{"id":12223,"date":"2022-09-05T18:57:10","date_gmt":"2022-09-05T18:57:10","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/"},"modified":"2025-12-22T10:08:44","modified_gmt":"2025-12-22T10:08:44","slug":"registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/","title":{"rendered":"Registre foncier Espagne : Informations sur le \u00ab\u00a0Registro de la Propiedad\u00a0\u00bb (registre de la propri\u00e9t\u00e9)"},"content":{"rendered":"<p>Le registre foncier est commun \u00e0 tous les pays de l&rsquo;Union europ\u00e9enne. En Espagne, il s&rsquo;appelle Registro de la Propiedad. Les registres du registre foncier sont un outil auquel tout le monde doit avoir acc\u00e8s car ils fournissent des informations sur les propri\u00e9taires des biens immobiliers et sur le montant que chaque propri\u00e9taire doit sur d&rsquo;\u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques ou pr\u00eats fonciers. Dans cet article, nous abordons certains aspects du registre foncier espagnol.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/#Quest-ce_que_le_registre_foncier_en_Espagne\" >Qu&rsquo;est-ce que le registre foncier en Espagne?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/#Fonctions_du_registre_foncier\" >Fonctions du registre foncier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/#Quand_utilise-t-on_le_registre_foncier\" >Quand utilise-t-on le registre foncier ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/#Transferer_une_propriete_en_Espagne\" >Transf\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/#Est-il_necessaire_denregistrer_une_propriete\" >Est-il n\u00e9cessaire d&rsquo;enregistrer une propri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/#Le_bureau_du_registre_foncier\" >Le bureau du registre foncier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/#Nota_simple_et_le_registre_foncier\" >Nota simple, et le registre foncier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/registre-foncier-espagne-informations-sur-le-registro-de-la-propiedad-registre-de-la-propriete\/#Un_mot_de_SublimeSpain\" >Un mot de SublimeSpain<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quest-ce_que_le_registre_foncier_en_Espagne\"><\/span>Qu&rsquo;est-ce que le registre foncier en Espagne?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le Registro de la Propiedad (ou en anglais \u00ab\u00a0Land Registry in Spain\u00a0\u00bb) offre des informations officielles sur le nombre et l&#8217;emplacement de tous les terrains ou parcelles de propri\u00e9t\u00e9 espagnols. Le Registre Foncier est une agence gouvernementale sous la tutelle du Minist\u00e8re de la Justice qui s&rsquo;efforce d&rsquo;assurer la s\u00e9curit\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier. L&rsquo;agence est la seule institution publique qui offre des informations sur la propri\u00e9t\u00e9 des biens.<\/p><div id=\"spain-1877237115\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fonctions_du_registre_foncier\"><\/span>Fonctions du registre foncier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le registre foncier espagnol fournit des informations sur :<\/p>\n<ul>\n<li>Les limites de la propri\u00e9t\u00e9,<\/li>\n<li>La position des lots<\/li>\n<li>Classes de terrains<\/li>\n<li>La taille de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Noms du propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Les droits et les charges qui p\u00e8sent sur un bien<\/li>\n<p>.\n<\/ul>\n<p>Le registre foncier reconna\u00eet officiellement les propri\u00e9taires jusqu&rsquo;\u00e0 ce qu&rsquo;ils ne soient pas prouv\u00e9s devant un tribunal et offre donc une s\u00e9curit\u00e9 juridique.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_utilise-t-on_le_registre_foncier\"><\/span>Quand utilise-t-on le registre foncier ? <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe plusieurs raisons d&rsquo;utiliser le registre foncier en Espagne. Il s&rsquo;agit notamment de :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/\">Acheter une propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/li>\n<li>Vendre une propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>R\u00e9nover un bien immobilier<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/acheter-un-terrain-en-espagne-ce-que-vous-devez-savoir\/\">Acheter un terrain<\/a><\/li>\n<li>S\u00e9curiser un pr\u00eat bancaire<\/li>\n<li>Division des biens entre h\u00e9ritiers<\/li>\n<li>Enregistrer les droits de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>Enregistrer des hypoth\u00e8ques<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque vous voulez modifier quelque chose dans le registre foncier, vous le ferez par l&rsquo;interm\u00e9diaire d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/le-notaire-en-espagne-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/\">notaire public<\/a>. Le notaire public n&rsquo;est pas l\u00e0 pour prot\u00e9ger vos droits mais pour prot\u00e9ger les droits du gouvernement. Pour prot\u00e9ger vos droits en Espagne, il est courant de travailler avec un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-116.jpg\" alt=\"bureau du registre foncier pour le transfert de propri\u00e9t\u00e9\" width=\"843\" height=\"317\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Transferer_une_propriete_en_Espagne\"><\/span>Transf\u00e9rer une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est important de noter que l&rsquo;inscription d&rsquo;un logement au registre de la propri\u00e9t\u00e9 n&rsquo;est pas exig\u00e9e par la loi. Par exemple, si vous achetez une ferme, il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire d&rsquo;enregistrer votre achat au registre foncier. Mais gardez \u00e0 l&rsquo;esprit qu&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e dans le registre foncier est plus s\u00fbre \u00e0 l&rsquo;achat.<\/p>\n<p>Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 se fait souvent avec l&rsquo;aide d&rsquo;un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. Il effectuera une recherche initiale dans les registres du cadastre pour voir si des probl\u00e8mes pourraient affecter votre pouvoir d&rsquo;achat. L&rsquo;avocat r\u00e9digera ensuite les contrats et prot\u00e9gera les int\u00e9r\u00eats de l&rsquo;acheteur ou du vendeur.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Est-il_necessaire_denregistrer_une_propriete\"><\/span>Est-il n\u00e9cessaire d&rsquo;enregistrer une propri\u00e9t\u00e9 ? <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Parce qu&rsquo;il n&rsquo;est pas obligatoire d&rsquo;enregistrer une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, certaines personnes peuvent penser que c&rsquo;est inutile ou que c&rsquo;est de l&rsquo;argent que l&rsquo;on peut \u00e9conomiser. Il existe de nombreux avantages \u00e0 enregistrer votre propri\u00e9t\u00e9 dans le registre foncier :<\/p>\n<ul>\n<li>Si une d\u00e9cision de justice ne pr\u00e9cise pas le contraire, vous serez trait\u00e9 comme un seul propri\u00e9taire.<\/li>\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 qui est enregistr\u00e9e prot\u00e9gera l&rsquo;acheteur des cr\u00e9anciers du vendeur. L&rsquo;acheteur pourra se prot\u00e9ger contre les frais impr\u00e9vus qui peuvent affecter votre maison.<\/li>\n<li>Si vous avez une hypoth\u00e8que, elle doit \u00eatre enregistr\u00e9e dans le registre foncier.<\/li>\n<li>Lorsque vous vendez, le vendeur garantit le transfert via un notaire.<\/li>\n<li>Les informations sur les limitations qui affectent la maison seront claires afin qu&rsquo;aucune surprise ne puisse vous pi\u00e9ger.<\/li>\n<li>Si vous estimez que votre droit de possession est menac\u00e9, il existe plusieurs moyens d&rsquo;obtenir un soutien judiciaire pour celui-ci.<\/li>\n<li>Vous inscrivez l&rsquo;achat dans le registre garantit que personne ne pourra obtenir de droits sur votre propri\u00e9t\u00e9 sans votre approbation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comme vous pouvez le constater, l&rsquo;enregistrement pr\u00e9sente de nombreux avantages pour les propri\u00e9taires, les acheteurs et les vendeurs.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_bureau_du_registre_foncier\"><\/span>Le bureau du registre foncier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bureau du registre foncier dispose d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/www.mjusticia.gob.es\/ca\/ciudadania\/registros\/propiedad-mercantiles\/registro-propiedad\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">site web <\/a>sur lequel les propri\u00e9taires peuvent en savoir plus sur le bien qui les int\u00e9resse. Le site Web fournit \u00e9galement des informations aux ing\u00e9nieurs, architectes et avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans l&rsquo;immobilier.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nota_simple_et_le_registre_foncier\"><\/span>Nota simple, et le registre foncier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;un des documents que vous pouvez obtenir aupr\u00e8s du registre foncier est la <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/nota-simple-signification-utilisation-et-comment-lobtenir\/\">Nota Simple<\/a> d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9. La Nota Simple est un document qui certifie la propri\u00e9t\u00e9, soit par achat, soit par h\u00e9ritage. Il contient la date de transfert, le nom des anciens propri\u00e9taires et des nouveaux propri\u00e9taires, ainsi que tous les autres d\u00e9tails permettant d&rsquo;\u00e9tablir l&rsquo;historique de la propri\u00e9t\u00e9. La nota simple est souvent utilis\u00e9e lorsqu&rsquo;on ach\u00e8te une maison en Espagne ou qu&rsquo;on demande \u00e0 en h\u00e9riter.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/SublimeSpain-Image-66.jpg\" alt=\"Registre foncier en Espagne\" width=\"843\" height=\"317\" \/><\/h2>\n<div id=\"spain-1062338883\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_mot_de_SublimeSpain\"><\/span>Un mot de SublimeSpain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le registre foncier est d&rsquo;une grande importance pour le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier en Espagne. Malheureusement, des escroqueries ont encore lieu o\u00f9 les fraudeurs vendent de fausses propri\u00e9t\u00e9s qu&rsquo;ils ne poss\u00e8dent pas, ou les propri\u00e9t\u00e9s ont des obligations, des limitations et des risques importants attach\u00e9s.<\/p>\n<p>Nos <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/services\/services-prives\/avocats-specialises-dans-limmobilier-en-espagne\/\">avocats sp\u00e9cialis\u00e9s en droit immobilier<\/a> en Espagne peuvent vous aider en mati\u00e8re de droit immobilier en Espagne. Nous pouvons r\u00e9diger des contrats, analyser la loi, agir en tant que couche protectrice contre un vendeur, et rechercher dans les registres du cadastre tout probl\u00e8me potentiel. Si vous avez besoin d&rsquo;aide pour un achat important, comme l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement, d&rsquo;une villa ou d&rsquo;un immeuble de bureaux en Espagne, contactez-nous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le registre foncier est commun \u00e0 tous les pays de l&rsquo;Union europ\u00e9enne. En Espagne, il s&rsquo;appelle Registro de la Propiedad. 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