Impuesto sobre la plusvalía: todo sobre el impuesto municipal sobre las ganancias patrimoniales
Cuando vendes una propiedad en España, estás obligado a pagar un impuesto llamado Plusvalía. En este artículo se explica qué es la Plusvalía, cómo se calcula sobre el precio de la propiedad y quién debe pagarla.
¿Qué es el impuesto de plusvalía?
El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un impuesto sobre la propiedad que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos.
El objetivo de este impuesto es gravar el aumento del valor del terreno, independientemente de que haya o no una propiedad en él. Parte de este aumento del valor se debe a las mejoras que ha realizado el gobierno local en la zona.
Impuesto sobre bienes inmuebles
El impuesto sobre la plusvalía es similar al impuesto sobre las ganancias de capital, solo que se paga al municipio; en otras palabras, la plusvalía es el impuesto municipal sobre las ganancias de capital. Lo establece la oficina tributaria local donde se encuentra la propiedad y se basa en el valor del terreno y el número de años que el vendedor ha sido propietario.
¿Cuándo hay que pagar el impuesto de plusvalía?
Cuando vendes una propiedad, el ayuntamiento tiene derecho a cobrarte el impuesto de plusvalía. El impuesto se paga cuando se inscribe la transferencia de la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Esto puede suceder cuando:
- Venta de la propiedad
- Donar la propiedad
- Heredar la propiedad
Es irrelevante que la transferencia de la propiedad esté relacionada con una actividad comercial o no, el municipio seguirá cobrando el impuesto de plusvalía.
¿Cómo se paga el impuesto municipal sobre las ganancias patrimoniales?
La obligación tributaria surge cuando se produce el hecho imponible, y el impuesto debe pagarse en un solo pago.
- Al heredar, el pago de los impuestos vence en 6 meses.
- Al vender la propiedad, el impuesto debe pagarse en un plazo de 30 días.
Puede pagar el impuesto en el ayuntamiento local, en la oficina tributaria local o por Internet.
¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?
El importe del impuesto de plusvalía que debe pagar depende de tres factores, entre los que se incluyen:
- El municipio donde se encuentra la propiedad.
- El número de años que ha sido propietario del inmueble.
- La base (que es el aumento del valor de la propiedad)
No tienes que pagar el impuesto cuando pierdes dinero en la venta de tu propiedad.
Precio base de la propiedad
El valor base se determina restando el precio de compra del precio de venta. El contribuyente tiene dos opciones para la base del cálculo.
- Ganancia real en capital: la diferencia entre el precio de compra del terreno y el precio de venta.
- Ganancia patrimonial nominal: una base que refleja el mercado inmobiliario real. Es decir, la ganancia patrimonial real.
Si la ganancia patrimonial real es superior a la ganancia patrimonial nominal, el impuesto sobre la plusvalía puede reducirse.
El cálculo
Base imponible (ganancia real o nominal) * porcentaje = impuesto sobre la plusvalía
El coeficiente depende del número de años y se puede consultar en la siguiente tabla.
La tabla anterior es orientativa y ha sido establecida como máximo por el gobierno. Dependiendo del municipio o del momento en que consulte la tabla, el coeficiente podría ser inferior o superior.
¿Qué ocurre cuando se transfieren terrenos y construcciones?
Cuando hay una construcción en el terreno, esta se restará del precio de venta para calcular la ganancia patrimonial del terreno.
¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía?
Dependiendo de la situación, la persona que debe pagar el impuesto de Plusvalía es:
- El vendedor: El vendedor del inmueble es responsable del pago del impuesto; sin embargo, el vendedor puede negociar con los nuevos propietarios para que estos paguen el impuesto. En algunos casos, cuando el inmueble se vende como parte de una empresa, la empresa es responsable del pago.
- El comprador: En caso de que el vendedor no sea residente en España, el comprador deberá pagar el impuesto de plusvalía. Esto se debe a que el vendedor podría abandonar el país y no volver nunca para pagar el impuesto.
- El donatario: Cuando se trata de donaciones, el donatario, o beneficiario de la donación, es responsable de pagar las ganancias de capital.
- El beneficiario: En el caso de las herencias, serán los beneficiarios quienes deberán pagar este impuesto municipal.
Unas palabras de SublimeSpain
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