Buiten het bestemmingsplan om onroerend goed in Spanje kopen: Vergunningen, kosten, en meer
Er zijn een paar wettelijke vergunningen waar je op moet letten als je een woning op plan koopt in Spanje. Laten we eens kijken naar een paar belangrijke punten om je te helpen nadenken over je potentiële of bestaande bouwproject en de wettelijke vereisten en procedures die je kunt verwachten. Het kopen van onroerend goed kan best ingewikkeld zijn, en dit is maar een overzicht. We raden altijd aan om een professional in te schakelen.
Bouwvergunningen
Een bouwvergunning is verplicht voordat je met de bouw van een huis begint. Daarom is het belangrijk dat je deze hebt als je een huis op plan koopt in Spanje. Ook moet je een vergunning hebben voor alle bouwwerkzaamheden aan een bestaand huis als je het gebruik, het uiterlijk of de grootte wilt veranderen. Je hebt bijvoorbeeld een bouwvergunning nodig om een verdieping toe te voegen aan zowel commerciële als residentiële panden.
Bouwvergunningen in Spanje zijn in twee categorieën onderverdeeld:
- Vergunning voor kleine bouwwerken zoals muren, terrassen en barbecues.
- Vergunning voor grote klussen zoals nieuwe gebouwen, verbouwingen en sloopwerkzaamheden.
Voor vergunningen voor kleine bouwwerkzaamheden moet je een Licencia de Obra Menor aanvragen bij het plaatselijke gemeentehuis. De aanvraag bevat meestal een korte beschrijving van het project en een schatting van de kosten.
For large projects, you will need a vergunning voor grote bouwwerkzaamheden, which you can obtain from an architect registered with the Spanish architects’ association. The architect will find a suitable structural engineer (bouwkundig ingenieur), who will usually supervise the construction site. The owner of the project must also have a suitable contractor, who will co-sign the application.
Vergunningaanvragen kun je persoonlijk indienen of via een geregistreerde bij de lokale burgemeester. Je krijgt dan een ontvangstbewijs. De verwerkingstijd voor de vergunningaanvraag is meestal binnen twee maanden na de datum van indiening.
Tijdens de verwerking wordt alles goed gecontroleerd om te kijken of je de juiste info hebt gegeven. Daarna worden de details van je aanvraag in het gemeentehuis opgehangen. Als je binnen twee maanden niks hoort, krijg je automatisch de bouwvergunning, ervan uitgaande dat je project is goedgekeurd.
OPMERKING: Alle partijen die bij de bouw van een project betrokken zijn, moeten volgens de wet een aantal dingen doen en verantwoordelijkheden hebben. Deze staan allemaal in de bouwverordening LOE van 5 november 1999 (Wet op de bouwverordening).
Belastingheffing
De belasting moet je betalen als het bouwproject klaar is. Reken maar op zo’n 4% tot 6% van de totale bouwkosten.
Planningszones
Alle woningen in Spanje vallen in twee categorieën:
- Rustieke (landelijke) percelen (rustieke grond)
Volgens de Spaanse wet op landelijk gebied is een deel van het speciaal beschermde land (Beschermd, niet-bebouwbaar terrein) beschermd en mag er geen woonhuizen op worden gebouwd. Land dat is aangemerkt als Gewone niet-bebouwbare grond kan wel worden gebruikt voor woonhuizen voor privégebruik.
Daarnaast zijn er belangrijke regels en beperkingen voor landelijke percelen, zoals de minimale grootte, maximale bouwgrootte, aantal verdiepingen en hoogte. Alle rustieke percelen in Spanje hebben meestal wat esthetische beperkingen. Hiervoor gelden verschillende regels in verschillende bestemmingsplannen. Meestal moet je een typisch regionaal gebouw neerzetten dat past bij een bepaalde bestemming.
- Stedelijke percelen (stedelijke grond)
Stedelijke grond betekent bouwgrond die is aangesloten op de weg, water en elektriciteit, en andere dingen. Voor bouwgrond in Spanje zijn er verschillende regels, afhankelijk van waar je bent. Maar de grootte van de stukken grond is meestal tussen de 800 m² en 1500 m².
Boetes en andere sancties vermijden
Als je een eigendomsakte hebt of van plan bent om een gebouw te bouwen in Spanje, raden we je echt aan om goed op de hoogte te zijn van de relevante vergunningen om negatieve gevolgen te voorkomen. Zo kunnen de autoriteiten je bijvoorbeeld een boete geven als je geen goede bouwvergunning hebt.
Die Inspektoren der Stadtverwaltung checken regelmäßig Renovierungen und Hausrenovierungen. Deshalb solltest du sichergehen, dass deine Baustelle alle Genehmigungen hat. Es ist ratsam, alle Änderungen an deinem Projekt zu melden.
Die Inspektoren der Stadtverwaltung checken regelmäßig Renovierungen und Hausrenovierungen. Deshalb solltest du sichergehen, dass deine Baustelle alle Genehmigungen hat. Es ist ratsam, alle Änderungen an deinem Projekt zu melden.
Ein paar Worte von SublimeSpain
Bei der Auswahl eines Bauunternehmers empfehlen wir dringend, vor Vertragsabschluss alles genau zu checken. Bevor du eine Gewerbelizenz beantragst, solltest du auch sicherstellen, dass das Bauprojekt den geltenden Bauvorschriften entspricht.
Disclaimer: De info op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. Gebruik deze info nooit als professioneel juridisch advies. Als je niet veel weet of ervaring hebt met de procedures die in deze artikelen worden beschreven, raden we je echt aan om advies te vragen aan een juridisch expert.
