ed contenida constituye asesoramiento jur\u00eddico profesional. Recomendamos encarecidamente que consulte con un experto jur\u00eddico si no dispone de conocimientos o experiencia suficientes en relaci\u00f3n con cualquiera de los procedimientos descritos en estos art\u00edculos.  <\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender una propiedad en Espa\u00f1a puede resultar abrumador, ya que hay que tomar muchas decisiones que pueden suponer un ahorro o un gasto importante. Adem\u00e1s, vender una propiedad puede llevar bastante tiempo. En este art\u00edculo, le daremos algunos consejos sobre c\u00f3mo vender su propiedad en Espa\u00f1a. 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