{"id":12247,"date":"2022-01-23T13:33:47","date_gmt":"2022-01-23T13:33:47","guid":{"rendered":"https:\/\/sublimespain.wpenginepowered.com\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/"},"modified":"2025-12-22T10:41:28","modified_gmt":"2025-12-22T10:41:28","slug":"limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/","title":{"rendered":"L&rsquo;imp\u00f4t foncier en Espagne : Lisez notre aper\u00e7u"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;imp\u00f4t foncier en Espagne est la taxation des biens immobiliers, et c&rsquo;est un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/les-impots-en-espagne-un-apercu-complet-pour-les-expatries\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">imp\u00f4t espagnol<\/a> tr\u00e8s courant. Vous devrez payer plusieurs taxes sur votre propri\u00e9t\u00e9, et en Espagne, tous les propri\u00e9taires sont tenus de payer ces taxes.<\/p>\n<p>Vous devez demander un NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) pour payer ces imp\u00f4ts, qui est votre num\u00e9ro d&rsquo;identification fiscale espagnol. Lorsque vous <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/acheter-une-propriete-en-espagne-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">achetez une maison en Espagne<\/a>, vous devez \u00e9galement disposer de ce num\u00e9ro. Ce num\u00e9ro vous identifie aupr\u00e8s des autorit\u00e9s espagnoles et est n\u00e9cessaire pour payer les imp\u00f4ts.<\/p><div id=\"spain-3761911586\" class=\"spain-content_2 spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;margin-left: auto;margin-right: auto;text-align: center;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Content<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #323335;color:#323335\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 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href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Taxe_fonciere_annuelle\" >Taxe fonci\u00e8re annuelle<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Impot_IBI_sur_les_biens_immobiliers_en_Espagne\" >Imp\u00f4t IBI sur les biens immobiliers en Espagne<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Impot_IRNR_sur_les_biens_immobiliers_en_Espagne\" >Imp\u00f4t IRNR sur les biens immobiliers en Espagne<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Impot_sur_la_fortune\" >Imp\u00f4t sur la fortune<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Limpot_foncier_pour_les_residents\" >L&rsquo;imp\u00f4t foncier pour les r\u00e9sidents<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Impot_sur_le_revenu_espagnol\" >Imp\u00f4t sur le revenu espagnol<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Impot_foncier_annuel\" >Imp\u00f4t foncier annuel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Impot_sur_la_fortune-2\" >Imp\u00f4t sur la fortune<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Limpot_foncier_lors_de_lachat_de_nouvelles_proprietes\" >L&rsquo;imp\u00f4t foncier lors de l&rsquo;achat de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Le_droit_de_timbre\" >Le droit de timbre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#TVA\" >TVA<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Actos_Juridicos_Documentados_AJD\" >Actos Juridicos Documentados (AJD)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#La_taxe_fonciere_en_Espagne_lors_de_lachat_de_proprietes_en_revente\" >La taxe fonci\u00e8re en Espagne lors de l&rsquo;achat de propri\u00e9t\u00e9s en revente<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#LImpuesto_de_Transmisiones_Patrimoniales_ITP\" >L&rsquo;Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Actos_Juridicos_Documentados_AJD-2\" >Actos Juridicos Documentados (AJD)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Vendre_une_propriete_en_Espagne\" >Vendre une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Depot_de_3_pour_limpot_sur_les_plus-values\" >D\u00e9p\u00f4t de 3 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Impot_sur_les_gains_en_capital\" >Imp\u00f4t sur les gains en capital<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Frais\" >Frais<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Comment_payer_limpot_foncier_espagnol\" >Comment payer l&rsquo;imp\u00f4t foncier espagnol<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Questions_frequemment_posees\" >Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Y_a-t-il_dautres_impots_auxquels_je_pourrais_etre_confronte_lors_de_la_vente_ou_de_lachat_dune_propriete\" >Y a-t-il d&rsquo;autres imp\u00f4ts auxquels je pourrais \u00eatre confront\u00e9 lors de la vente ou de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Pouvez-vous_maider_lorsque_je_veux_acheter_et_louer_des_proprietes_en_Espagne\" >Pouvez-vous m&rsquo;aider lorsque je veux acheter et louer des propri\u00e9t\u00e9s en Espagne?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-foncier-en-espagne-lisez-notre-apercu\/#Obtenez_de_laide_pour_vos_impots_fonciers\" >Obtenez de l&rsquo;aide pour vos imp\u00f4ts fonciers<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_impots_fonciers_en_Espagne_pour_les_non-residents\"><\/span>Les imp\u00f4ts fonciers en Espagne pour les non-r\u00e9sidents<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous \u00eates soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu (y compris l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values), \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t foncier annuel, \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune et au droit de timbre si vous r\u00e9sidez en Espagne en tant que <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/non-resident-en-espagne-informations-fiscales-et-autres\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">non-r\u00e9sident<\/a>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limpot_sur_le_revenu_espagnol\"><\/span>L&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu espagnol<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-sur-le-revenu-en-espagne-en-2021-le-guide-essentiel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">imp\u00f4t sur le revenu<\/a> des non-r\u00e9sidents est limit\u00e9 aux seuls revenus provenant d&rsquo;Espagne. Un non-r\u00e9sident est toujours impos\u00e9 \u00e0 un taux forfaitaire de 19 % si vous venez d&rsquo;Europe et de 24 % si vous venez d&rsquo;ailleurs.<\/p>\n<p>Lorsque vous louez une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, vous devez payer <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/impot-sur-les-revenus-locatifs-en-espagne-types-deductions-et-taux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu locatif<\/a>. Les non-r\u00e9sidents ne doivent payer l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu que sur les revenus qu&rsquo;ils obtiennent en Espagne uniquement.<\/p>\n<p>Par ailleurs, lorsque vous vendez votre propri\u00e9t\u00e9, vous devez payer <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne-guide-fiscal-lors-de-la-vente-dune-propriete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values<\/a> sur celle-ci. Vous le faites \u00e9galement via le formulaire de d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu. De cette mani\u00e8re, l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains en capital inclut votre imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Faites vos imp\u00f4ts plus rapidement et plus efficacement gr\u00e2ce \u00e0 nos services fiscaux en Espagne<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/partenaires\/comptables-en-espagne\/\"><span class=\"ctablog7\">Apprenez-en plus<\/span><\/a><\/div>\n<p>.\n<\/p><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxe_fonciere_annuelle\"><\/span>Taxe fonci\u00e8re annuelle<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lorsque vous ne louez pas votre propri\u00e9t\u00e9 en Espagne et que vous l&rsquo;utilisez \u00e0 des fins personnelles, vous devrez \u00e9galement payer un imp\u00f4t bas\u00e9 sur le pourcentage de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9. C&rsquo;est ce qu&rsquo;on appelle l&rsquo;imp\u00f4t IBI. \u00c0 c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;imp\u00f4t IBI, vous devrez payer un autre imp\u00f4t qui est l&rsquo;IRNR (Impuestos sobre la Renta de No Residentes).<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_IBI_sur_les_biens_immobiliers_en_Espagne\"><\/span>Imp\u00f4t IBI sur les biens immobiliers en Espagne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>L'\u00a0\u00bbImpuesto sobre Bienes Inmuebles\u00a0\u00bb, ou IBI, est l&rsquo;imp\u00f4t foncier annuel en Espagne. Cette taxe augmente chaque ann\u00e9e en fonction de l&rsquo;inflation. Le taux d&rsquo;imposition pour chaque ann\u00e9e se situe entre 0,4 % et 1,4 % de la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>La valeur cadastrale est la valeur attribu\u00e9e par les autorit\u00e9s espagnoles \u00e0 votre propri\u00e9t\u00e9. Votre avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier pourra vous la fournir. Vous pouvez vous opposer \u00e0 l&rsquo;augmentation de la valeur cadastrale, afin de ne pas avoir \u00e0 payer davantage au bureau des imp\u00f4ts espagnol, mais vous devrez fournir de bonnes raisons pour cela.<\/p>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t foncier annuel de la municipalit\u00e9 est un imp\u00f4t foncier local, et les taux d&rsquo;imposition de l&rsquo;IBI augmentent chaque ann\u00e9e en fonction de l&rsquo;inflation. N&rsquo;oubliez pas que la valeur cadastrale pour des propri\u00e9t\u00e9s de m\u00eame taille dans la m\u00eame zone peut varier consid\u00e9rablement.<\/p>\n<p>L&rsquo;IBI tient \u00e9galement compte de votre num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence cadastral, qui identifie votre propri\u00e9t\u00e9 au bureau du cadastre, en plus de la valeur imposable de votre maison (valeur cadastrale). Cela peut \u00eatre crucial lors de l&rsquo;achat et de la vente de propri\u00e9t\u00e9s, car la description physique sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 ne correspond pas \u00e0 celle sur papier.<\/p>\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, la facture de l&rsquo;IBI vous est envoy\u00e9e, ou vous pouvez la payer en ligne. Votre bureau local des imp\u00f4ts (SUMA) s&rsquo;occupera des paiements de l&rsquo;IBI.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_IRNR_sur_les_biens_immobiliers_en_Espagne\"><\/span>Imp\u00f4t IRNR sur les biens immobiliers en Espagne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p>Cet imp\u00f4t est destin\u00e9 aux non-r\u00e9sidents qui poss\u00e8dent des biens en Espagne. Le gouvernement l&rsquo;a cr\u00e9\u00e9 en partant du principe que les propri\u00e9taires non-r\u00e9sidents profitent d&rsquo;une mani\u00e8re ou d&rsquo;une autre de la possession d&rsquo;une maison de vacances en Espagne, m\u00eame s&rsquo;ils ne la louent pas.<\/p>\n<p>M\u00eame si le propri\u00e9taire ne per\u00e7oit aucun revenu ou loyer de sa maison, celle-ci est tax\u00e9e \u00e0 hauteur de 1,1 % ou 2 % de b\u00e9n\u00e9fice sur la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9. Le montant de l&rsquo;imp\u00f4t varie selon que cette valeur cadastrale a \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 jour (1,1 %) ou non (2 %). L&rsquo;imp\u00f4t est d\u00e9clar\u00e9 via le Modelo 210.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_sur_la_fortune\"><\/span>Imp\u00f4t sur la fortune<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-sur-la-fortune-en-espagne-en-2021-ce-que-vous-devez-savoir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">imp\u00f4t sur la fortune en Espagne<\/a> est un imp\u00f4t annuel sur la fortune d\u00e9passant un certain seuil que vous poss\u00e9dez en Espagne. Cela comprend votre propri\u00e9t\u00e9 espagnole et d&rsquo;autres actifs tels que de l&rsquo;argent liquide, des voitures, des \u0153uvres d&rsquo;art, etc.<\/p>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t est pr\u00e9lev\u00e9 sur la valeur marchande de l&rsquo;ensemble de votre patrimoine chaque ann\u00e9e. Comme ce montant augmente chaque ann\u00e9e, il en va de m\u00eame pour les imp\u00f4ts dus au gouvernement espagnol. Vous devrez payer l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune lorsque votre patrimoine en Espagne sera sup\u00e9rieur \u00e0 700 000 euros.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Buying-a-holiday-home-in-Spain6.jpg\" alt=\"Imp\u00f4t foncier en Espagne pour les non-r\u00e9sidents\" width=\"843\" height=\"317\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limpot_foncier_pour_les_residents\"><\/span>L&rsquo;imp\u00f4t foncier pour les r\u00e9sidents<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous \u00eates soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values, \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t foncier annuel et \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune si vous \u00eates r\u00e9sident.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_sur_le_revenu_espagnol\"><\/span>Imp\u00f4t sur le revenu espagnol<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lorsque vous percevez un revenu locatif espagnol de votre ou vos propri\u00e9t\u00e9s en Espagne. Vous serez bien s\u00fbr oblig\u00e9 de payer des imp\u00f4ts. Les r\u00e9sidents d&rsquo;Espagne devront toujours payer l&rsquo;imp\u00f4t sur les revenus locatifs en Espagne.<\/p>\n<p>Le pourcentage \u00e0 payer va de 15 % pour les personnes \u00e0 faibles revenus \u00e0 30 ou 40 % pour celles qui ont des revenus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>Lorsque vous louez votre propri\u00e9t\u00e9, vous devrez payer <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/impot-sur-les-revenus-locatifs-en-espagne-types-deductions-et-taux\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">des imp\u00f4ts sur vos revenus locatifs<\/a>, et cet imp\u00f4t sur les revenus locatifs est appel\u00e9 <em>notionnel<\/em> <em>locatif<\/em>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_foncier_annuel\"><\/span>Imp\u00f4t foncier annuel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En Espagne, il existe un imp\u00f4t annuel sur la propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;imp\u00f4t annuel sur la propri\u00e9t\u00e9 est d\u00e9riv\u00e9 de la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;imp\u00f4t s&rsquo;appelle l&rsquo;IBI, \u00ab\u00a0Impuesto sobre Bienes Inmuebles\u00a0\u00bb. L&rsquo;imp\u00f4t augmente chaque ann\u00e9e en fonction de l&rsquo;inflation.<\/p>\n<p>Le taux d&rsquo;imposition annuel est de 0,4 % \u00e0 1,4 % de la valeur cadastrale de la propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;imp\u00f4t annuel est fix\u00e9 par la municipalit\u00e9 et peut varier beaucoup.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_sur_la_fortune-2\"><\/span>Imp\u00f4t sur la fortune<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En tant que r\u00e9sident en Espagne, vous devrez payer <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/limpot-sur-la-fortune-en-espagne-en-2021-ce-que-vous-devez-savoir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune<\/a> sur votre patrimoine mondial. L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune est un imp\u00f4t \u00e0 taux progressif.<\/p>\n<p>Vous devrez payer l&rsquo;ISF sur la valeur des biens sup\u00e9rieurs \u00e0 700.000 euros, et vous n&rsquo;aurez pas \u00e0 payer l&rsquo;ISF sur les premiers 300.000 euros de votre bien immobilier.<\/p>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune est un imp\u00f4t mis en place par les r\u00e9gions autonomes, et il diff\u00e8re d&rsquo;une r\u00e9gion \u00e0 l&rsquo;autre.<\/p>\n<p>L&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune peut \u00eatre complexe \u00e0 payer, surtout pour les \u00e9trangers. Il est recommand\u00e9 d&rsquo;engager un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/partenaires\/comptables-en-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">comptable espagnol<\/a>.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/SublimeSpain-4.jpg\" alt=\"imp\u00f4ts fonciers en Espagne\" width=\"843\" height=\"317\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Limpot_foncier_lors_de_lachat_de_nouvelles_proprietes\"><\/span>L&rsquo;imp\u00f4t foncier lors de l&rsquo;achat de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque vous achetez une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, vous devez payer le Stamp Duty et la TVA.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_droit_de_timbre\"><\/span>Le droit de timbre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le droit de timbre est une taxe que toute personne ou entit\u00e9 qui ach\u00e8te une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 doit payer. C&rsquo;est le gouvernement espagnol qui fixe ce droit. Le droit de timbre est de 1,5% de la vente de la propri\u00e9t\u00e9, et ils sont factur\u00e9s en plus du prix de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"TVA\"><\/span>TVA<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En plus du droit de timbre, une <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/tva-espagne-taux-types-signification-echeances-et-faq\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">taxe sur la valeur ajout\u00e9e (IVA en espagnol)<\/a> de 10% est pr\u00e9lev\u00e9e sur le prix d&rsquo;achat. Bien que cela semble plus \u00e9lev\u00e9 que la taxe sur les biens de revente (ITP), cette taxe peut \u00eatre d\u00e9duite des autres d\u00e9penses lors de l&rsquo;achat de biens dans le cadre d&rsquo;une entreprise.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Actos_Juridicos_Documentados_AJD\"><\/span>Actos Juridicos Documentados (AJD)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le fameux imp\u00f4t hypoth\u00e9caire ou AJD (Actos Juridicos Documentados) est l&rsquo;un des imp\u00f4ts que vous devez payer en Espagne. Cette taxe est connue pour varier selon les r\u00e9gions, avec un minimum de 1% et un maximum de 1,5%.<\/p>\n<p>Le pourcentage est d\u00e9termin\u00e9 sur la base de la \u00ab\u00a0Responsabilidad Hipotecario\u00a0\u00bb, qui signifie \u00ab\u00a0responsabilit\u00e9 hypoth\u00e9caire\u00a0\u00bb. La responsabilit\u00e9 hypoth\u00e9caire est ce que la banque devrait si la personne ne payait pas pendant une p\u00e9riode donn\u00e9e. Il s&rsquo;agit d&rsquo;une moyenne de ce que cela co\u00fbte s&rsquo;ils vont au tribunal et de la somme dont la banque pourrait avoir besoin.<\/p>\n<p>Cela \u00e9quivaut g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 entre 150 et 200 pour cent du montant de l&rsquo;hypoth\u00e8que.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6288\" style=\"letter-spacing : 0px ;\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-49.jpg\" alt=\"taxe fonci\u00e8re en espagne\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-49.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-49-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-49-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-49-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_taxe_fonciere_en_Espagne_lors_de_lachat_de_proprietes_en_revente\"><\/span>La taxe fonci\u00e8re en Espagne lors de l&rsquo;achat de propri\u00e9t\u00e9s en revente<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 en revente en Espagne, il y a deux taxes que vous devez payer : l&rsquo;ITP et l&rsquo;AJD.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"LImpuesto_de_Transmisiones_Patrimoniales_ITP\"><\/span>L&rsquo;Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Le seul imp\u00f4t impos\u00e9 sur la revente de biens immobiliers est l&rsquo;imp\u00f4t sur les transferts (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales\/ITP en espagnol). Les r\u00e9gions autonomes fixent l&rsquo;ITP. Le montant d\u00fb est d\u00e9termin\u00e9 de mani\u00e8re d\u00e9gressive en fonction du prix de la propri\u00e9t\u00e9. En g\u00e9n\u00e9ral, l&rsquo;ITP ajoute entre 8 et 11 % au co\u00fbt d&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Actos_Juridicos_Documentados_AJD-2\"><\/span>Actos Juridicos Documentados (AJD)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Comme mentionn\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, vous devrez payer l&rsquo;AJD, qui repr\u00e9sente 1 \u00e0 1,5 % de la responsabilit\u00e9 hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6468\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-109.jpg\" alt=\"Taxe fonci\u00e8re Espagne\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-109.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-109-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-109-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-109-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/h2>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vendre_une_propriete_en_Espagne\"><\/span>Vendre une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme l&rsquo;Agence fiscale espagnole (Hacienda) peut v\u00e9rifier vos dossiers au moment de la vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9, vous ne pouvez pas \u00e9viter de payer l&rsquo;imp\u00f4t foncier en Espagne.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depot_de_3_pour_limpot_sur_les_plus-values\"><\/span>D\u00e9p\u00f4t de 3 % pour l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>L&rsquo;administration fiscale espagnole exigera un d\u00e9p\u00f4t de 3 % dans les 3 mois suivant la vente. Ce d\u00e9p\u00f4t est une garantie contre l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values, l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu et l&rsquo;imp\u00f4t sur la fortune des quatre ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, ainsi qu&rsquo;une garantie contre votre dette fiscale sur les plus-values. Lorsque vous avez pay\u00e9 vos imp\u00f4ts et que les 3 % n&rsquo;\u00e9taient pas n\u00e9cessaires, vous les r\u00e9cup\u00e9rez lors de votre prochaine d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts en Espagne. Au moment de la vente, vous devrez pr\u00e9senter le contrat de vente afin de payer cet imp\u00f4t foncier.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impot_sur_les_gains_en_capital\"><\/span>Imp\u00f4t sur les gains en capital<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Lors de la vente du bien immobilier, vous devrez payer <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne-guide-fiscal-lors-de-la-vente-dune-propriete\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">l&rsquo;imp\u00f4t sur les gains en capital<\/a>. L&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values pour les r\u00e9sidents est de :<\/p>\n<ul>\n<li>19% : pour les premiers 6.000\u20ac obtenus comme b\u00e9n\u00e9fice<\/li>\n<li>21% : De 6.000\u20ac \u00e0 50.000\u20ac<\/li>\n<li>23% : A partir de 50.000\u20ac<\/li>\n<li>26% : A partir de 200.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Frais\"><\/span>Frais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La plupart des frais associ\u00e9s \u00e0 la vente d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne sont souvent pay\u00e9s par l&rsquo;acheteur. Cependant, vous pouvez vous attendre \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>Frais d&rsquo;agent immobilier (environ 4,5% du prix de vente)<\/li>\n<li>Frais de transfert bancaire<\/li>\n<li>Frais juridiques et financiers (environ 800 euros)<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6246\" src=\"https:\/\/sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-35.jpg\" alt=\"Taxe fonci\u00e8re en Espagne\" width=\"843\" height=\"317\" srcset=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-35.jpg 843w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-35-300x113.jpg 300w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-35-768x289.jpg 768w, https:\/\/www.sublimespain.com\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/SublimeSpain-Blog-Image-35-705x265.jpg 705w\" sizes=\"auto, (max-width: 843px) 100vw, 843px\" \/><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_payer_limpot_foncier_espagnol\"><\/span>Comment payer l&rsquo;imp\u00f4t foncier espagnol<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour un non-r\u00e9sident, la meilleure solution est de payer l&rsquo;imp\u00f4t par pr\u00e9l\u00e8vement automatique. La banque vous fournira un formulaire autorisant la banque \u00e0 payer l&rsquo;imp\u00f4t, et une copie du document sera d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s de la mairie. Cela permettra de s&rsquo;assurer que les taxes sont pay\u00e9es au bon moment, tout comme les autres factures de services publics qui vous appartiennent.<\/p>\n<p>Vous recevrez une lettre de la municipalit\u00e9 concernant vos imp\u00f4ts locaux, tandis que votre imp\u00f4t annuel sur le revenu doit \u00eatre effectu\u00e9 sur votre d\u00e9claration annuelle d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques.<\/p>\n<p>Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles sont strictes en ce qui concerne le paiement tardif des imp\u00f4ts, et tout retard entra\u00eenera des p\u00e9nalit\u00e9s ou des amendes, qui peuvent \u00eatre tr\u00e8s co\u00fbteuses. \u00c0 c\u00f4t\u00e9 de cela, votre propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre correctement enregistr\u00e9e aupr\u00e8s des autorit\u00e9s fiscales espagnoles pour qu&rsquo;elles ne pr\u00e9tendent pas que vous \u00e9vitez \u00e9galement les imp\u00f4ts fonciers.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequemment_posees\"><\/span>Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous trouverez ci-dessous quelques questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur l&rsquo;imp\u00f4t foncier en Espagne.ert<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Y_a-t-il_dautres_impots_auxquels_je_pourrais_etre_confronte_lors_de_la_vente_ou_de_lachat_dune_propriete\"><\/span>Y a-t-il d&rsquo;autres imp\u00f4ts auxquels je pourrais \u00eatre confront\u00e9 lors de la vente ou de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 ? <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, par exemple, vous pourriez rencontrer <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/droits-de-succession-espagnols-tout-ce-que-vous-devez-savoir\/\">des droits de succession<\/a> (droits de succession), une taxe municipale ou un autre imp\u00f4t municipal. De nombreuses taxes sont impliqu\u00e9es dans l&rsquo;achat et la vente de biens immobiliers en Espagne, et il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un conseiller fiscal pour traiter avec le syst\u00e8me fiscal espagnol.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pouvez-vous_maider_lorsque_je_veux_acheter_et_louer_des_proprietes_en_Espagne\"><\/span>Pouvez-vous m&rsquo;aider lorsque je veux acheter et louer des propri\u00e9t\u00e9s en Espagne?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Oui, nous proposons une large gamme de services pour les entreprises, tels que la cr\u00e9ation de soci\u00e9t\u00e9s, des services de comptabilit\u00e9 et des conseils pour l&rsquo;achat de propri\u00e9t\u00e9s. Prenez contact avec notre \u00e9quipe si vous avez besoin d&rsquo;aide ou si vous avez des questions sur l&rsquo;achat et la location de propri\u00e9t\u00e9s en Espagne.<\/p>\n<div id=\"spain-4134149958\" class=\"spain-last-image spain-entity-placement\" style=\"margin-top: 10px;margin-bottom: 25px;\"><div class=\"spain-adlabel\">Advertisement<\/div><script async src=\"\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js?client=ca-pub-5270082138924107\" crossorigin=\"anonymous\"><\/script><ins class=\"adsbygoogle\" style=\"display:block; text-align:center;\" data-ad-client=\"ca-pub-5270082138924107\" \ndata-ad-slot=\"2117526324\" \ndata-ad-layout=\"in-article\"\ndata-ad-format=\"fluid\"><\/ins>\n<script> \n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); \n<\/script>\n<\/div><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Obtenez_de_laide_pour_vos_impots_fonciers\"><\/span>Obtenez de l&rsquo;aide pour vos imp\u00f4ts fonciers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous devez payer des imp\u00f4ts lorsque vous poss\u00e9dez une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Si vous voulez \u00eatre parfaitement \u00e0 jour dans le paiement de vos imp\u00f4ts, vous devriez engager un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/services\/services-aux-entreprises-en-espagne\/conseiller-fiscal-en-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">conseiller fiscal espagnol<\/a>. En outre, il est \u00e9galement recommand\u00e9 d&rsquo;engager un <a href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/services\/services-prives\/avocats-specialises-dans-limmobilier-en-espagne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">avocat immobilier<\/a> lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne. Si vous voulez notre aide, vous pouvez nous contacter \u00e0 <a href=\"mailto:contact@SublimeSpain.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contact@SublimeSpain.com<\/a>.<\/p>\n<p><strong><em>Disclaimer:<\/em><\/strong> <em>Les informations figurant sur cette page peuvent \u00eatre incompl\u00e8tes ou p\u00e9rim\u00e9es. En aucun cas, les informations \u00e9num\u00e9r\u00e9es ne doivent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de demander conseil \u00e0 un expert juridique si vous n&rsquo;avez pas de connaissances approfondies ou d&rsquo;exp\u00e9rience en ce qui concerne l&rsquo;une des proc\u00e9dures d\u00e9crites dans ces articles.<\/em><\/p>\n<div class=\"ctablog1\">\n<div class=\"ctablog2\">\n<p class=\"ctablog3\">Faites vos imp\u00f4ts plus rapidement et plus efficacement avec nos services fiscaux en Espagne<\/p>\n<div class=\"ctablog4\"><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"ctablog5\"><a class=\"ctablog6\" href=\"https:\/\/www.sublimespain.com\/fr\/partenaires\/comptables-en-espagne\/\"><span class=\"ctablog7\">Apprenez-en plus<\/span><\/a><\/div>\n<p>.\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;imp\u00f4t foncier en Espagne est la taxation des biens immobiliers, et c&rsquo;est un imp\u00f4t espagnol tr\u00e8s courant. Vous devrez payer plusieurs taxes sur votre propri\u00e9t\u00e9, et en Espagne, tous les propri\u00e9taires sont tenus de payer ces taxes. 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