L’Espagne supprime son programme de visa doré

L’Espagne a décidé de supprimer le programme Golden Visa dans une décision historique qui marque un tournant dans la politique d’immigration et immobilière du pays. Ce programme, qui permettait aux investisseurs non européens d’obtenir la résidence en réalisant des investissements éligibles, principalement dans l’immobilier, a été supprimé en raison de ses répercussions sur l’accessibilité au logement, les risques sécuritaires, la transparence financière et les achats immobiliers spéculatifs.

Cette décision s’inscrit dans le cadre d’efforts plus larges visant à donner la priorité aux besoins locaux en matière de logement par rapport à la demande tirée par les investissements étrangers. Dans cet article, nous allons voir pourquoi l’Espagne supprime le programme Golden Visa, ce que cela signifie pour les investisseurs et quelles sont les autres options de résidence disponibles.

La décision de l’Espagne de mettre fin au programme Golden Visa

Le programme Golden Visa espagnol, lancé en 2013, permettait aux ressortissants de pays non membres de l’UE d’obtenir la résidence en investissant au moins 500 000 euros dans l’immobilier ou dans d’autres investissements éligibles tels que des entreprises commerciales ou des obligations d’État. Cependant, à compter du 3 avril 2025, cette voie d’accès à la résidence espagnole sera fermée. La décision a été officiellement publiée dans Journal officiel espagnol (BOE) le 3 janvier 2025 en vertu de la loi organique 1/2025, laissant aux investisseurs un délai de trois mois avant l’entrée en vigueur de la nouvelle loi.

Le gouvernement espagnol, dirigé par le Premier ministre Pedro Sánchez, a justifié cette mesure dans le cadre de ses efforts plus larges pour lutter contre la crise du logement. La forte demande immobilière des investisseurs étrangers, en particulier dans des villes comme Barcelone, Madrid, Valence, Malaga, Alicante et les îles Baléares, a considérablement fait grimper les prix de l’immobilier, rendant l’accès à la propriété difficile pour les résidents locaux. Le gouvernement considère que le visa doré contribue à la spéculation immobilière et souhaite garantir que le logement soit un droit fondamental plutôt qu’un investissement spéculatif.

Le contexte européen : une répression plus large des visas dorés

L’Espagne n’est pas la seule à avoir décidé de supprimer progressivement les visas dorés. La Commission européenne se montre de plus en plus critique à l’égard des risques associés à ces programmes, en particulier depuis l’invasion de l’Ukraine par la Russie. En 2019, la Commission a publié un rapport dans lequel elle avertit que les visas et passeports dorés constituent une menace pour la sécurité, car ils facilitent le blanchiment d’argent, l’évasion fiscale et les liens potentiels avec le crime organisé. Lire le rapport de la Commission européenne.

Plusieurs pays ont déjà pris des mesures pour restreindre ou supprimer complètement leurs programmes de résidence par investissement :

• Le Portugal a retiré l’investissement immobilier de ses critères d’octroi du visa doré en octobre 2023 pour lutter contre la spéculation immobilière.
• Les Pays-Bas ont mis fin à leur programme de visa doré en janvier 2024.
• Le Royaume-Uni a supprimé son visa pour investisseurs en 2022, craignant que de « l’argent sale », provenant notamment des oligarques russes, n’entre dans le pays.
• L’Irlande a mis fin à son programme de visas dorés en 2023 après des avertissements concernant des abus fiscaux et l’opacité financière.
• L’Albanie a laissé tomber ses plans pour un programme similaire après des avertissements de l’UE.

Mais tous les pays ne suivent pas cette tendance. La Hongrie a réintroduit son programme de visas dorés en juillet 2024, permettant aux investisseurs d’obtenir la résidence grâce à des dons immobiliers et liés à l’éducation. La Grèce et l’Italie continuent aussi à proposer des visas dorés, mais avec des conditions d’investissement revues pour gérer la pénurie de logements.

Impact et implications de l’interdiction du visa doré en Espagne

L’abolition du programme de visa doré en Espagne aura un impact important sur les investisseurs étrangers, les marchés immobiliers et l’économie en général :

• Fin d’une voie d’accès à la résidence très prisée : Les investisseurs étrangers qui envisageaient l’Espagne comme destination pour obtenir un visa doré doivent désormais chercher d’autres options de résidence.
• Baisse potentielle des investissements immobiliers : La suppression du programme pourrait ralentir les achats de biens immobiliers haut de gamme, en particulier dans les villes prisées, mais pourrait alléger la pression sur le marché immobilier pour les résidents locaux.

Incertitude réglementaire pour les investisseurs : Les titulaires actuels d’un visa doré conserveront leur droit de résidence.
Les anciennes règles restent valables pour les demandes de renouvellement. Cependant, les nouveaux investisseurs doivent finaliser leurs transactions avant le 3 avril 2025.

Qu’est-ce qui va se passer pour les détenteurs et les demandeurs de visas dorés existants ?

Si tu as déjà un visa doré, pas de souci. Ton permis reste valable pour la durée initiale et tu peux toujours le renouveler dans les mêmes conditions qu’avant.

Certaines personnes ont déjà déposé une demande ou prévoient de le faire avant l’entrée en vigueur officielle de la loi. Dans ce cas, le gouvernement traitera les demandes selon les règles existantes, en veillant à ce qu’il n’y ait pas de changements brusques pour ceux qui sont déjà dans le système.

Quelles sont les alternatives au Golden Visa espagnol ?

De nombreux investisseurs et expatriés potentiels explorent actuellement d’autres possibilités pour vivre, travailler ou prendre leur retraite en Espagne. Heureusement, il existe encore plusieurs options de visa pour ceux qui souhaitent s’installer dans le pays. Voici quelques-unes des alternatives les plus viables au visa doré en Espagne :

• Visa de retraite
• Visa pour conjoint et famille en Espagne
• Visa pour nomades numériques
• Visa de travail en Espagne
• Visa d’études en Espagne

Le mot de SublimeSpain

Le programme espagnol de visa doré a joué un rôle important dans l’attraction des investissements étrangers depuis 2013. Cependant, la hausse des prix de l’immobilier et la pression de l’UE ont conduit à sa suppression imminente. Le Portugal, les Pays-Bas, l’Irlande et le Royaume-Uni ont déjà mis fin à des programmes similaires. La décision de l’Espagne reflète une tendance plus large à l’abandon des programmes de résidence axés sur l’investissement en Europe. Avec la diminution des possibilités offertes par le visa doré, les investisseurs fortunés devront explorer d’autres voies pour obtenir la résidence. Dans le même temps, les gouvernements européens se concentrent sur l’accessibilité au logement et la sécurité plutôt que sur les investissements étrangers dans l’immobilier.

Avertissement : Les informations contenues sur cette page peuvent être incomplètes ou obsolètes. Elles ne doivent en aucun cas être considérées comme des conseils juridiques professionnels. Nous vous recommandons vivement de consulter un expert juridique si vous ne disposez pas de connaissances ou d’une expérience approfondie dans le domaine des procédures décrites dans ces articles.