8 tips voor het verkopen van je huis in Spanje

Denk je erover om je huis in Spanje te verkopen en er financieel het maximale uit te halen? Zo ja, dan is deze gids echt iets voor jou. In dit artikel geven we je 8 tips voor het verkopen van je huis in Spanje. Lees verder!

Een huis verkopen in Spanje

Met een markt die zo competitief kan zijn als die in Spanje, is het belangrijk om te weten welke stappen je moet nemen voordat je je huis te koop zet, als je hoopt op een winstgevende verkoop. Er zijn een paar goede tips om je huis in Spanje snel te verkopen. Van het klaarmaken van het huis voor de verkoop tot het regelen van advocaten en belastingen nadat de koop is gesloten, onze gids laat zien hoe je het beste onroerend goed kunt verkopen in Spanje.

1. Ruim op en ontrommel (zo voor de hand liggend, maar zo waar)

Zorg dat je huis schoon en opgeruimd is voordat je het aan een potentiële koper laat zien. Laat je woning tijdens het verkoopproces nooit rommelig en ongeorganiseerd achter. Maak alles grondig schoon en zorg dat al je spullen uit de woning zijn verwijderd. Dit geldt ook voor familiefoto’s en meubels die je mee wilt nemen wanneer je verhuist. Dit zal zeker een groot verschil maken. Volgens makelaars is het moeilijk voor iemand om een emotionele band met een woning op te bouwen als deze vol staat met persoonlijke spullen. Dit komt omdat potentiële kopers het gevoel hebben dat de ruimte al van iemand anders is. Door potentiële kopers een leeg canvas te bieden, kunnen ze zich hun eigen levensstijl in de ruimte voorstellen.

2. Neem contact op met een makelaar

De meest populaire en praktische manier om een woning in Spanje te verkopen is door gebruik te maken van de diensten van een makelaar. Maar makelaars zijn niet goedkoop. Afhankelijk van waar je woont, liggen de makelaarskosten rond de 3% tot 6% van de waarde van je huis, dus vergelijk zeker de prijzen als je op zoek bent naar een makelaar. Als je kijkt naar alle voordelen van een makelaar, zoals marketing en papierwerk, is het meestal de moeite waard. Om een goed idee te krijgen waar je moet beginnen, kun je mensen in je netwerk vragen die onlangs een makelaar hebben gebruikt. Als dat niet mogelijk is, praat dan met verschillende makelaars en zoek er een die je vertrouwt en waarmee je prettig kunt samenwerken.

3. Ken de Spaanse vastgoedmarkt

Als je een woning verkoopt, is het belangrijk dat je de lokale markt en de verkoopprijs kent. Doe onderzoek naar hoe het in jouw omgeving gaat en blijf op de hoogte van de vastgoedprijzen in de buurt. Zo krijg je een beter beeld van wat je realistisch gezien kunt verwachten als je je huis verkoopt. Als je de Spaanse markt leert kennen, kun je beter onderscheiden of een bod realistisch is of niet de moeite waard is. Je moet rekening houden met de huidige verkoopprijs en aankoopprijs van vergelijkbare woningen, potentiële kopers in de omgeving en trends die van invloed kunnen zijn op de verkoop van je woning. Het is ook belangrijk om te informeren naar lokale gemeentelijke belastingen, vermogenswinstbelasting en andere belastingen of heffingen die je mogelijk moet betalen bij de verkoop van de woning.  

4. Doe de voor de hand liggende reparaties (dit is erg belangrijk)

Denk vanuit het perspectief van de koper -zou jij een huis kopen dat er slecht uitziet? Als je een huis verkoopt, wat zou je dan doen om het aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers? Voordat je het huis op vastgoedwebsites of via een makelaar te koop zet, is het verstandig om alle voor de hand liggende reparaties in en rond het huis uit te voeren. Denk hierbij aan het vervangen van kapotte tegels, het opnieuw schilderen van muren en het repareren van kleine beschadigingen die de algehele uitstraling van het huis kunnen aantasten. Hierdoor wordt het huis aantrekkelijker voor potentiële kopers, waardoor de kans op een succesvolle verkoop groter wordt. Kopers willen ook niet dat ze na hun verhuizing nog een hoop werk hebben. Ze willen zeker niet op zoek gaan naar een lokale loodgieter, elektricien of aannemer. Nieuwe eigenaren voelen zich al overweldigd door de verhuizing zelf.

5. Zorg dat je alle verplichte documenten bij de hand hebt

Als je een woning in Spanje wilt verkopen, neem dan de tijd en zorg dat je alle benodigde documenten in orde hebt. Deze omvatten je eigendomsakte of Escritura, een bankrekeningnummer, eventuele bouwvergunningen van de lokale gemeentebelasting en het energieprestatiecertificaat. Zorg ervoor dat je al je papieren klaar en geordend hebt. Het is misschien niet de meest spannende taak, maar het is een essentieel onderdeel van het snel verkopen van onroerend goed. Kopers of hun wettelijke vertegenwoordigers zullen tijdens het verkoopproces waarschijnlijk om alle relevante documenten vragen, waarvan je er veel hebt aangevraagd bij de aankoop van het onroerend goed. Als je je Spaanse woning al lang geleden hebt gekocht en niet weet waar je de papieren kunt vinden, vraag dan een makelaar in Spanje om een checklist met informatie. Zij kunnen je vertellen welke documenten je nodig hebt voor de verkoop. Bij de verkoop van een woning werkt tijd vaak tegen je, omdat potentiële kopers hun interesse kunnen verliezen als er te veel tijd verstrijkt voordat de verkoop wordt afgerond. Een langdurig verkoopproces zorgt ervoor dat potentiële kopers minder geïnteresseerd raken en mogelijk andere opties gaan zoeken. In onroerend goed is een snelle verkoop gunstig. Met andere woorden, laat een gebrek aan organisatie de vonk van je verkoop niet doven.

6. Praat met een valutahandelaar

Veel verkopers zien niet in hoe wisselkoersschommelingen van invloed zijn op de verkoop van hun Spaanse woning. Dat zijn dure fouten, want de wisselkoers tussen de euro en het pond kan van invloed zijn op je inkomsten. Niet alleen kun je geld verliezen als je niet oppast, maar door geld via een makelaar over te maken in plaats van via je bank, kun je duizenden euro’s aan transactiekosten besparen en ben je verzekerd van de beste wisselkoersen op elk moment. Je hebt te maken met grote bedragen, dus is het verstandig om professioneel advies in te winnen bij een valutamakelaar wanneer je je Spaanse woning verkoopt. Een goede valutamakelaar biedt gunstigere tarieven dan banken, volgt de dagelijkse wisselkoersschommelingen en waarschuwt je als de markt zich in jouw voordeel ontwikkelt.

7. Vermijd bankkosten

Als je een woning in Spanje verkoopt, is het laatste wat je wilt dat je bank je hoge kosten in rekening brengt. Maar helaas gebeurt dit maar al te vaak. Normaal gesproken krijg je, nadat een notaris de verkoop heeft bevestigd, een bankgarantie met het bedrag van de verkoop. Om deze hoge kosten te vermijden, is het belangrijk om te weten welke alternatieven er zijn voor het ontvangen van de betaling bij het afronden van een Spaanse vastgoedtransactie. Als je het geld wilt gebruiken, moet je het op je bankrekening laten storten. Sommige Spaanse banken brengen hun klanten echter meestal kosten in rekening voor de werkzaamheden die ze verrichten.

8. Maak een gedetailleerde advertentie

Het is essentieel om een gedetailleerde advertentie van je woning op te stellen wanneer je deze in Spanje wilt verkopen. Voeg foto’s toe, beschrijf de kenmerken of voorzieningen in de buurt en vermeld alle andere belangrijke details van de woning. Vermeld ook de verkoopprijs, eventuele kosten of belastingen in verband met de overdracht van de woning en de belangrijkste details over de locatie. Dit kan een geweldige manier zijn om potentiële kopers aan te trekken die op zoek zijn naar specifieke kenmerken in hun nieuwe woning, zoals de nabijheid van stranden, scholen, uitgaansgelegenheden of andere voorzieningen. Maak je advertentie met de koper in gedachten en benadruk alle pluspunten van je woning.

Eigenaren van onroerend goed: welke kosten moet je betalen bij de verkoop van een woning in Spanje?

Makelaarscommissies kunnen variëren van 4% tot 7%, exclusief btw, die momenteel 21% bedraagt. Deze kosten moet je betalen als de koopakte is getekend en het totale bedrag is betaald. Let op: je kunt deze kosten aftrekken bij het berekenen van eventuele belasting over de meerwaarde. Ook moet je een energieprestatiecertificaat betalen, dat meestal tussen de € 150 en € 500 kost, en plusvalía. Plusvalía is een specifieke lokale gemeentebelasting die wordt geheven over de waardestijging van stedelijke grond. Deze belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van het onroerend goed en de duur van het eigendom. Deze belasting wordt geheven bij de overdracht of verkoop van een onroerend goed, waarbij de verkoper doorgaans verantwoordelijk is voor de betaling ervan. Volgens de relevante regelgeving hebben beide partijen die bij de transactie betrokken zijn echter de vrijheid om te onderhandelen en overeen te komen wie de plusvalía-belasting moet betalen.

Een woordje van SublimeSpain

Met een goede planning, veel onderzoek en de bereidheid om de markt te begrijpen, ben je zeker goed uitgerust om te profiteren van de vastgoedboom in Spanje en je huis met succes te verkopen. Vergeet niet dat je woning niet de enige is die in de regio te koop staat. Door slim te zijn met de prijs, ervoor te zorgen dat je de juiste experts op het gebied van financiën, belastingen en wetgeving inschakelt en op de hoogte te blijven van de laatste trends, bereik je het gewenste resultaat en houd je alles op de rails. Neem ten slotte de tijd om een makelaar of agent te kiezen die je helpt bij de verkoop van je woning in Spanje: dit is de sleutel tot succes! Disclaimer: De informatie op deze pagina kan onvolledig of verouderd zijn. De vermelde informatie mag in geen geval worden beschouwd als professioneel juridisch advies. We raden je ten zeerste aan om advies in te winnen bij een juridisch expert als je niet over uitgebreide kennis of ervaring beschikt met de procedures die in deze artikelen worden beschreven.