Tag Archief van: Buying Property

Cédula de Habitabilidad in Spanje: een complete gids

De Cédula de habitabilidad of het bewoningscertificaat is een vaak over het hoofd gezien, maar uiterst belangrijk document dat nodig is om in een huis in Spanje te kunnen wonen. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is dit certificaat noodzakelijk voordat u in een huis gaat wonen; anders riskeert u boetes. Het goede nieuws is, de Cédula de habitabilidad is relatief eenvoudig te verkrijgen, en wij zullen u uitleggen waarom het belangrijk is, de verschillende soorten beschikbaar, wanneer u het nodig heeft, en andere essentiële informatie met betrekking tot het proces van het verkrijgen ervan.

Wat is de Cedula de habitabilidad?

Het certificaat is een officieel document waarin wordt bevestigd dat een woning voldoet aan de basisvoorwaarden om in te wonen en in alle opzichten volkomen legaal is. Een erkende technisch architect moet de woning inspecteren en zich ervan vergewissen dat het gebouw voldoet aan een selectie van sanitaire, dimensionale en veiligheidsvoorschriften.

De Cédula de habitabilidad is nodig om basisnutsvoorzieningen zoals elektriciteit, gas en water aan te sluiten. Over het algemeen is het certificaat tot 10 jaar geldig; dit kan echter variëren afhankelijk van het type dat u aanvraagt of waar uw woning zich in het land bevindt.

De Cédula de Habitabilidad is een document dat garandeert dat een bepaalde woning voldoet aan alle minimale en noodzakelijke voorwaarden om te kunnen wonen. In het geval van Barcelona wordt de Catalaanse wet gebruikt om dit vast te stellen. Het houdt geen legalisatie van de constructie in met betrekking tot de geschiktheid ervan voor het gebruik van de woning of met betrekking tot de stedelijke regelgeving.

Dit document is, in wezen, verplicht voor elke woning, met de weinige uitzonderingen die in de volgende paragrafen zullen worden genoemd. Met andere woorden, om legaal in een huis te wonen, moet u dit specifieke document hebben. Zoals eerder gezegd, is dit slechts een voorbeeld van de Catalaanse wet (van toepassing op Barcelona). Afhankelijk van de wet die van toepassing is op elk specifiek gebied in Spanje, kunnen er verschillen zijn. Wij kunnen u helpen met meer informatie over de bijzonderheden van deze Cédula de Habitabilidad voor uw woning. Contact een van onze juridische experts op SublimeSpain.

Krijg hulp van vastgoedadvocaten in Spanje

Lees meer

De verschillende types van Cedula de habitabilidad

Er zijn drie cruciale varianten van dit certificaat die direct overeenkomen met de ouderdom van het pand of een bepaalde bouwfase. Logischerwijs stelt de wet strengere normen voor de uitvoerbaarheid voor nieuwe woningen. Tegelijkertijd zijn de eisen voor reeds bestaande woningen, vanaf 11 augustus 1984, in het specifieke geval van Barcelona, meer stringent, en wordt een tussenregime vastgesteld voor woningen na 11 augustus 1984 en vóór de inwerkingtreding van het decreet dat de Cédula de Habitabilidad regelt.

Zie de verschillen tussen de drie primaire vormen van dit document:

  • Cédula de habitabilidad de primera ocupación (bewijs van eerste bewoning)

Dit type Bewoonbaarheidsverklaring moet bij alle nieuwbouwwoningen worden aangevraagd. Zoals eerder vermeld, zijn bij nieuwbouwwoningen de vereiste voorwaarden moderner en strenger, waardoor dit het meest veeleisende type certificaat is.

  • Cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación.

Dit document heeft betrekking op een woningproduct of het resultaat van een ingreep of rehabilitatieproces. Het is nodig wanneer er sprake is van renovaties of hervormingen die de oorspronkelijke instelling van een woning ingrijpend kunnen wijzigen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij woningen waar een herverdeling van de oorspronkelijke ruimten heeft plaatsgevonden.

  • Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (hernieuwing van het bewoningscertificaat oftweede bewoningscertificaat)

Dit deel gaat over een reeds gebouwde en eerder bewoonde woning. Het is het soort document dat bestaande woningen moeten aanvragen wanneer het eerste bewoningscertificaat is verlopen. In wezen gaat het meer om een verlenging van het oorspronkelijk verleende certificaat dan om een nieuw certificaat.

Welke informatie moet in de aanvraag worden opgenomen?

De vereisten voor het verwerken van de documentatie zijn afhankelijk van de regio. Daarnaast is ook de versie van het certificaat die u nodig heeft van invloed. De volgende informatie is van cruciaal belang om op te nemen in een aanvraag:

  • Locatie: Het adres van de woning in kwestie.
  • Functioneel oppervlak: Elk oppervlak dat we kunnen gebruiken of waarop we kunnen lopen binnen het interieur van een woning (vloeroppervlak, ingebouwde kasten, aanrechtruimte, enz.).
  • Verdeling: Wat zijn alle kamers of gebieden binnen het huis.
  • Bewoningsdrempel:Dit is het maximum aantal mensen dat wettelijk tegelijkertijd in het gebouw kan zijn.
  • Identificatie: De identificatie moet afkomstig zijn van de geautoriseerde technicus die de inspectie heeft uitgevoerd.

Wanneer is de Cédula de habitabilidad verplicht?

Deze documentatie is vereist in vrijwel elke situatie waarbij een woning betrokken is. Hoewel er zeldzame uitzonderingen zijn waar dit niet als verplicht kan worden beschouwd, is het als algemene regel veilig om aan te nemen dat het volledig noodzakelijk is, tenzij anders geadviseerd door een juridische professional.

Laten we eens kijken naar de vier belangrijkste scenario’s waarin deze certificering nodig zou zijn:

  • Huren van een appartement of woning

In elk huurcontract voor een woning is het verplicht dat het certificaat in de documentatie wordt opgenomen en aan de nieuwe huurders wordt overhandigd. Het is belangrijk op te merken dat een woning zonder Cédula de habitabilidad niet wordt beschouwd als een woning/verblijfplaats en wettelijk niet beschikbaar kan worden gesteld voor residentieel gebruik.

Als u een woning verhuurt zonder dit certificaat, kunnen er mogelijke gevolgen zijn voor beide betrokken partijen. De huurder zal zich bijvoorbeeld niet kunnen registreren voor of aansluiten op basisvoorzieningen en -diensten, en de overheid kan de eigenaar van de woning aanzienlijke boetes en juridische hindernissen opleggen. Als u meer wilt weten over het verhuren van uw woning, raden wij u ook aan om te lezen over belasting op huurinkomsten in Spanje.

  • Een appartement of woning verkopen

Als u betrokken bent bij de verkoop van een woning, moet u de Cédula de habitabilidad verkrijgen. Er zijn zeer weinig omstandigheden waarin dit niet onmiddellijk vereist is om de eigendomsoverdracht te verwerken; zonder een uitdrukkelijke vrijstelling kan de verkoper echter hoge boetes worden opgelegd. De koper kan in de toekomst een reeks moeilijkheden ondervinden. We zullen de belangrijkste vrijstellingen van het certificaat iets verderop aanwijzen.

  • Het aanvragen van een hypotheek.

Voor elke hypotheek of banklening zijn er verschillende vereisten waaraan de persoon die de hypotheek aanvraagt, moet voldoen. In Spanje is het van essentieel belang om de Cédula de habitabilidad voor uw woning te hebben. Het is belangrijk te onthouden dat dit certificaat noodzakelijk is om de woning in kwestie wettelijk als woning te kunnen beschouwen. Daarom is het onmogelijk om relevante hypotheek- of woningkrediettarieven te bespreken zonder deze documentatie.

  • Wonen in een woning

Er zijn verschillende situaties waarin mensen proberen te wonen in woningen zonder de Cédula de habitabilidad, maar het is onwettig en brengt hen in gevaar van vele complicaties. We hebben de belangrijkste gevolgen op een rijtje gezet die u kunt ondervinden als u zonder de benodigde certificering woont.

  • Onmogelijkheid om basisvoorzieningen en -diensten (zoals water, gas, elektriciteit, enz.) te registreren en in te stellen
  • Mogelijkheid om geconfronteerd te worden met een reeks zware boetes en straffen.
  • Onmogelijkheid om zich in te schrijven voor een woningverzekering of om bankleningen en hypotheken aan te vragen.
  • Mogelijke uitzetting gevolgd door beperking van toegang tot overheidsmiddelen.

Vrijstellingen van de Cédula de habitabilidad

Er zijn zeer weinig omstandigheden waarin het certificaat niet als verplicht zou worden beschouwd. Bijvoorbeeld, als er een overeenkomst was om het document niet af te leveren bij de verkoop van een reeds bestaand onroerend goed, zou dat om de volgende redenen kunnen zijn:

  • De koper kan plannen hebben om het pand te renoveren of af te breken.
  • Het beoogde gebruik van het pand kan afwijken van dat van een woning.
  • Het certificaat kan om een aantal gerechtvaardigde redenen op een later tijdstip worden verwerkt. Het zal echter nodig zijn de aanvraag voor een geregistreerd bewoningscertificaat in te dienen. Hiermee zal worden aangetoond dat de huisvestingsomstandigheden optimaal zijn voor het verkrijgen van het certificaat.

Vergeet niet dat dit slechts een voorbeeld is dat wordt toegepast op de verkoop van een woning, maar elk geval (huren, het aanvragen van een hypotheek, enzovoort) heeft zijn eigen vrijstellingen. Als u niet zeker bent over de vrijstellingen die van toepassing zijn op uw situatie, is het altijd het beste om te overleggen met een onroerend goed advocaat voor meer duidelijkheid.

Wie is verantwoordelijk voor de Cédula de habitabilidad?

In een huurwoning scenario, de Cédula de habitabilidad is de enige verantwoordelijkheid van de persoon die de eigendom akte houdt. Hij zal het moeten aanvragen en betalen.

Bij de verkoop van een woning wordt over het algemeen van de verkoper verwacht dat hij het certificeringsproces afhandelt en betaalt. Echter, in sommige situaties kunnen beide partijen overeenkomen dat het de verantwoordelijkheid van de koper wordt om het certificaat te verkrijgen.

Wat gebeurt er als ik de certificaatdocumentatie niet heb?

Helaas komt het relatief vaak voor dat een huis of appartement wordt verkocht zonder de Cedula de habitabilidad, wat vaak het geval is bij ongeïnformeerde kopers.

Als u nog steeds bezig bent met de aankoop van een huis, geef dan prioriteit aan het aanpakken van de certificering met de huidige eigenaar om eventuele toekomstige complicaties te voorkomen.

Als u uw certificaat niet kunt vinden of nooit hebt ontvangen, kunt u contact opnemen met het gemeentehuis; misschien kunnen zij u een kopie bezorgen. Als dit niet lukt, moet u onmiddellijk een nieuw certificaat aanvragen en betalen voor de vervanging.

Belangrijke informatie

  • Hoeveel kost de Cédula de habitabilidad?

De totale kosten van de certificering kunnen variëren afhankelijk van de situatie. Twee belangrijke zaken waarmee rekening moet worden gehouden, zijn echter het standaardtarief dat aan het gemeentebestuur moet worden betaald voor de behandeling van de aanvraag en het honorarium van de architect voor de inspectie.

De huidige kosten voor het aanvragen van het certificaat in Barcelona bedragen bijvoorbeeld €42,60. Deze prijs is voor de Cédula de Habitablidad de Primera Ocupación. Dit bedrag is echter aan verandering onderhevig, afhankelijk van de regio waar u de aanvraag indient en het specifieke certificaat dat u nodig heeft.

  • Hoe lang duurt het om de aanvraag te verwerken?

Gemiddeld duurt het een maand of minder voordat u een officieel antwoord ontvangt over uw certificeringsstatus. De duur van de goedkeuring is echter afhankelijk van de regio van Spanje waar u uw aanvraag indient.

Als uw situatie dringend de Cédula de habitabilidad vereist, kan een verzegelde aanvraag van het certificaat voldoende zijn in plaats van de fysieke documentatie in veel gevallen.

  • Kan ik een duplicaat van de akte krijgen?

Absoluut! Om een duplicaat van het certificaat aan te vragen, moet u contact opnemen met uw gemeentehuis met documentatie waaruit blijkt dat u de wettige eigenaar bent van de woning in kwestie of een gemachtigde vertegenwoordiger aanwijzen.

U hoeft geen extra aanvraag in te dienen zolang het certificaat nog steeds als rechtsgeldig voor de woning wordt beschouwd.

  • Is dit certificaat in elke regio van Spanje hetzelfde?

Afhankelijk van uw locatie in het land, kunnen de aanvraagprocedure, vereisten, kosten, tijdschema’s en meer variëren. In de meeste regio’s is de algemene procedure verplicht, maar in andere, zoals Aragón en Castilla la Mancha, is dat niet het geval. In andere gebieden kan alleen de Cédula de habitabilidad de primera ocupación (certificaat van de eerste bewoning) nodig zijn. Het kan ook voorkomen dat de Cedula de Habitalidad in een regio een andere naam draagt. In ieder geval is het van essentieel belang om de wettelijke vereisten op basis van de regio te controleren en een juridisch deskundige te raadplegen als u niet zeker bent.

Het kopen, verkopen of verhuren van een woning in Spanje is ingewikkeld en soms een beetje overweldigend. Ons toegewijde team van onroerend goed en vastgoed advocaten bij SublimeSpain is beschikbaar voor begeleiding door het Spaanse rechtssysteem. Wij kunnen alles aan, van registraties tot advies over juridische procedures. Contacteer ons vandaag om een afspraak te maken met een van onze vastgoedspecialisten.

Krijg hulp van vastgoedadvocaten in Spanje

Lees meer

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan een juridisch deskundige in te schakelen als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.

Een vakantiehuis kopen in Spanje

, ,

Spanje is een populaire vakantiebestemming en met goede reden. Het land heeft enkele van de mooiste stranden van Europa, het weer is er fantastisch (meestal), en er is genoeg te doen voor zowel volwassenen als kinderen. Maar als u denkt aan het kopen van uw eigen vakantiehuis in Spanje, is het het beste om eerst uw huiswerk te doen. Terwijl het kopen van een vakantiehuis vergelijkbaar is met het kopen van een huis in Spanje. Deze blog zal ingaan op zaken die specifiek betrekking hebben op het kopen van een vakantiehuis.

Waarom een vakantiehuis kopen in Spanje

Spanje is een uitstekende bestemming voor kopers van een vakantiehuis, en het land heeft genoeg te bieden voor zowel volwassenen als kinderen. Maar er zijn ook andere redenen waarom u zou willen investeren in een appartement of villa in Spanje.

  • Het weer: Het mediterrane klimaat betekent dat de zomers (juni tot september) warm en zonnig zijn, en de winters (november – april) kunnen fris zijn met milde temperaturen. In de zomer stijgen de temperaturen in Spanje vaak tot boven de 30°C en in juli en augustus kan het in het binnenland zelfs 45°C worden.
  • De huizen: Er is een uitgebreid scala aan mogelijkheden voor het kopen van een vakantiehuis in Spanje. Afhankelijk van uw budget en voorkeuren, kunt u kiezen voor een herenhuis, landhuis, appartement, of zelfs een villa.
  • De prijs: De vastgoedmarkt in Spanje is sinds de crisis sterk gedaald, dus de prijzen zijn zeer betaalbaar in vergelijking met andere plaatsen. U kunt bijvoorbeeld een luxe villa met een privézwembad kopen voor slechts € 250.000. Er zijn ook goede mogelijkheden voor renovatiewerkzaamheden of stukken grond om uw eigen vakantiehuis te bouwen.
  • Het strand: Er zijn talloze prachtige kuststroken in Spanje, van de Costa Brava tot de kust van Andalusië. De kusten hebben veel te bieden aan activiteiten, restaurants en winkels.
  • De vrijheid: U kunt op elk moment van het jaar naar uw vakantiehuis, en u hoeft zich geen zorgen te maken over het vinden van vervoer of het bevechten van de drukte wanneer u op vakantie bent in Spanje.
  • Een Spaans visum: Wanneer u onroerend goed koopt boven € 500.000 kunt u het Gouden Visum Spanje krijgen. Dit geeft je toegang tot het Schengengebied.

Spaanse Vakantiewoning

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Lees meer

De nadelen van het kopen van een vakantiehuis in Spanje

Redenen om geen vakantiehuis te kopen zijn:

  • De bureaucratie: Het kopen of verkopen van een huis is vrij ingewikkeld in Spanje.
  • De economie: Er heerst nog veel onzekerheid over de Spaanse economie. Dit is echter langzaam aan het veranderen en er zijn veel positieve signalen, zoals lagere werkloosheidscijfers en een toename van buitenlandse investeringen.
  • Verzekeringsproblemen: Het kan lastig zijn om een jaarlijkse verzekering te krijgen voor huizen die het grootste deel van de tijd leeg staan, dus dit moet worden overwogen.
  • Onroerendgoedbelasting:U moet bijvoorbeeld gemeentebelasting betalen als u een woning in Spanje bezit, en als u dit niet doet, kan dit resulteren in enorme boetes en zelfs gevangenisstraf. Informeer u over de belastingwetten in Spanje voordat u tot aankoop overgaat!
  • Vacature woningen: Veel woningen staan het hele jaar door leeg. Helaas betekent dit dat er een risico op vandalisme en diefstal bestaat. Daarnaast is Spanje niet blij met leegstaande woningen en bestrijdt dit met regelgeving.
  • Betrouwbare makelaar: Zorg ervoor dat u een betrouwbare makelaar inschakelt met de benodigde kennis en expertise.
  • Onroerendgoedzwendel: Helaas gaan sommige fraudeurs tot het uiterste om kopers van vakantiewoningen op te lichten.

Hoe vindt u de perfecte locatie voor uw droomvakantiehuis in Spanje

Nu bent u misschien klaar om een vakantiehuis in Spanje te kopen. U hebt gelezen over de vele redenen waarom het geweldig is om daar een huis te bezitten, maar waar moet u beginnen? Hieronder vindt u enkele ideeën over hoe u uw droomlocatie in Spanje kunt vinden.

Bedenk de stad:

Sommige mensen willen dicht bij het strand wonen, en anderen geven de voorkeur aan het rustige platteland. Als u niet zeker weet wat u leuk vindt, kan het een goed idee zijn om eerst een aantal steden te bezoeken en te beslissen of het echt iets voor u is.

Bedenk wat u wilt doen in uw toekomstige vakantiehuis:

Wilt u ontspannen op het strand of bij uw privézwembad? Bent u geïnteresseerd in geschiedenis en cultuur? U kunt accommodatie vinden voor elk type vakantie. Zorg ervoor dat u weet wat u leuk vindt voordat u op zoek gaat naar een locatie, want dit zal het veel gemakkelijker maken om te kiezen.

Onderzoek de locatie en de omgeving op verschillende tijdstippen:

Het is moeilijk om een goede indruk te krijgen van een gebied als u het bezoekt in het hoogseizoen wanneer alles hectisch, druk en overvol is. Het zou helpen als u ook zou overwegen om het gebied op andere tijden van het jaar te bezoeken (bijvoorbeeld in het voor- of najaar) om te zien hoe het er buiten het toeristenseizoen uitziet. Het kan verrassend zijn wat u zult aantreffen.

Kijk voor een plaats die dicht bij een luchthaven ligt:

Als u uw vakantiehuis wilt bezoeken met korte reistijden, is dit iets om in gedachten te houden bij het zoeken naar de ideale locatie. Zorg er wel voor dat u niet te dicht bij een luchthaven zit, want u wilt niet de hele tijd vliegtuigen horen.

Kies een buurt met handige voorzieningen zoals restaurants en kruidenierswinkels:

De locatie van uw toekomstige vakantiehuis is essentieel omdat het direct invloed heeft op de waarde en doorverkoopwaarde. Onderzoek het gebied waar u een vakantiehuis in Spanje wilt kopen. Als er niet veel voorzieningen zoals restaurants en supermarkten zijn, is dit misschien iets wat u moet overwegen voordat u verhuist!

Overweeg het landschap:

Spanje is een land met prachtige landschappen, dus dit moet een van de essentiële dingen die u overweegt bij het zoeken naar de perfecte locatie zijn. Bergen, heuvels, vlaktes, stranden en historische steden zijn slechts enkele voorbeelden van wat u in Spanje kunt vinden. Het hangt ervan af wat voor soort vakantiehuiservaring u zoekt!

Kijk naar wat mensen in de buurt wonen:

Het is ook belangrijk om aandacht te besteden aan de mensen die in uw buurt wonen. Als u op zoek bent naar de ideale locatie, wilt u geen vakantiehuis kopen in de buurt van luidruchtige of onbeleefde buren, dus houd daar rekening mee.

Hoe vind ik een huis om te kopen in Spanje:

Er zijn een paar manieren om uw ideale woning te vinden. In het algemeen, bezoek het gebied waar u wilt kopen, zoek online door middel van aanbiedingen, of huur een makelaar.

Bezoek het gebied:

Hoewel het niet de meest efficiënte manier is om naar een woning te zoeken, kunt u de omgeving bezoeken en van plaats naar plaats gaan. Op die manier krijgt u een uitstekende algemene indruk van wat er beschikbaar is. Zorg er wel voor dat je een plan hebt voordat je op zoek gaat, dat maakt het een stuk gemakkelijker!

Zoek door advertenties online:

Er zijn een heleboel geweldige websites die u kunnen voorzien van informatie over onroerend goed te koop. U vindt er veel informatie en foto’s, die u zullen helpen bij het maken van uw beslissing. Het belangrijkste is dat u weet waar u naar op zoek bent en niet bang bent om vragen te stellen! Het is veel gemakkelijker om de perfecte plek te vinden als je alle informatie hebt. Voorbeelden van onroerend goed sites zijn habitaclia.com, fotocasa.es, en idealista.com.

Huur een makelaar:

Als er niet veel aanbiedingen zijn in het gebied waar u een huis wilt kopen, kan het een goed idee zijn om een makelaar in te huren. Zij kennen de weg en zullen de perfecte plek voor u vinden. Aarzel niet om hen te vragen; ze moeten altijd eerlijke feedback geven!

Onze ervaring is dat je het beste een makelaar in combinatie met een advocaat kunt inhuren om een huis te vinden als je de taal niet spreekt. De makelaar helpt u bij het vinden van de woning, terwijl de onafhankelijke advocaat u beschermt. De besparingen die u maakt door insiders in te schakelen, zullen meer dan gecompenseerd worden door het risico van de extra kosten die de aankoop met zich meebrengt.

Vakantiehuis in Spanje

Het inhuren van een onroerend goed advocaat bij een Spaans vakantiehuis

Wanneer u een vakantiehuis koopt in Spanje, is het aan te raden om een Spaanse onroerend goed advocaat in de arm te nemen. Het is belangrijk om een advocaat te vinden die uw taal spreekt en ervaring heeft in de regio waar u wilt kopen. Op deze manier zullen er geen onverwachte problemen of problemen zijn! Het is ook het beste om ervoor te zorgen dat de advocaat onafhankelijk is; u wilt niet dat ze de eigenaar vertegenwoordigen. De advocaat kan een grote verscheidenheid aan taken voor u uitvoeren, waaronder:

  • Onderhandelen over de prijs en voorwaarden met de eigenaar betekent dat hij zal proberen de kosten te verlagen en/of diensten in het contract op te nemen.
  • Zorgen dat alle juridische documenten in orde zijn: Dit is ingewikkelder dan het klinkt. In principe zal een makelaar of advocaat ervoor zorgen dat alles in overeenstemming is met de Spaanse wet. Als er onregelmatigheden in het contract staan, zullen zij u daarvan op de hoogte brengen.
  • De woning inspecteren: De advocaat zorgt er ook voor dat alles in orde is en dat er geen verborgen kosten of problemen met het gebouw zijn. Dit is een cruciale stap! Denk er geen twee keer over na om iets meer uit te geven om dit deel goed te doen.
  • Betaling regelen: De advocaat moet ervoor zorgen dat alle betalingen volgens het contract worden gedaan en dat u hier bewijs van heeft. Dit voorkomt eventuele misverstanden of onenigheid later.
  • Inspecties tijdens uw vakantie huiseigenaarschap: In sommige gevallen is het ook nodig dat een advocaat van tijd tot tijd de woning inspecteert. Dit is vooral het geval als u problemen heeft met het pand, bijvoorbeeld als er onderhoudswerkzaamheden nodig zijn. Dit is echter slechts in enkele uitzonderlijke gevallen nodig en hangt meestal af van uw contract en wat u afspreekt.

Het is altijd het beste om voorzichtig te zijn bij het kopen van een woning in een ander land! Zorg ervoor dat u alles weet over het onroerend goed en dat alles volgens de wet gebeurt. We hebben ook een blog over vastgoedadvocaten voor Britse burgers.

Wat voor soort vakantiewoningen zijn er in Spanje?

Veel verschillende regio’s van Spanje hebben hun unieke karakter en charme, en ze variëren van de bergen van de Pyreneeën tot de zonnige stranden langs de Costa del Sol. U kunt veel verschillende soorten onroerend goed vinden, afhankelijk van wat voor soort vakantiehuiservaring u zoekt. Een paar voorbeelden zijn:

  • Beach properties: Als uw idee van een perfecte vakantie is liggen onder een parasol op een aantal mooie witte zand, dan is het kopen van een strand huis is de weg te gaan. Veel mensen kopen graag een vakantiehuis in Spanje vanwege de fantastische stranden en het warme klimaat.
  • Huizen in de bergen: Houdt u meer van wandelen en mountainbiken? Dan is dit misschien wat u zoekt! Bergen zijn echt iconisch in Spanje, en er zijn tal van mogelijkheden voor u om te verkennen.
  • Steden en dorpen: Vele mooie historische steden zijn perfect voor een rustig uitje. Het uitstekende openbaar vervoer maakt het gemakkelijk om zaken als musea en kunstgalerijen te bezoeken zonder uw eigen auto te hoeven gebruiken.

Stranden in Spanje

Waar moet u op letten bij het kopen van een woning in het buitenland?

Hoewel het heel spannend kan zijn om een vakantiehuis in Spanje te kopen, zijn er bepaalde dingen die u van tevoren moet overwegen. Hier zijn enkele van de belangrijkste:

  • Taalbarrières: De taalbarrière kan het moeilijk maken om te communiceren met mensen die u niet kent. Als dit iets is dat u zorgen baart, zorg er dan voor dat de makelaars of advocaten met wie u werkt uw taal spreken. Anders kunt u ervoor zorgen dat iemand in uw familie of een vriend de taal spreekt en u in geval van nood kan helpen.
  • Juridische kwesties: Het kopen van een huis in het buitenland is vergelijkbaar met het kopen van een huis in Spanje, maar er zijn ook enkele belangrijke verschillen. Zorg ervoor dat u altijd aan uw advocaat of makelaar vraagt waar u op moet letten. Als zij het antwoord niet lijken te weten, kunt u misschien beter iemand anders inschakelen.
  • Verzekering: Het hebben van een Spaans vakantiehuis kan u voor vele jaren mooie herinneringen opleveren, maar er zijn ook enkele extra kosten aan verbonden. Vakantiehuizen kunnen gemakkelijk worden blootgesteld aan slecht weer, dieven en problemen met nutsvoorzieningen. Daarom is het essentieel om ervoor te zorgen dat uw woning is verzekerd, en dit zal u beschermen in het geval er iets gebeurt.

De Spaanse vastgoedmarkt is sterk en biedt goede verhuurmogelijkheden

De Spaanse vastgoedmarkt wordt elk jaar sterker. Een van de belangrijkste redenen hiervoor is de hausse van het toerisme in heel Spanje. Het land is een populaire vakantiebestemming geworden, wat heeft geleid tot meer vraag naar onroerend goed. Bovendien stijgen de prijzen ook nog eens!

Er zijn veel verschillende dingen die u kunt doen met uw Spaanse woning na de aankoop. U kunt ervoor kiezen om er zelf in te gaan wonen of om het te verhuren. Als u ervoor kiest om in uw huis te wonen, kunt u genieten van alle gemakken van thuis terwijl u op vakantie bent.

Als u besluit om het te verhuren, zijn er ook veel verschillende manieren om dit te doen! U kunt het huis op AirBnB of soortgelijke websites zetten, en het zal onmiddellijk aan toeristen worden verhuurd. Of u kunt kiezen voor een gewone huurder en de woning verhuren via bijvoorbeeld een makelaarskantoor.

Spaanse inkomstenbelasting op verhuur

Als u uw vakantiewoning verhuurt, betaalt u inkomstenbelasting (IRPF). Zorg ervoor dat u de ins en outs kent als het gaat om belasting op huurinkomsten in Spanje als u van plan bent uw vakantiehuis te verhuren.

Vakantiehuis in Spanje

populaire locaties voor het kopen van een vakantiehuis in Spanje

Veel buitenlanders kopen graag een vakantiehuis op populaire toeristische locaties zoals:

Costa del Sol: De kuststreek is beroemd om zijn fantastische weer en stranden. Costa del Sol is uitgegroeid tot een van de meest populaire vakantiebestemmingen voor mensen in heel Europa, wat betekent dat er veel vraag is naar woningen! Hoewel het moeilijk kan zijn om betaalbaarheid te vinden, zijn er veel mogelijkheden beschikbaar.

Costa Tropical: De Costa Tropical ligt tussen de bergen van de Sierra Nevada en de Middellandse Zee. Het is een trendy vakantiebestemming voor Europeanen tijdens de lente en de herfst vanwege het geweldige weer en de betaalbaarheid. Er zijn niet zo veel onroerend goed opties hier als aan de kust, maar je kunt nog steeds een aantal fantastische aanbiedingen.

Costa Blanca: Costa Blanca is een populaire bestemming voor vakantiehuis kopers uit het Verenigd Koninkrijk en Ierland. Dit gebied heeft een fantastisch klimaat, veel kustlijn, en vele stranden. Het is een uitdaging om betaalbaarheid te vinden hier als gevolg van de grote vraag van toeristen, maar er zijn nog steeds een aantal geweldige aanbiedingen te vinden!

Galicië: Galicië is een droomlocatie voor natuurliefhebbers en mensen die van vissen houden. Het is een van de beste plekken in Europa om te vissen en is perfect voor mensen die van zeilen houden. Hoewel het soms moeilijk is om er te komen, is het een heel bijzondere plek.

Andalusië: In Andalusië vindt u enkele van de meest cultureel rijke steden ter wereld. Deze regio is wat je zou kunnen noemen een verborgen juweel in het zuiden van Spanje, wat betekent dat het steeds populairder wordt bij kopers van een vakantiehuis in heel Europa! Het heeft ook het hele jaar door prachtig weer, vooral in plaatsen als Almeria en Malaga.

Catalonië: Catalonië ligt in het noorden van Spanje en is de thuisbasis van de stad Barcelona. Deze regio is uitstekend geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een betaalbaar vakantiehuis in de buurt van een beroemde Europese stad. Hoewel het de laatste jaren duurder is geworden, kunt u nog steeds koopjes vinden als u bereid bent om rond te kijken!

Sierra Nevada: Sierra Nevada is een ander verborgen juweeltje dat in het zuidoosten van Spanje ligt. Het biedt een adembenemend uitzicht en is de thuisbasis van een van de hoogste toppen van Europa, de Mulhacen (de op twee na grootste op het Iberisch schiereiland). Dit gebied heeft een fantastisch klimaat, en als u op zoek bent naar betaalbaarheid, is dit misschien iets voor u!

Balearen: De Balearen staan bekend om hun fantastische weer, stranden en warme water. Ze zijn het meest populair bij kopers van vakantiewoningen uit het Verenigd Koninkrijk en Ierland vanwege hun populariteit onder Britse toeristen. Vanwege de grote vraag zijn er niet veel plaatsen in deze regio waar u een betaalbare woning kunt vinden. Steden die u er kunt vinden zijn Ibiza, Mallorca en Menorca.

De Canarische Eilanden: De Canarische Eilanden liggen voor de kust van Marokko en zijn populair onder Europeanen die tijdens de winter graag naar een warmer klimaat willen ontsnappen. De beste tijd om op de Canarische Eilanden te kopen is wanneer u toe bent aan iets nieuws in uw leven, want ze zijn niet altijd even betaalbaar!

Er zijn veel verschillende regio’s om uit te kiezen wanneer u een vakantiehuis in Spanje wilt kopen. De meest populaire regio’s zijn Costa Blanca, Costa del Sol, Costa Tropical, Andalucía en de Balearen.

Vakantiewoning in Spanje

Wat zijn de kosten verbonden aan het kopen van een vakantiehuis in Spanje

De kosten zullen afhangen van verschillende dingen, met inbegrip van uw budget en het gebied dat u wilt kopen in. De kosten kunnen bestaan uit notariskosten, registratierechten, overdrachtsbelasting, wisselkoerskosten en zegelrecht.

De gemiddelde kosten voor het kopen van een vakantiehuis bedragen ongeveer 10% – 15% van de aankoopprijs. Dit betekent dat als u een appartement koopt voor € 200.000, uw kosten ten minste € 20.000 zullen bedragen.

Waarom zou u de aankoop van off-plan eigendommen te koop in Spanje moeten overwegen

De meeste eigendommen te koop in Spanje zijn tweedehands, met slechts een klein percentage dat nieuw gebouwd is. Dit betekent dat u een huis kunt kopen tegen een veel lagere prijs dan wanneer het vandaag zou worden gemaakt.

Bovendien zijn de meeste nieuwbouwwoningen ingebouwd in populaire kustgebieden, wat betekent dat ze duur zijn. U kunt duizenden euro’s besparen door off-plan eigendommen te koop aan te kopen in minder exclusieve gebieden. Er zijn echter veel juridische aspecten en valkuilen bij het kopen van een off-plan woning, dus het is het beste om een advocaat te betrekken.

Haal de hulp van een vastgoedadvocaat in Spanje

Lees meer

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. Wij raden u ten zeerste aan advies in te winnen van een juridisch deskundige als u niet beschikt over uitgebreide kennis van of ervaring met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.