Comprar una propiedad sobre plano en España: Permisos, costes y más
Hay algunos permisos legales que debes conocer cuando compras una propiedad sobre plano en España. Exploremos algunas áreas clave que te ayudarán a pensar en tu proyecto de construcción potencial o existente, y los requisitos legales y procedimientos necesarios que puedes esperar. La compra de una propiedad puede ser compleja, y esto es solo una visión general. Siempre recomendamos contar con la ayuda de un profesional.
Permisos de construcción
La licencia es obligatoria antes de comenzar la construcción de cualquier edificio. Por lo tanto, su validez es esencial a la hora de comprar una propiedad sobre plano en España. Además, se debe obtener el permiso para cualquier obra en un edificio existente en caso de que se desee cambiar el uso, el aspecto exterior o el volumen. Por ejemplo, se necesita una licencia para añadir una planta tanto en propiedades comerciales como residenciales.
Los permisos de construcción en España se clasifican en dos categorías:
- Licencia para obras menores, como muros, terrazas y barbacoas.
- Licencia para obras de gran envergadura, como nuevas construcciones, reformas y demoliciones.
En lo que respecta a los permisos para obras menores, es necesario solicitar una Licencia de Obra Menor en el ayuntamiento local. La solicitud suele incluir una breve descripción del proyecto que se va a realizar y los costes estimados.
Para obras de gran envergadura, se necesita una Licencia de Obra Mayor expedida por un arquitecto cualificado (inscrito en el colegio de arquitectos español). El arquitecto designa a un aparejador adecuado, que suele actuar como jefe de obra. El propietario del proyecto debe contar con un constructor adecuado, que también debe firmar la solicitud.
Las solicitudes de permisos pueden presentarse en persona o a través de un representante registrado ante el alcalde local. Posteriormente se expide un recibo. El plazo de tramitación de la solicitud de licencia suele ser de dos meses a partir de la fecha de presentación.
Durante la tramitación, se debe realizar un examen exhaustivo para confirmar que se ha proporcionado la información correcta. Posteriormente, los detalles de la solicitud se publican en el ayuntamiento. Si no recibe una notificación en un plazo de dos meses, obtendrá automáticamente el permiso de construcción, siempre y cuando el proyecto haya sido aprobado.
NOTA: Todas las partes implicadas en la construcción de un proyecto están legalmente obligadas a cumplir una serie de obligaciones y responsabilidades. Estas se detallan en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) del 5 de noviembre de 1999.
Fiscalidad
El impuesto correspondiente se paga al finalizar el proyecto de construcción. Puede esperar pagar entre un 4 % y un 6 % del coste total de la construcción.
Zonas de planificación
Todas las propiedades en España se clasifican en dos categorías:
- Parcelas rústicas (suelo rústico)
Según la ley de suelo rural en España, algunos terrenos especialmente protegidos (Suelo no urbanizable protegido) están protegidos y no pueden destinarse a la construcción de viviendas residenciales. Por otro lado, los terrenos rurales clasificados como Suelo no urbanizable común pueden destinarse a la construcción de viviendas residenciales para uso privado.
Además, existen derechos y restricciones importantes sobre las parcelas rurales en cuanto al tamaño mínimo, el tamaño máximo de los edificios, los pisos y las alturas, entre otros factores. Todas las parcelas rústicas en España suelen tener algunas restricciones estéticas. En este sentido, las diferentes zonas urbanísticas tienen normativas diferentes. En la mayoría de los casos, hay que construir un edificio típico del estilo regional, exclusivo de una zona urbanística concreta.
- Parcelas urbanas (suelo urbano)
El suelo urbano se refiere a parcelas urbanizadas que suelen tener acceso a carreteras, agua y electricidad, entre otras infraestructuras. En lo que respecta a las parcelas urbanas en España, las diferentes zonas de planificación tienen normas variables. Sin embargo, el tamaño de las parcelas está limitado entre 800 m² y 1500 m².
Evitar multas y otras sanciones
Si usted es titular de una escritura de propiedad o tiene previsto construir un edificio en España, le recomendamos encarecidamente que se informe detalladamente sobre las licencias pertinentes para evitar consecuencias negativas. Por ejemplo, es probable que las autoridades competentes le impongan una multa por carecer de la licencia de obra adecuada.
Los inspectores municipales comprueban periódicamente las reformas y mejoras de las viviendas. A este respecto, debe asegurarse de que su obra cuenta con todas las licencias necesarias. Es prudente registrar todos los cambios realizados en su proyecto.
When it comes to hiring the workforce, there are several rule and regulations that apply to foreign construction professionals. Also, certain rules specifically apply to the hiring of foreign workers. Consequently, you want to ensure you abide by the relevant labour laws.
Unas palabras de SublimeSpain
A la hora de elegir un contratista, es muy recomendable hacer comprobaciones exhaustivas caso por caso antes de ejecutar cualquier tipo de contrato. Asimismo, antes de solicitar un permiso de actividad, debe realizar las diligencias debidas para asegurarse de que el proyecto de construcción cumple las normas de edificación pertinentes.
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