España deroga el programa de visados dorados
España deroga el programa Golden Visa en una decisión histórica que marca un cambio en las políticas de inmigración y inmobiliarias del país. El programa, que permitía a los inversores no comunitarios obtener la residencia mediante inversiones que cumplieran determinados requisitos, principalmente en el sector inmobiliario, ha sido derogado debido a la preocupación por su impacto en la asequibilidad de la vivienda, los riesgos para la seguridad, la transparencia financiera y la compra especulativa de propiedades.
Esta medida se inscribe en el marco de un esfuerzo más amplio por dar prioridad a las necesidades locales de vivienda frente a la demanda impulsada por la inversión extranjera. En este artículo, analizaremos por qué España suprime el programa de visados dorados, qué significa para los inversores y qué alternativas de residencia pueden existir.
La decisión de España de poner fin al programa de visados dorados
El programa de visados dorados de España, introducido en 2013, permitía a los ciudadanos no pertenecientes a la UE obtener la residencia invirtiendo al menos 500 000 euros en bienes inmuebles o a través de otras inversiones que cumplieran los requisitos, como proyectos empresariales o bonos del Estado. Sin embargo, a partir del 3 de abril de 2025, esta vía para obtener la residencia en España quedará cerrada.
La decisión se publicó oficialmente en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 3 de enero de 2025, en virtud de la Ley Orgánica 1/2025, lo que da a los inversores un plazo de tres meses antes de que entre en vigor la nueva ley.
El Gobierno español, liderado por el presidente Pedro Sánchez, ha justificado la medida como parte de sus esfuerzos más amplios para abordar los problemas de accesibilidad a la vivienda. La elevada demanda inmobiliaria por parte de inversores extranjeros, especialmente en ciudades como Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Alicante y las Islas Baleares, ha provocado un aumento significativo de los precios de la vivienda, lo que dificulta que los residentes locales puedan acceder a una vivienda. El Gobierno considera que el visado dorado es un factor que contribuye a la especulación inmobiliaria y pretende garantizar que la vivienda sea un derecho fundamental y no una inversión especulativa.
El contexto europeo: una ofensiva más amplia contra los visados dorados
España no es el único país que ha decidido eliminar gradualmente los visados dorados. La Comisión Europea se ha mostrado cada vez más crítica con los riesgos asociados a estos programas, especialmente tras la invasión de Ucrania por parte de Rusia. En 2019, la Comisión publicó un informe en el que advertía de que los visados y pasaportes dorados suponen una amenaza para la seguridad, ya que facilitan el blanqueo de capitales, la evasión fiscal y los posibles vínculos con el crimen organizado. Lea el informe de la Comisión Europea.
Varios países ya han tomado medidas para restringir o eliminar por completo sus programas de residencia por inversión:
- Portugal eliminó la inversión inmobiliaria de los criterios para obtener el visado dorado en octubre de 2023 con el fin de combatir la especulación inmobiliaria.
- Los Países Bajos pusieron fin a su programa de visados dorados en enero de 2024.
- El Reino Unido abolió su visado para inversores en 2022 por temor a la entrada de «dinero sucio» en el país, en particular procedente de oligarcas rusos.
- Irlanda cerró su programa de visados dorados en 2023 tras las advertencias sobre el abuso fiscal y la opacidad financiera.
- Albania abandonó sus planes de crear un programa similar tras las advertencias de la UE.
Sin embargo, no todos los países siguen esta tendencia. Hungría reintrodujo su programa de visados dorados en julio de 2024, permitiendo a los inversores obtener la residencia a través de donaciones relacionadas con el sector inmobiliario y la educación. Grecia e Italia también siguen ofreciendo visados dorados, aunque con requisitos de inversión revisados para gestionar la escasez de viviendas.
Repercusiones e implicaciones de la prohibición de los visados dorados en España
El hecho de que España suprima el programa de visados dorados tendrá un impacto significativo en los inversores extranjeros, los mercados inmobiliarios y la economía en general:
- Fin de una vía de residencia muy popular: Los inversores extranjeros que estaban considerando España como destino para obtener un visado dorado deben ahora buscar opciones de residencia alternativas.
- Posible descenso de la inversión inmobiliaria: La supresión del programa puede ralentizar la compra de propiedades de alta gama, especialmente en ciudades muy demandadas, pero podría aliviar la presión sobre la asequibilidad de la vivienda para los residentes locales.
- Incertidumbre normativa para los inversores: Los titulares actuales de la Golden Visa conservarán sus derechos de residencia. Las normas antiguas seguirán siendo válidas para las solicitudes de renovación. Sin embargo, los nuevos inversores deberán completar las transacciones antes del 3 de abril de 2025.
- Presión de la UE sobre los programas restantes: La medida de España refuerza la postura de la UE contra las Golden Visas, lo que podría presionar a otros países como Grecia, Italia y Malta a reevaluar sus programas.
¿Qué ocurre con los titulares y solicitantes de visados dorados existentes?
Si ya tenés un visado dorado, no hay motivo para preocuparse. Tu permiso seguirá siendo válido durante su duración original y podrás renovarlo en las mismas condiciones que antes.
Hay personas que ya han presentado una solicitud o tienen previsto hacerlo antes de que la ley entre en vigor oficialmente. En esos casos, el Gobierno trameará las solicitudes con arreglo a la normativa vigente, garantizando que no se produzcan cambios bruscos para quienes ya se encuentran en el sistema.
¿Cuáles son las alternativas a la Golden Visa española?
Muchos posibles inversores y expatriados están explorando ahora vías alternativas para vivir, trabajar o jubilarse en España. Afortunadamente, todavía hay varias opciones de visado disponibles para aquellos que desean establecerse en el país. Estas son algunas de las alternativas más viables a la Golden Visa en España:
- Visado de jubilación
- Visado de cónyuge y familiar en España
- Visado para nómadas digitales
- Visado de trabajo en España
- Visado de estudios en España
Unas palabras de SublimeSpain
El programa de visados dorados de España ha desempeñado un papel importante en la atracción de la inversión extranjera desde 2013. Sin embargo, el aumento de los precios de la vivienda y la presión de la UE han llevado a su inminente abolición. Portugal, los Países Bajos, Irlanda y el Reino Unido ya han puesto fin a programas similares. La decisión de España refleja un cambio más amplio en Europa, que se aleja de los programas de residencia impulsados por la inversión. A medida que disminuyen las oportunidades de obtener la Golden Visa, los inversores acaudalados tendrán que explorar vías alternativas para obtener la residencia. Mientras tanto, los gobiernos europeos se centran en dar prioridad a la asequibilidad de la vivienda y a las preocupaciones en materia de seguridad frente a la inversión extranjera en el sector inmobiliario.
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