Een huis verkopen in Spanje kan best spannend zijn, en je moet een hoop beslissingen nemen die je geld kunnen besparen of juist kosten. Daarnaast kan het best even duren voordat je je huis verkocht hebt. In dit artikel geven we je tips over hoe je het verkopen van je huis in Spanje het beste kunt aanpakken.

Hoe verkoop je een huis in Spanje in 20 stappen

We nemen alle stappen door die je waarschijnlijk tijdens het verkoopproces zult nemen, van begin tot eind.

1. Bepaal of je je bedrijf wilt verkopen

Er zijn allerlei redenen waarom iemand zijn huis zou willen verkopen. Verhuizen voor je werk, kleiner willen wonen of een groter huis nodig hebben, zijn allemaal mogelijke redenen. Een andere reden kan zijn dat je een huis in Spanje hebt geërfd en niet in Spanje woont. Misschien heb je een vakantiehuis gekocht met het idee om het later weer te verkopen.

Er zijn net zoveel redenen om van gedachten te veranderen. Misschien kun je het pand uitbreiden met een nieuwe kamer, het verhuren, een nieuw pand kopen of even wachten omdat de vastgoedprijzen stijgen. Het is echter lastig om het juiste moment op de Spaanse vastgoedmarkt te kiezen, omdat dit per regio verschilt.

Als je niet tevreden bent met hoe je nu woont, is verkopen misschien wel de beste keuze voor jou.

2. Denk na over je geldzaken

Kijk eens naar je hypotheek, schulden en andere financiële verplichtingen die bij de Spaanse woning horen. Je moet deze meenemen in je beslissing om te verkopen of niet.

Denk ook na over wat het pand waard is en voor hoeveel je het moet verkopen om quitte te spelen. Misschien is het handig om een makelaar te raadplegen die je kan vertellen wat je huis op dit moment waard is.

Het is lastig om de prijs van een huis te schatten zonder het te koop te zetten. Maar er zijn wel een paar manieren om een idee te krijgen. Kijk naar vergelijkbare huizen in de buurt die onlangs zijn verkocht, of zoek de gemiddelde prijs per vierkante meter in jouw stad op.

Als je van plan bent een nieuwe hypotheek te nemen om een nieuw huis te kopen, moet je rekening houden met hoeveel je krijgt als je je huidige huis verkoopt.

3. Beslis of je iets wilt huren of iets nieuws wilt kopen

Denk na over wat je wilt doen nadat je je woning hebt verkocht. Als je de plek waar je woont verkoopt, moet je bedenken waar je naartoe wilt verhuizen. Ga je een nieuwe woning kopen of ga je een appartement of huis huren?

Bedenk waar je wilt wonen en zorg dat je een paar opties hebt, zodat je niet op het laatste moment een nieuwe plek moet zoeken als je huis verkocht is.

Nadat je je huis hebt verkocht, is het slim om even iets te huren totdat je het perfecte huis hebt gevonden om te kopen. Zo hoef je niet overhaast een beslissing te nemen en kun je rustig op zoek gaan naar de juiste woning. Je moet wel rekening houden met de verhuiskosten en of het de moeite waard is om je spullen te verhuizen.

4. Zoek een makelaar om je huis te verkopen

Als je hebt besloten om je huis te verkopen, moet je een makelaar kiezen. Het is belangrijk om goed rond te kijken en een makelaar te vinden die ervaring heeft met het verkopen van huizen in jouw buurt.

De makelaar helpt je om je huis op de markt te zetten en geeft je tips om de kans op een snelle verkoop te vergroten. Hij of zij helpt je ook bij de onderhandelingen met kopers en geeft je een idee van wat je voor je huis kunt vragen.

Afhankelijk van de makelaar kun je misschien iemand vinden die jouw taal spreekt, wat handig kan zijn, vooral als je niet zo goed Spaans spreekt. Meestal vraagt een makelaar een commissie van 3% als je huis verkocht is, en dit percentage wordt doorberekend aan de koper van het huis.

Je kunt ook proberen je huis zelf te verkopen, maar dat is niet altijd makkelijk. Het kan veel tijd kosten en je moet zelf voor de marketing zorgen. Je bent ook verantwoordelijk voor de onderhandelingen met kopers en het opstellen van het contract. Als je je hier niet prettig bij voelt, kun je beter een makelaar inschakelen.

5. Zorg dat je een energieprestatiecertificaat hebt

Je moet een energieprestatiecertificaat hebben om je huis in Spanje te kunnen verkopen. Dit certificaat laat zien hoe energiezuinig je huis is, op een schaal van A tot G.

Het certificaat is tien jaar geldig en je kunt het krijgen bij een gecertificeerde professional. Hoeveel het kost, hangt af van hoe groot je woning is.

6. Bepaal de prijs van het onroerend goed dat je verkoopt

Nadat je je energieprestatiecertificaat hebt gekregen, moet je beslissen voor hoeveel je je woning wilt verkopen. Hierbij moet je rekening houden met je hypotheek, schulden en andere financiële verplichtingen die bij de woning horen. Neem hiervoor contact op met je bank.

Je moet ook rekening houden met de huidige marktwaarde van je woning. Kijk naar vergelijkbare woningen in je buurt die onlangs zijn verkocht, of zoek de gemiddelde prijs per vierkante meter in je stad op.

De meeste kopers zullen proberen om een lagere prijs te krijgen dan wat er op de markt staat, dus het is belangrijk om wat ruimte te houden voor onderhandelingen.

Soms zullen meerdere makelaars je woning gratis taxeren om je als klant binnen te halen. Het is belangrijk om verschillende meningen te vragen, omdat taxaties nogal kunnen verschillen. Als je vastbesloten bent om je woning voor een hoge prijs te verkopen, moet de makelaar bereid zijn om je woning voor die prijs te koop aan te bieden. Bespreek dit dus met je makelaar voordat je een contract tekent.

7. Bereid je voor op de verkoop van je Spaanse woning

Als je een prijs hebt gekozen, is het tijd om je huis klaar te maken voor de verkoop. Dit betekent dat je je huis opknapt, eventuele schade repareert en een lijst maakt met alle leuke dingen die je huis bijzonder maken. Schade repareren kan best duur zijn, maar het is het waard om je huis er op zijn best uit te laten zien, want dit kan de prijs flink verhogen.

Daarnaast heb je goede foto’s van je woning nodig. De foto’s moeten van hoge kwaliteit zijn en je woning in het beste licht laten zien om een goede eerste indruk te maken.

De makelaar helpt je bij dit proces en stelt een advertentie op voor je woning. Hierin staan alle belangrijke details over je huis, zoals het aantal slaapkamers en badkamers, de grootte van het pand en de prijs.

8. Verkoop je woning

Zodra je woning klaar is, is de volgende stap om deze op de markt te brengen. Dit omvat het adverteren van je woning in lokale kranten en online, evenals het aanmaken van een advertentie voor je woning op onroerendgoedwebsites.

De makelaar regelt het meeste voor je, maar onthoud dat hoe meer je huis te zien is, hoe beter. Het kan nooit kwaad om zelf ook wat extra reclame te maken, want jij bent degene die het meeste verdient aan de verkoop.

9. Schakel een vastgoedadvocaat in om je te helpen bij de verkoop.

Als je een geïnteresseerde koper hebt, is de volgende stap om over de verkoopprijs te praten en een contract te tekenen. Hier komt een vastgoedadvocaat om de hoek kijken.

Immobilienanwälte sind Juristen, die sich mit Immobilienrecht auskennen. Sie helfen dir dabei, den Vertrag zu checken, alles in Ordnung zu bringen und dich beim Verkauf zu vertreten.

Sie können dir auch bei der Eigentumsübertragung und der Zahlung von Steuern helfen, einschließlich einer Steuerrückerstattung. Die Steuerrückerstattung basiert auf den Anschaffungs- und Verkaufskosten, sodass du einen kostenlosen Anwalt in Anspruch nehmen kannst, der dich beim Verkauf deiner spanischen Immobilie unterstützt.

10. Such dir einen Notar aus

Um in Spanien eine Immobilie zu verkaufen, braucht man einen Notar (notario). Der Notar ist ein Beamter, der die Unterzeichnung des Vertrags bezeugt und sicherstellt, dass alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

De notaris maakt ook de koopakte (escritura de venta) klaar, dat is het document waarmee het onroerend goed van de verkoper naar de koper wordt overgedragen.

De koper betaalt de notariskosten, en die zijn afhankelijk van de waarde van het pand. Het is belangrijk om een notaris te kiezen die is geregistreerd bij de Spaanse Notarissenvereniging (Colegio de Notarios de España), want dan weet je zeker dat ze gekwalificeerd zijn om de verkoop te regelen.

Als je een advocaat hebt, kan die je helpen bij het kiezen van een notaris. Als je een volmacht voor de advocaat maakt, kan hij namens jou tekenen om het onroerend goed over te dragen aan de koper.

11. Zorg dat je de documentatie op orde hebt

Als je een huis in Spanje verkoopt, moet je een paar documenten regelen. Denk aan:

• Eigendomsakte: de eigendomsakte of escritura de propiedad is het document dat laat zien dat je de eigenaar bent van het pand.
• Het kadastraal certificaat (certificado cadastral): Dit laat zien hoe groot het pand officieel is en wordt gebruikt om te berekenen
• The cadastral certificate (certificado cadastral): This shows the official size of the property and is used to calculate
• Het energieprestatiecertificaat (certificado de eficiencia energética): Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig een woning is en is wettelijk verplicht.
• IBI-bewijzen: De IBI-bewijzen of Impuesto sobre Bienes Inmuebles zijn de bewijzen voor de lokale gemeentebelasting. De koper wil deze zien om er zeker van te zijn dat er geen belastingen openstaan. Als er nog schulden op het onroerend goed rusten, wil hij deze misschien in mindering brengen. De IBI-bewijzen van de afgelopen vier jaar zijn nodig.
• NIE, verblijfskaart en paspoort: Om de verkoop van het onroerend goed te regelen, heeft de notaris kopieën nodig van je paspoort en verblijfskaart (indien van toepassing) en je NIE-nummer (fiscaal identificatienummer).
• Inventaris van de woning: Om de verkoop rond te krijgen, moet je een volledige lijst hebben van alle meubels, apparaten en vaste voorzieningen die bij de verkoop horen. Zo voorkom je verwarring of ruzie nadat de verkoop is afgerond.
• Verenigingsreglement: Als het pand deel uitmaakt van een vereniging van eigenaren, moet je een kopie van het verenigingsreglement geven. Dit document bevat de regels en voorschriften die gelden voor de vereniging.
• Vul een kopersvragenlijst in: als je verkoopt, wil een koper graag weten wat hij koopt. Er worden specifieke vragen over de woning gesteld en het is slim om eerlijk te antwoorden, want sommige kopers kunnen hun bod intrekken als ze dingen vinden die niet kloppen.

12. Neem een aanbod aan als het je wordt gedaan

Als je een koper hebt gevonden die je woning wil kopen, doen ze je een bod. Dit bod komt in een contract, waarin alle voorwaarden staan.

Als je niet tevreden bent met het bod, kun je met de koper onderhandelen om tot een akkoord te komen. Zodra er een akkoord is bereikt, moeten jullie beiden het contract ondertekenen.

13. Onderhandel over de voorwaarden van het contract

Zodra je mondeling akkoord bent gegaan met het bod van de koper, moet je de voorwaarden van het contract bespreken. Dit omvat het vaststellen van een prijs voor het pand en het afspreken van een datum waarop de verkoop definitief wordt.

In het contract moet ook staan wie verantwoordelijk is voor eventuele openstaande schulden op het onroerend goed en of de koper deze verantwoordelijkheid overneemt. Het is ook belangrijk om vast te leggen op welke datum de koper het onroerend goed in bezit moet nemen.

Andere dingen in het contract zijn

• De tijd tussen het tekenen van het contract en het afronden van de verkoop.
• Wat zit er allemaal in de inventaris van het pand?
• Eventuele kortingen vanwege problemen met het pand (schulden, ontbrekende certificaten, enz.).

Je advocaat moet het contract checken om er zeker van te zijn dat al je rechten en belangen goed geregeld zijn.

14. De contracten regelen

Wissel het contract uit en teken het samen met de koper. Dit contract is bindend en zodra het is getekend, zijn jullie allebei verplicht om de verkoop af te ronden.

De koper betaalt meestal een aanbetaling in deze fase, meestal 10% van de aankoopprijs. Deze aanbetaling wordt in bewaring gehouden totdat de verkoop is afgerond.

Als de verkoper zich terugtrekt uit de verkoop, kun je deze aanbetaling kwijtraken. Als de koper zich terugtrekt, kan hij zijn aanbetaling mogelijk terugkrijgen, afhankelijk van de contractvoorwaarden. Indien nodig kan je advocaat je helpen om betere voorwaarden te bedingen of om te onderhandelen over een wederzijdse terugtrekking.

15. Verhuis uit de woning

Zodra de verkoop is afgerond en de sleutels aan de koper zijn overhandigd, moet je het pand verlaten. Zorg ervoor dat je het pand schoon en netjes achterlaat en al je persoonlijke spullen meeneemt.

Zoals in het contract staat, moet het pand in de staat zijn die je met de koper hebt afgesproken. De koper en zijn advocaat zullen voor de afronding een laatste inspectie van het pand doen om te checken of alles in orde is.

De advocaat van de koper zorgt er ook voor dat alle papieren (eigendomsbewijzen, regels van de gemeenschap, rekeningen en bonnen) in orde zijn en op de naam van de koper komen te staan. Ze checken of al het geld van de koper naar jou is overgemaakt en of alles klopt met wat in het contract staat. Het kopen van een huis in Spanje brengt ook nog wat andere dingen met zich mee.

16. Rond de verkoop af

Als je de sleutels van het pand hebt overhandigd en al je spullen hebt weggehaald, is de verkoop rond. De koper krijgt de eigendomsakte van het pand en jij krijgt het geld van de verkoop op je bankrekening.

Bij de notaris tekent de koper een koopakte en jij een verkoopverklaring. In het Spaanse kadaster wordt de koper als nieuwe eigenaar van het pand geregistreerd.

Dit proces bij het Spaanse kadaster kan even duren, afhankelijk van hoe ingewikkeld de verkoop is. Je advocaat houdt je op de hoogte van hoe het gaat en helpt je met al het papierwerk.

17. Belastingen betalen bij verkoop

Je moet vermogenswinstbelasting betalen over de verkoop van het onroerend goed. Hoeveel belasting je moet betalen, hangt af van hoe lang je het onroerend goed in bezit hebt gehad en van je fiscale situatie.

Je kunt ook andere belastingen moeten betalen, zoals lokale onroerendgoedbelasting en zegelrecht. Je advocaat kan je vertellen welke belastingen je moet betalen.

Zij kunnen je helpen met vragen als “hoeveel winst maak je?” en “hoeveel belasting moet je betalen?” De fiscale gevolgen van de verkoop kunnen ingewikkeld zijn, vooral als je de taal niet spreekt. Je advocaat kan je door het proces loodsen en ervoor zorgen dat je het juiste bedrag aan belasting betaalt.

Na de verkoop moet je misschien 3% belasting terugbetalen. De kosten voor het kopen en verkopen van het pand en andere kosten die daarbij horen, kun je aftrekken van de belasting die je moet betalen. Vraag je advocaat om de terugbetaling voor je te regelen, want je moet hiervoor wat papierwerk doen.

18. De hypotheek aflossen

De hypotheekverstrekker heeft jou en je advocaat op de dag van de overdracht precies verteld hoeveel je nog moet betalen voor je hypotheek (het openstaande saldo). Dit is het bedrag dat je aan de bank moet betalen om je hypotheek helemaal af te lossen.

Zodra de hypotheek is afgelost, moet je de bank een kopie van de eigendomsakte en een kopie van de akte van levering van de notaris geven. De bank past dan hun administratie aan en je hoeft de hypotheek niet meer te betalen.

19. Regel de advocaat en makelaar

De laatste stap is het betalen van de kosten van je advocaat en makelaar. Je advocaat, notaris en makelaar sturen je een rekening voor hun diensten, die je moet betalen. Als je je advocaat een volmacht hebt gegeven, kan hij de kosten voor je regelen of de bonnen voor je krijgen.

Belasting op onroerend goed als je iets verkoopt in Spanje

De Spaanse belastingdienst wil natuurlijk zijn deel van de onroerendgoedbelasting, dus een belangrijk punt bij het verkopen van een huis in Spanje is om uit te zoeken welke belastingen je moet betalen.

Vermogenswinstbelasting

Als verkoper moet je vermogenswinstbelasting betalen aan de federale overheid over de winst van de verkoop. De vermogenswinstbelasting is 19% voor mensen buiten de EU/EER en 24% voor mensen buiten Europa. Als je in Spanje woont, betaal je tussen 19% en 23%.

• 19% voor de eerste 6.000€
• 21% van 6.000€ tot 50.000€
• 23% vanaf 50.000€

De koper moet in Spanje wonen om in sommige gevallen het tarief van 24% te vermijden.

Plusvalía-belasting

De vermogenswinstbelasting en de plusvalía-belasting zijn twee aparte belastingen. De gemeente krijgt de plusvalía-betaling. De “plusvalía-belasting” of “plusvalía municipal” is in 2021 veranderd. Over het algemeen geldt: hoe meer de officiële kadastrale waarde is gestegen tijdens het bezit, hoe meer belasting je moet betalen.

Voor de gemeentelijke plusvalia heb je twee opties. Je betaalt belasting over het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs of je gebruikt een formule op basis van de kadastrale waarde.

Hoewel de tarieven per plek verschillen, liggen ze tussen 0,08% en 0,45%. Als de waarde van de grond niet stijgt, hoef je geen belasting te betalen.

Als een woning wordt verkocht, betaalt de verkoper meestal de belasting, maar als het om een schenking of erfenis gaat, krijgt de ontvanger de rekening. Als de verkoper in het buitenland woont, moet de koper ook de bronbelasting betalen.

Veelgestelde vragen

Heb ik een advocaat nodig om mijn huis in Spanje te verkopen?

Als je een huis in Spanje verkoopt, moet je bij de overdracht aanwezig zijn. Als je er niet bij kunt zijn, kan een advocaat een volmacht regelen zodat iemand anders (zoals je advocaat) de transactie kan afhandelen.

Wat zijn de kosten voor het verkopen van een woning in Spanje?

De kosten voor het verkopen van onroerend goed in Spanje zijn onder andere de makelaarscommissie (3-6%), juridische kosten (1-1,5% + btw), plusvalía-belasting en vermogenswinstbelasting.

Moet je vermogenswinstbelasting betalen als je je huis in Spanje verkoopt?

Je hoeft alleen vermogenswinstbelasting te betalen als je winst maakt op de verkoop van je woning.

Disclaimer: De info op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. Gebruik deze info nooit als professioneel juridisch advies. Als je niet veel weet of ervaring hebt met de procedures die in deze artikelen worden beschreven, raden we je echt aan om advies in te winnen bij een juridisch expert.