Spanje schrapt het gouden visumprogramma

Spanje schrapt het Golden Visa-programma in een belangrijke beslissing die een verschuiving betekent in het immigratie- en vastgoedbeleid van het land. Het programma, dat niet-EU-investeerders de mogelijkheid bood om een verblijfsvergunning te krijgen door in aanmerking komende investeringen te doen, voornamelijk in onroerend goed, is nu geschrapt vanwege zorgen over de gevolgen voor de betaalbaarheid van woningen, veiligheidsrisico’s, financiële transparantie en speculatieve aankopen van onroerend goed.

Deze stap past in een breder streven om lokale huisvestingsbehoeften voorrang te geven boven de vraag vanuit buitenlandse investeringen. In dit artikel bekijken we waarom Spanje het Golden Visa-programma afschaft, wat dit betekent voor investeerders en welke alternatieve verblijfsopties er mogelijk zijn.

Het besluit van Spanje om het gouden visumprogramma te beëindigen

Het gouden visumprogramma van Spanje, dat in 2013 werd ingevoerd, gaf mensen van buiten de EU de kans om een verblijfsvergunning te krijgen door minstens € 500.000 te investeren in onroerend goed of via andere investeringen die in aanmerking kwamen, zoals zakelijke ondernemingen of staatsobligaties. Vanaf 3 april 2025 is deze manier om een verblijfsvergunning voor Spanje te krijgen echter niet meer mogelijk.
Het besluit is officieel gepubliceerd in het Spaanse staatsblad (BOE) op 3 januari 2025 onder organieke wet 1/2025, waardoor investeerders een periode van drie maanden hebben voordat de nieuwe wet van kracht wordt.

De Spaanse regering, onder leiding van premier Pedro Sánchez, zegt dat dit deel uitmaakt van hun bredere plannen om de betaalbaarheid van woningen aan te pakken. De grote vraag naar onroerend goed van buitenlandse investeerders, vooral in steden als Barcelona, Madrid, Valencia, Malaga, Alicante en de Balearen, heeft de huizenprijzen flink opgedreven, waardoor het voor lokale bewoners moeilijk is om een huis te kopen. De regering ziet de gouden visumregeling als een factor die bijdraagt aan speculatie met onroerend goed en wil ervoor zorgen dat huisvesting een basisrecht is en geen speculatieve investering.

De Europese context: een bredere aanpak van gouden visa

Spanje is niet het enige land dat besluit om gouden visa af te schaffen. De Europese Commissie spreekt zich steeds vaker uit over de risico’s van deze programma’s, vooral na de Russische invasie in Oekraïne. In 2019 bracht de Commissie een rapport uit waarin ze waarschuwde dat gouden visa en paspoorten een veiligheidsrisico vormen, omdat ze het witwassen van geld, belastingontduiking en mogelijke banden met de georganiseerde misdaad in de hand werken. Lees het rapport van de Europese Commissie.

Verschillende landen hebben al stappen ondernomen om hun verblijfsvergunningen in ruil voor investeringen te beperken of helemaal af te schaffen:

• Portugal heeft in oktober 2023 investeringen in onroerend goed geschrapt uit de criteria voor gouden visa om speculatie met onroerend goed tegen te gaan.
• Nederland heeft in januari 2024 een einde gemaakt aan zijn gouden visumprogramma.
• Het Verenigd Koninkrijk heeft in 2022 zijn investeerdersvisum afgeschaft uit bezorgdheid over het binnenkomen van “zwart geld”, met name van Russische oligarchen.
• Ierland heeft zijn gouden visumregeling in 2023 stopgezet na waarschuwingen over belastingmisbruik en financiële ondoorzichtigheid.
• Albanië heeft plannen voor een soortgelijk programma geschrapt na waarschuwingen van de EU.

Niet alle landen volgen deze trend. Hongarije heeft zijn gouden visumregeling in juli 2024 weer ingevoerd, waardoor investeerders een verblijfsvergunning kunnen krijgen door middel van donaties voor onroerend goed en onderwijs. Griekenland en Italië blijven ook gouden visa aanbieden, zij het met aangepaste investeringsvereisten om het tekort aan woningen op te vangen.

Gevolgen en implicaties van het verbod op gouden visa in Spanje

Het feit dat Spanje het gouden visumprogramma afschaft, zal grote gevolgen hebben voor buitenlandse investeerders, de vastgoedmarkten en de economie in het algemeen:

• Einde van een populaire route naar een verblijfsvergunning: Buitenlandse investeerders die Spanje als bestemming voor een gouden visum overwogen, moeten nu op zoek naar alternatieve mogelijkheden om een verblijfsvergunning te krijgen.
• Mogelijke daling van de investeringen in onroerend goed: De afschaffing van het programma kan de aankoop van luxe onroerend goed vertragen, vooral in populaire steden, maar kan de druk op de betaalbaarheid van woningen voor lokale bewoners verlichten.

Onzekerheid over de regelgeving voor investeerders: Bestaande houders van een gouden visum behouden hun verblijfsrecht.
Oude regels blijven gelden voor verlengingsaanvragen. Nieuwe investeerders moeten hun transacties echter vóór 3 april 2025 afronden.

Wat gebeurt er met mensen die al een gouden visum hebben of een aanvraag hebben ingediend?

Als je al een gouden visum hebt, hoef je je geen zorgen te maken. Je vergunning blijft geldig voor de oorspronkelijke duur en je kunt deze onder dezelfde voorwaarden als voorheen verlengen.

Er zijn mensen die al een aanvraag hebben ingediend of van plan zijn om een aanvraag in te dienen voordat de wet officieel van kracht wordt. In die gevallen zal de overheid de aanvragen volgens de bestaande regels behandelen, zodat er geen plotselinge veranderingen zijn voor degenen die al in het systeem zitten.

Wat zijn de alternatieven voor het gouden visum van Spanje?

Veel potentiële investeerders en expats zijn nu op zoek naar alternatieve manieren om in Spanje te wonen, werken of met pensioen te gaan. Gelukkig zijn er nog steeds verschillende visumopties beschikbaar voor mensen die zich in het land willen vestigen. Hier zijn een paar van de meest haalbare alternatieven voor de gouden visum in Spanje:

• Pensioenvisum
• Spaans visum voor echtgenoten en gezinsleden
• Visum voor digitale nomaden
• Spaans werkvisum
• Spaans studievisum

Een woordje van SublimeSpain

Het gouden visumprogramma van Spanje heeft sinds 2013 een belangrijke rol gespeeld bij het aantrekken van buitenlandse investeringen. Maar door stijgende huizenprijzen en druk van de EU wordt het programma binnenkort afgeschaft. Portugal, Nederland, Ierland en het Verenigd Koninkrijk hebben al soortgelijke programma’s beëindigd. De beslissing van Spanje past in een bredere verschuiving in Europa, waarbij investeringsgerichte verblijfsregelingen steeds minder in de belangstelling staan. Nu de mogelijkheden voor een gouden visum afnemen, zullen rijke investeerders op zoek moeten gaan naar alternatieve manieren om een verblijfsvergunning te krijgen. Ondertussen richten Europese regeringen zich op betaalbare huisvesting en veiligheid in plaats van buitenlandse investeringen in onroerend goed.

Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. We raden je ten zeerste aan om advies in te winnen bij een juridisch expert als je niet over uitgebreide kennis of ervaring beschikt met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.