Zegelbelasting in Spanje bij de aankoop van een nieuwe woning
Zeggrechten in Spanje (of Actos Juridicos Documentados, AJD) zijn een soort belasting op onroerend goed voor mensen die een nieuw huis kopen in Spanje. Het is handig om te weten hoe dit werkt als je niet meer belasting wilt betalen dan nodig is.
Wanneer moet ik zegelrecht betalen?
Je moet zegelrecht betalen als je een nieuw huis koopt, of het nu een huis, appartement, grond of bedrijfspand is.
Zegelrecht wordt vooral geheven op notariële akten en documenten die economische transacties vastleggen die in openbare registers moeten worden geregistreerd (zoals bedrijfs-, grond- en industriële eigendomsregisters).
Er wordt ook zegelrecht geheven op gerechtelijke, administratieve en bepaalde commerciële documenten.
Wanneer hoef ik geen zegelrecht te betalen?
Er is geen zegelrecht op producten waarvoor je overdrachtsbelasting of vermogensbelasting moet betalen. Dit zijn bijvoorbeeld aandelen, effecten en onroerend goed dat je weer verkoopt.
Hoeveel moet ik betalen?
De zegelrecht in Spanje hangt af van het soort transactie en de waarde van de betrokken activa.
De zegelrecht ligt meestal tussen 0,5 % en 1,5 %, afhankelijk van waar het zich bevindt.
Wie betaalt de zegelrecht?
De koper betaalt zegelrecht, en als er een aanbetaling wordt gedaan voordat de verkoop is afgerond, wordt deze belast op het moment van betaling.
Moet ik nog andere belastingen betalen als ik een huis koop in Spanje?
Ja, als je een nieuw huis koopt, moet je ook btw (IVA in het Spaans) betalen. Dit is een belasting over de waarde van het huis, die meestal rond de 10% ligt.
Zit de notariskosten ook in de zegelrecht?
Nee, de notariskosten (vast bedrag) en juridische kosten (ongeveer 1%) zitten niet bij de zegelrecht en moet je apart betalen.
Nog een kostenpost die niet bij de kadastrale rechten zit. Deze betaal je als de woning op jouw naam komt te staan en kost ongeveer 0,6% van de waarde van de woning.
Even iets van SublimeSpain
We hopen dat dit artikel je een goed beeld heeft gegeven van de zegelrecht in Spanje. Als je nog vragen hebt, laat het ons team van SublimeSpain gerust weten. We helpen je graag met het kopen van onroerend goed, belastingen en het opzetten van een bedrijf.
