Nota Simple: Betekenis, gebruik en hoe het te verkrijgen

In dit artikel bespreken we de Spaanse Nota Simple. Een essentieel document voor elke koper en eigenaar van onroerend goed in Spanje. We bespreken de informatie die de Nota Simple bevat en hoe u deze kunt verkrijgen. Hoewel we proberen zo duidelijk mogelijk te zijn, is dit geen juridisch advies. Veel kwesties die u zou kunnen tegenkomen zijn niet in dit artikel. Wij raden u aan juridisch advies in te winnen bij een Spaanse onroerend goed advocaat met belangrijke aankopen.

Wat is een Nota Simple?

In het Spaanse eigendomsrecht, de Nota Simple is een document dat de titel van eigendom (recht op eigendom) voor grond of onroerend goed in Spanje certificeert. De Nota Simple bevat een beschrijving van het onroerend goed in de breedste zin van het woord en is een essentieel document dat wordt gebruikt in het Spaanse proces van eigendomsoverdracht.

De Nota Simple is een juridisch document waarin alle details van de transactie worden gespecificeerd, en het bevat essentiële informatie die zorgvuldig moet worden onderzocht en geverifieerd.

Met andere woorden, het is een grondig onroerend goed verslag (of kadaster verslag of vastgoedkadaster indiening) dat de officiële versie van het onroerend goed documenteert.

Gegevens over eigendomsregistratie in de Nota Simple

Het document verklaart wat er wettelijk op een stuk grond staat. Het bevat echter meer. Er zijn drie delen binnen de Nota Simple, juridische informatie, financiële informatie en bouwkundige informatie.

Juridische informatie

De Nota Simple bevat voldoende juridische informatie voor een aspirant-koper om te beslissen of hij tot aankoop overgaat. Dit deel kan historische gegevens bevatten, de oppervlakte van het land, bestaande structuren (huizen), geldige archeologische vindplaatsen (vooral in Andalusië), bewijs van eigendom, erfdienstbaarheden rechten en anderen. Andere eigendomsregistratiegegevens omvatten:

• Adres van het onroerend goed
• Naam van de huidige eigenaar of eigenaren (en fiscaal identificatienummer)
• Eigendomspercentages van de eigenaren
• Kadastraal nummer (kadastrale aanduiding)
• Andere gebruiksrechten op het onroerend goed (pijpleidingen, wegen, voetpaden, waterwegen, enz.)
• Gebruik van het onroerend goed (woningen, landbouw, enz.)

Financiële informatie

De financiële sectie bevat essentiële informatie over belastingen, hypotheken en andere.

• Hypotheken die moeten worden afgelost
• Schulden die moeten worden vereffend
• Hypotheken op het onroerend goed
• Datum van aankoop door eigenaar
• IBI-belasting (kosten gemeentebelasting)
• Opzeggingen
• Overige belastingen

Architectonische informatie

De Nota Simple bevat essentiële bouwkundige informatie wanneer u van plan bent uw nieuw verworven onroerend goed te verfraaien. Als er bouwvoorschriften of beperkingen van welke aard dan ook (zoals hoogte beperkingen) zijn, moet de koper deze informatie kennen. Dit document kan ook certificaten en andere relevante architectonische details over het onroerend goed bevatten.

• Totale vierkante meters
• Grenzen
• De gebouwde structuren
• Type eigendom
• Type gebouw
• Bijgebouwen (Parkeren en opslag)
• Grootte van het pand
• en andere beschrijving van het pand

Wanneer gebruikt u de Nota Simple?

De Nota Simple is een document dat essentiële informatie bevat over een stuk onroerend goed, zoals eerder gezegd. Het wordt het meest gebruikt voor de verkoop van onroerend goed en de aankoop van onroerend goed. Er zijn echter ook andere toepassingen voor deze belangrijke papieren.

Onroerend goed kopen

Bij het kopen van onroerend goed in Spanje, kunt u gebruik maken van de Nota Simple om ervoor te zorgen dat u geen onroerend goed koopt met pandrechten of andere belangrijke beperkingen.

U kunt ook gebruik maken van de Nota Simple om ervoor te zorgen dat de woning die u wilt kopen is volledig correct beschreven door de huidige eigenaren. Dit is niet gemakkelijk te doen, en dit is waar een onroerend goed advocaat u zal helpen.

Het is raadzaam om de Nota Simple op te vragen om te bevestigen wat u koopt. Na de escrow zal de verkoper de Nota Simple niet meer wijzigen. Het document moet op dat moment door de wet worden gerespecteerd.

Het is mogelijk dat de Nota Simple onnauwkeurig is of dat er andere problemen mee zijn; daarom moet de advocaat aanvullend onderzoek doen.

Verkopen van onroerend goed

U kunt de Nota Simple gebruiken als wettelijk document om onroerend goed over te dragen bij de verkoop van onroerend goed. U kunt de Nota Simple laten zien om te bewijzen dat het onroerend goed met al zijn gegevens en informatie van u is. Indien nodig kunt u de Nota Simple voor de rechtbank gebruiken.

Hypotheek

De Nota Simple is ook essentieel bij het verkrijgen van een hypotheek of financiering. Als u de Nota Simple gebruikt voor een lening, moet u de financiële informatie begrijpen en weten hoe deze uw belangen kan beschermen.

Het onroerend goed verhuren

De Nota Simple wordt meestal gebruikt als eigendomsbewijs bij het verhuren van de woning. Voordat u een overeenkomst of contract met uw verhuurder ondertekent, moet u zich ervan vergewissen dat de persoon met wie u communiceert eigenaar is van het onroerend goed.

Erfenis

De Nota Simple informeert u over alles wat u krijgt als u onroerend goed krijgt via erfenis. De juridische status van uw nalatenschap moet worden begrepen en gebruikt in uw eigen belang.

Hoe verkrijgt u de Nota Simple?

Om een Nota Simple te ontvangen, moet u de volledige naam van de individuele eigenaar of het bedrijf dat eigenaar is van het onroerend goed. U kunt ook een NIE, NIF of CIF identificatienummer opgeven.

Als u geen NIE-, NIF- of CIF-nummer hebt, kunt u de volledige naam van de eigenaar of de bedrijfseigenaar opgeven. Daarnaast kunt u ook het kadastrale nummer van het onroerend goed gebruiken. Als u dat al weet.

Kadaster

Het Spaanse kadaster houdt het officiële document bij. Het kadaster is een integraal onderdeel van de nationale overheid, en het doel van het kadaster is het verzamelen van geregistreerde en gewijzigde akten.

Het register geeft alleen afschriften van Nota Simples. De Nota Simple is beschikbaar in het Spaans en kan persoonlijk worden aangevraagd bij elk kantoor van de burgerlijke stand of online. Dit is mogelijk als u wilt dat wij u de Nota Simple bezorgen.

De Nota Simple in het Spaanse onroerend goed transport proces

Het verkrijgen van een Nota Simple is een van de eerste dingen die u moet doen bij de aankoop van een huis in Spanje. Bovendien is het een cruciaal juridisch onroerend goed document, en daarom huren mensen vaak een Spaanse onroerend goed advocaat om het te krijgen en te controleren. De advocaat zal ervoor zorgen dat het huis dat te koop staat een up-to-date Nota Simple bijgevoegd heeft.

Na het verkrijgen en controleren van de essentiële documenten bij het onroerend goed, zal de onroerend goed advocaat helpen met het onroerend goed due diligence, clausules in het reserveringscontract en koopcontract, ondertekening bij de notaris, en het verkrijgen van de eigendomsakte.

Hulp bij het kopen van onroerend goed

Vraag een vastgoed advocaat in Spanje aan bij SublimeSpain om u te helpen met de Spaanse onroerend goed wet en ervoor te zorgen dat de verkoop door de verkoper volledig legaal is zonder schulden en grenzen die u in de toekomst zullen beïnvloeden. Wij zullen u helpen met het hele proces van het kopen van onroerend goed in Spanje.

Een laatste woord van SpanjeDesk

Bij SublimeSpain helpen we u ook met immigratie naar Spanje (zoals het Niet-Spaanse visum en Gouden visum), Spaanse bedrijfsoprichting en alle Spaanse belastingen/boekhouding diensten die u nodig kunt hebben. Ons kantoor is een one-stop-shop voor verhuizen naar of investeren in Spanje. Laat ons weten wat u nodig hebt door het contactformulier in te vullen. Wij hebben een uitstekende staat van dienst, en wij zullen ervoor zorgen dat uw onroerend goed uitdagingen naar tevredenheid worden opgelost.